Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан Настоящим ТОО «Сәт Жол Technologies» обращается к Вам со следующим: ТОО «Сәт Жол Technologies» на основании государственной лицензии ГСЛ № 02178 от 14.06.2007г. и разрешения № 311 от 21.06.2007г. (копии прилагаются) осуществляет строительство элитного жилого комплекса «Наурыз», состоящего из 19 шестиэтажных домов и 1-го релаксцентра в Карасайском районе, Алматинской области, Республики Казахстан. В процессе строительства и начала организации процедуры привлечения денег дольщиков к долевому участию в строительстве возникли вопросы, требующие разъяснения уполномоченного государственного органа в сфере строительства. Так, согласно СНиП РК 3.02-43-2007 одним из обязательных условий классификации и отнесения жилых домов к зданиям 1-го класса является внутреняя отделка и интерьер квартир, которые должны быть: «с учетом включения долговечных высококачественных материалов, предметов интерьера и произведений прикладного и изобразительного искусства с элементами монументально-декоративного оформления и цветового решения для категории «люкс». Подпунктом 1 пункта 4 Правил установления полномочий, обязанностей, а также обязательного состава приемочной комиссий по приемке построенных объектов в эксплуатацию в Республике Казахстан, утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 г. № 1328 определено, что: «приемка объектов, предусмотренных статьей 76 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», в эксплуатацию при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом с оформлением акта о приемке в эксплуатацию и передачей акта заказчику (инвестору, застройщику) для утверждения». Под «Полной готовностью», согласно 2.1 данных Правил понимаются: - «построенные здания, в котором завершены внутренние отделочные (облицовочные, малярные, обойные) работы, обустроены чистые полы, установлены санитарно-технические оборудования и приборы, электротехнические приборы бытового назначения, газовые или электрические кухонные плиты и внутриквартирные дверные блоки.» Исключением из понятия Полная готовность являются, согласно п.п.1 п.10 указанных Правил, только общественные здания («В случаях, если утвержденным проектом это предусмотрено, то к полной готовности могут относиться общественные здания без внутренних облицовочных, малярных, обойных работ, устройства чистых полов, установки санитарно-технического оборудования и приборов, электротехнических приборов бытового назначения, газовых и электрических кухонных плит, внутриквартирных дверных блоков, впоследствии выполняемых с учетом возможностей и пожеланий покупателей. При этом наружные отделочные работы по объекту, а также внутренние отделочные и монтажные работы в помещениях (частях здания) общего пользования должны быть выполнены в полном объеме.»), к которым, согласно Приложения 1 СНиП РК 3.02-02-2001, относятся: здания образования, воспитания и подготовки кадров, здания для научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления, здания и сооружения для здравоохранения и отдыха, здания и сооружения физкультурно-оздоровительные и спортивные, здания культурно-просветительских и зрелищных учреждений, здания для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, здания для транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения, здания для коммунального хозяйства, многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения. Таким образом, из вышеизложенных норм видно, что проектирование и осуществление строительства жилых зданий, сдача и приемка жилых зданий в эксплуатацию возможны лишь при условии обязательного выполнения всех внутриквартирных отделочных работ, обустройства чистых полов, установки санитарно-технические оборудования и приборов, электротехнических приборов бытового назначения, газовых или электрических кухонных плит и внутриквартирных дверные блоков. Однако, в настоящее время все потенциальные долевые участники (дольщики) просят в договорах долевого участия в строительстве отразить условия о передачи им квартиры в черновой отделке (то есть выровненные стены, полы и потолки без облицовки и нанесения финишного слоя и без устройства санитарно-технического оборудования и приборов, без электротехнических приборов бытового назначения, без газовых или электрических кухонных плит и внутриквартирных дверных блоков), поскольку отделочно-ремонтные работы желают производить самостоятельно и на свое усмотрение с привлечением профессиональных дизайнеров и работников, которые выполнят внутреннюю отделку по усмотрению дольщиков с применением отделочных материалов и приборов, соответствующих выбранному стилю отделки. Непредоставление таких условий повлечет как к дополнительным материальным (демонтаж выполненных застройщиком отделочных работ, уборку и вывоз мусора, транспортные расходы и прочее) и финансовым затратам дольщиков (увеличенная сумма долевого участия на стоимость отделочных работ и материалов), так и к затратам компании на внутреннюю отделку, которые являются нецелесообразными в сложившейся в Республике Казахстан ситуации на рынке строительства, поскольку не учитывают предпочитаемые дольщиками стили внутренней отделки, качественные и стоимостные показатели материалов отделки и оборудования. В связи с вышеизложенным, просим Вас разъяснить: 1. вправе ли ТОО «Сәт Жол Technologies» в договорах о долевом участии в строительстве отразить условия о передаче дольщику в результате долевого участия квартиру без выполнения внутренней отделки (в черновом варианте – выровненные полы, стены, потолки без финишного покрытия и без установки санитарно-технического оборудования и приборов, электротехнических приборов бытового назначения, газовых или электрических кухонных плит и внутриквартирных дверных блоков). 2. будет ли отсутствие внутренней отделки квартир, препятствием к приемке объекта строительства в эксплуатацию, согласно Правил установления полномочий, обязанностей, а также обязательного состава приемочной комиссий по приемке построенных объектов в эксплуатацию в Республике Казахстан, утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 г. № 1328. 3. будет ли отсутствие внутренней отделки квартир нарушением СНиП РК 3.02-43-2007 и не соответствием строящихся жилых зданий 1 (первому) классу, согласно классификации указанных в таблице 1 данного СНиПа. 4. будут ли в ближайшем времени внесены изменения в Правила установления полномочий, обязанностей, а также обязательного состава приемочной комиссий по приемке построенных объектов в эксплуатацию в Республике Казахстан, утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 г. № 1328 в части возможности предоставления дольщикам квартир без внутренней отделки (в черновой отделке), впоследствии выполняемой им с учетом возможностей и пожеланий, если такие условия согласованы сторонами в договоре о долевом участии в строительстве. За ранее благодарим за полный и своевременный ответ. Главный юрисконсульт ТОО «Сәт Жол Technologies» Салимбаев Т.