Вопросы по ЖК «Хан Тенгри» застройщик СК «Элитстрой»: 1. Возможно ли через содействие государственных органов получить информацию о последующих действиях застройщика? На сегодня стройка фактически заморожена, задержка сроков строительства неминуема, а по бездействию застройщиков возможна полная остановка строительства. Застройщик в лице «Элитстройриелт» не дает полной информации о ходе строительства:нужны какие то шаги: либо строительство, либо возврат денег, полученных от дольщиков. 2. Возможно ли внесение дополнений в Договор? Договор, заключенный между дольщиками и застройщиками ЖК «Хан Тенгри» составлен с преимущественными правами застройщика и имеет несоответствия с отдельными пунктами Закона о долевом жилищном строительстве и Типового договора. По сути дольщики, нуждающиеся в жилье, были бесправны и вынуждены соглашаться с предлагаемыми в Договоре условиями, они не имели возможности внести какие либо пункты в договор, гарантирующие их права на получение квартиры в срок, либо на возмещение вложенных средств и неустойки. - Срок окончания строительства и передачи квартиры точно не установлен. - Нет приложения к договору об информации о застройщике. - Размер неустойки (0,3%) не соответствует принятым нормам ( 1% за каждый день от срока окончания строительства) и ущемляет интересы дольщика, введено общее ограничение неустойки (не более 3 месяцев), что дает возможность застройщику продлевать сроки, не имея при этом убытки в виде оплаты неустойки. - Дольщик не имеет сведений о постановке на учет договора в уполномоченном органе. - Не представлена дольщику выписка об учетной записи договора, которая должна быть в течение 10 дней. - Не прописан гарантийный срок. - Не оформлено страхование гражданско-правовой ответственности. - Также СК «Элитстрой» не представил дольщикам документы с информацией о застройщике (приложение к Договору):свидетельство о гос регистрации, свидетельство налогоплательщика, статкарта, аудиторское заключение за последний и предыдущие годы, лицензия об осуществлении деятельности за счет дольщика, документы на земельный участок, разрешение на строительство по этапам, местоположение и описание с проектной документацией, сведения об этапах и сроках завершения каждого этапа сведения о генеральном подрядчике. 3. Дееспособен ли Застройщик «Элитстрой» ? Был ли мониторинг уполномоченным органом? Есть ли документы у СК «Элитстрой» о целевом использовании средств дольщика? Возможно ли, что СК «Элитстрой» без выполнения обязательств перед дольщиками «Хан Тенгри» каким либо образом выйдет из строительного сегмента? Каким образом государство контролирует данный возможный сценарий, реальностью которого обеспокоены дольщики? Если государственные органы не могут подтвердить экономическую состоятельность компании, то почему бы, не дожидаясь забастовок и пикетов обманутых дольщиков, не принять соответствующие меры со стороны государства: арест счетов и имущества, приостановление действий застройщика, связанные с финансовыми и имущественными отношениями, процедура возмещения средств дольщиков. Дольщики заплатили суммы, намного превышающие реальную стоимость квартир. 4. До наступления срока завершения как можно возвратить деньги дольщика? В Договоре возврат денег с 10% штрафом возможен через третье лицо, т.е. после продажи квартиры другому лицу, что фактически в данной ситуации строительного кризиса нереально. Есть ли путь возврата денег на основании Закона и типовых форм договора об имущественных правах?