Батыс Қазақстан облысы 25.11.2019

Одним из грубейших нарушений в сфере земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка, то есть занятие чужого земельного участка без разрешения собственника земельного участка или землепользователя, а также занятие земельного участка, находящегося в государственной собственности и не предоставленного в землепользование, без соответствующего решения Правительства РК или местного исполнительного органа. В соответствии с пунктом 10 статьи 43 Земельного кодекса РК, не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи правоустанавливающих документов, если иное не предусмотрено в решении местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа о предоставлении земельного участка. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность в соответствии с законодательством РК об административных правонарушениях. Совершение сделок по отношению к земельным участкам, на которые не оформлены правоустанавливающие документы, не допускается. Несоблюдение вышеуказанной нормы влечет ответственность в соответствии со статьей 136 (Нарушение права государственной собственности на землю) Кодекса РК об административных правонарушениях, где за незаконное занятие или обмен государственных земельных участков либо совершение других сделок, в прямой или косвенной форме нарушающих право государственной собственности на землю, а также несвоевременный возврат временно занимаемых государственных земель – влекут штраф на физических лиц в размере семидесяти пяти, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере ста, на субъектов среднего предпринимательства – в размере ста пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства – в размере семисот месячных расчетных показателей. На практике, в нарушение данных требований действующего законодательства, отдельные лица до получения правоустанавливающего документа на земельный участок и нанесения границ на местности осуществляют деятельность на земельном участке – строительные работы, земляные работы и т.д., тем самым, нарушая нормы действующего земельного законодательства. Согласно пункту 2 статьи 164-1 Земельного кодекса РК, истребование самовольно занятого земельного участка из состава земель, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, осуществляется местными исполнительными органами по месту нахождения земельного участка. Незаконный владелец обязан освободить самовольно занятый земельный участок в течение тридцати календарных дней с момента применения мер взыскания, предусмотренных законодательством РК об административных правонарушениях, и осуществить снос строения, возведенного (возводимого) на таком участке, самостоятельно либо за свой счет, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством РК. Споры, связанные с неисполнением незаконным владельцем обязанности по освобождению самовольно занятого земельного участка и сносу строения, возведенного (возводимого) на таком участке, разрешаются в судебном порядке. Примечание: Месячный расчетный показатель (МРП) на 2019 год составляет 2525 тенге согласно Закону РК от 30 ноября 2018 года «О республиканском бюджете на 2019 - 2021 годы».