Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан. Настоящим ТОО "Сәт Жол Technologies (Текнолоджис)" просит разъяснить некоторые номы Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 июля 2006 года № 180-III ЗРК. 1. В соответствии с п. 2 ст. 10 Закона: «Договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается застройщиком с дольщиками при наличии у него собственного капитала на момент заключения договора в объеме не менее 12 процентов от привлеченных денег по неисполненным договорам долевого участия в жилищном строительстве.» Вопросы: • Каким образом определяются 12% от привлеченных денег дольщика, если Договором долевого участия предусмотрена рассрочка платежа на весь период строительства? • От фактически вносимых Дольщиком сумм долевого участия или же от общей суммы долевого участия, предусмотренной Договором? • Что подразумевается под термином «привлеченные деньги»? Деньги которые фактически поступили на расчетный счет застройщика или которые поступят в будущем? 2. Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» регулирует «…общественные отношения, связанные со строительством жилых зданий путем привлечения денег физических и юридических лиц для долевого участия в их строительстве …» Вопросы: • Распространяется ли действие данного Закона на взаимоотношения, связанные со строительством отдельно стоящего автопаркинга путем привлечения денег физических и юридических лиц для долевого участия в их строительстве? • Распространяется ли действие данного Закона на взаимоотношения, связанные со строительством встроенного или пристроенного автопаркинга путем привлечения денег физических и юридических лиц для долевого участия в их строительстве? • Распространяется ли действие данного Закона на взаимоотношения, связанные со строительством встроенных офисных помещений, путем привлечения денег физических и юридических лиц для долевого участия в их строительстве? 3. В соответствии с п.1 ст 6 Закона: «Застройщик обязан расходовать деньги дольщика для целей, связанных с возведением жилого здания, в строительстве которого участвует дольщик». При этом в соответствии с п.7 ст.4 Закона, Уполномоченный орган: «…осуществляет контроль за целевым использованием привлеченных денег по неисполненным договорам долевого участия в жилищном строительстве» Вопросы: • Будет ли считаться нецелевым использованием привлеченных денег дольщиков, погашение Застройщиком ежемесячных платежей (процентов) по кредитам и займам, полученным для строительства из сумм привлеченных денег дольщиков? • При этом учитывается ли, что в соответствии с п.1 ст.6 Закона Застройщик осуществляет свою деятельность не только путем инвестирования собственных средств и денег дольщиков, но и заемных (кредитных) средств для организации строительства жилых зданий, за которые необходимо оплачивать проценты? • Каким образом осуществляется проверка целевого использования денег дольщика? Разъяснение указанных выше вопросов необходимо для надлежащего исполнения обязательств по заключаемым в будущем договорам долевого участия и соблюдения норм действующего законодательства. За ранее благодарим за полный и своевременный ответ.