Президенту Республики Казахстан Назарбаеву Н.А. Премьер-министру Республики Казахстан Масимову К.К. Акимат г.Алматы Председателю Совета АФК Г-ну Аханову С.А. Национальный Банк РК АО «Казкоммерцбанк» АО «БТА Банк» АО «БанкЦентрКредит» АО «Народный Банк Казахстана» АО «Темирбанк» От дольщиков 2,20,29-1,29-2,42 кварталов Мега-района «Сайран», ЖК Тау-Самал АО «Корпорации КУАТ» Уважаемый Нурсултан Абишевич! К Вам обращаются «обманутые» дольщики объектов 2,20,29-1,29-2,42 ЖК ЖК Тау-Самал АО «Корпорации КУАТ». Сложившаяся ситуация на строительном рынке заставляет нас настаивать на возможности рассмотрения ряда вопросов и мероприятий касательно смягчения условий по ипотечным обязательствам перед банками второго уровня (далее БВУ) для дольщиков-ипотечников. По Вашему указанию 5 августа 2008г. в Ассоциации Финансистов РК состоялась встреча с участием представителей БВУ: АО «Казкоммерцбанк», АО «БТА Банк», АО «БанкЦентрКредит», АО «Народный Банк Казахстана», АО «Темирбанк» и ИГ дольщиков, что свидетельствует о начале конструктивного диалога власти и народа и признания своих обязательств каждой из причастных сторон в части долевого строительства. Экономически понимая, что сейчас долевое строительство в Казахстане является переходной формой рынка, предлагаем следующие пути выхода ипотечного кредитования на качественно высокий уровень, который позволит изменить правила игры в «строительно-финансовую рулетку» и повысит теряющееся доверие потребителя к финансовым институтам: 1. Приостановление (мораторий) ежемесячных платежей по кредиту: • До момента активной фазы строительства / сдачи объекта (в особенности касательно объектов имеющих «нулевой» уровень готовности); • На определенный срок в соответствии с предварительной договоренностью (например, 3, 6, 12 месяцев и т.д.); 2. Изменение графика платежей с аннуитетного на равномерное погашение сумм основного долга и процентов к погашению, с распределением общей суммы процентов также равномерно на весь период кредитования. 3. Смена залога – смена залога на ликвидную квартиру, изъятую у неплательщика, в обмен на ипотечно-долевую. Банк сохраняет надежного плательщика, а платежеспособный ипотечник – недвижимость. 4. Применение Российского метода – возврат денег напрямую из Государственного фонда по возмещению ущерба жертвам финансовых пирамид (к коим они отнесли и дольщиков). (утвердить законодательно). 5. Перевести обязательства по уплате процентов по кредиту после просрочки сроков строительства на застройщика (утвердить законодательно) 6. Запретить Банкам в одностороннем порядке поднимать процентную ставку, выдаваемым физическим лицам (утвердить законодательно) 7. Использовать возможность АО «КИК» выкупать право требования по ипотечным кредитам, выданным БВУ. 8. учитывая вышеизложенное внести поправки в Постановление РК от 6 ноября 2007 года №1039 вплоть до утверждения нового Постановления и соответствующие законы РК. Мы надеемся, что с помощью этих мер компромисс между интересами участников рынка будет наконец-то найден и зафиксирован в законах, строительная отрасль получит дальнейший толчок к развитию, долевой рынок приобретет цивилизованный вид, а наши дети не будут наступать на наши «грабли». Мы верим что наши общие проблемы, которые приобрели уже социальный характер не останутся без решений. Дольщики, граждане Республики Казахстан надеятся и верят, что получат свое жилье. С уважением, инициативная группа Мега-района «Сайран» «20» квартал