Мураткан Мурат
- Төлеуов Е.У.
- 18.10.2021
- · Өтініш қабылданды·
- · Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
- 138
- № 710202
Здравствуйте, Прошу Вас дать разъяснение по следующему вопросу: Наш Жилой комплекс состоит из 10-ти многоквартирных жилых домов (МЖД) с разными адресами, но имеющих единые общедомовые инженерные системы. В соответствии с требованиями законодательства РК «О жилищных отношениях», большинством собственников квартир и нежилых помещений было принято решение о создании Объединения собственников имущества (ОСИ). В связи с чем, руководствуясь п.2 ст. 43 ЗРК «О жилищных отношениях», 8 (восемь) МЖД из 10 (десяти) МЖД (по итогам голосования во всех 10-ти МЖД) набрало более две трети голосов за создание одного единого ОСИ. Тогда как 2 (два) оставшихся МЖД необходимого кворума, составляющего более две трети голосов, не набрали и тем самым не захотели войти в состав единого ОСИ и вправе в последующем создать свое ОСИ в отдельности. Принимая во внимание изложенное, вправе ли произвести государственную регистрацию одного - единого ОСИ 8 (восемь) МЖД из 10 (десяти) МЖД, то есть кроме 2 (двух) МЖД не набравших кворума МЖД. Если нет, то как могут быть защищены права и интересы собственников 8 (восьми) МЖД, которые хотят обслуживаться в едином ОСИ, в случае, если оставшиеся 2 (два МЖД) никогда не соберут кворума? ...
ТолығырақЖауаптар
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон), в многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники вправе создать одно ОСИ при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого дома. Наличие состава общего имущества, в том числе общедомовых инженерных сетей определяется при регистрации объекта кондоминиума. Однако, в случае, если каждый многоквартирный жилой дом имеет индивидуальный технический паспорт и зарегистрирован как отдельный объект недвижимости с присвоением ему индивидуального адреса, соответственно он должен быть зарегистрирован как отдельный объект кондоминиума. Согласно пункту 1 статьи 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума: 1) объединение собственников имущества (ОСИ); 2) простое товарищество многоквартирного жилого дома (ПТ). Таким образом, создание одного ОСИ на группу домов имеющих свои индивидуальные адреса и зарегистрированных как отдельный объект недвижимости невозможно.
Төлеуов Е.У. 29.10.2021, 03:45
