Добрый день. Прошу вас ответить на два вопроса. В связи с тем, что в настоящее время в стране пандемия вызванная коронавирусом, многие государственные органы перевели свою работу онлайн, стараются меньше контактировать. Не прошло это стороной аукционы по продаже земельных участков и приватизацию недвижимости. Если раньше аукцион проводился в акимате с непосредственным участием всех участников аукиона, то сейчас аукцион перевели в онлайн формат и проводится через сайт www.gosreestr.kz. После проведения электронного аукциона оформляются электронные документы согласно п.12 ст1 Закона РК «Об электронном документе и электронной цифровой подписи», а именно Протокол результата электронного аукциона и договор купли-продажи, данные документы подписываются электронной цифровой подписью продавца в лице руководителя ГУ «Отдел земельных отношений» и покупателя. Так же при приватизации недвижимости оформляется договор приватизации в форме электронного документа и подписывается электронной цифровой подписью продавца в лице руководителя ГУ «Отдел ЖКХ и ПТ и АД» и покупателя. Вопрос №1- Признаётся или приравнивается электронный документ а именно договор приватизации и договор купли-продажи подписанный электронной цифровой подписью покупателя и продавца нотариальным. Данный вопрос обусловлен тем, что согласно п.4 ст. 21 Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество" Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. Согласно Закона РК «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» п.1ст.7 Электронный документ, соответствующий требованиям настоящего Закона и удостоверенный посредством электронной цифровой подписи лица, имеющего полномочия на его подписание, равнозначен подписанному документу на бумажном носителе. п.16 ст.1 электронная цифровая подпись - набор электронных цифровых символов, созданный средствами электронной цифровой подписи и подтверждающий достоверность электронного документа, его принадлежность и неизменность содержания. Вопрос-2. При возникновении право собственности на основании договора купли-продажи, договора о приватизации жилища в форме электронного документа подписанный электронной цифровой подписью продавца и покупателя, имеется ли необходимость подавать заявление в ЦОН на регистрацию право собственности обеими сторонами т.е. продавцом и покупателем. Данный вопрос связан с тем, что согласно п.2. ст.22 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» указано: В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

• Бекужинов Болат
• Мемлекеттік органдардың жұмысы туралы(мемлекеттік қызмет көрсету)
• 20.01.2021
• 27
• Өтініш нөмірі 662960