Батыс Қазақстан облысы 18.September.2020, 15:57

В рамках Закона РК от 29 июня 2020 года №352-VI ЗРК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам улучшения бизнес-климата» в Земельный кодекс внесен ряд поправок. 1. Оптимизация процесса изменения целевого назначения земельного участка 1.1. Установлена возможность рассрочки (до 10 лет) выплаты кадастровой стоимости земельного участка при изменении его целевого назначения для субъектов малого и среднего предпринимательства (п.5 ст.9); 1.2. Исключена необходимость составления земельно-кадастрового плана земельного участка (для целей строительства на участке, расположенного в черте населенного пункта) в случае изменения его целевого назначения (исключены п.п.5) п.1 и п.п.6) п.9 ст.49-1); 1.3. Сокращен срок рассмотрения заявлений на изменение целевого назначения земельного участка с 30 календарных дней до 13 рабочих дней (п.3 ст.49-1), в том числе за счет: 1) сокращения срока подготовки заключения уполномоченного органа в сфере архитектуры и градостроительства о возможности изменения целевого назначения земельного участка с 3-х до 1-го рабочего дня (п.5 ст.49-1); 2) сокращения сроков согласования изменения целевого назначения согласующими органами сокращается с 5-ти до 3-х рабочих дней (п.6 ст.49-1); 3) сокращения срока подготовки предложения уполномоченного органа в сфере архитектуры и градостроительства о возможности использования земельного участка по целевому назначению при изменении его целевого назначения с 3-х до 1-го рабочего дня (п.7 ст.49-1); 4) сокращения срока подготовки уполномоченного органа в сфере архитектуры и градостроительства решения МИО об изменении целевого назначения земельного участка с 3-х до 1-го рабочего дня с момента поступления положительного заключения земельной комиссии (п.10 ст.49-1); 5) сокращения срока принятия решения МИО об изменении целевого назначения земельного участка с 5-ти до 2-х рабочих дней с момента поступления положительного заключения земельной комиссии (п.11 ст.49-1). 2. Оптимизация общего порядка предоставления земельного участка 2.1. Установлен минимальный срок аренды в 3 года при предоставлении земельного участка для целей строительства (п.2 ст.35); 2.2. Исключена необходимость принятия решения МИО в процессе предоставления земельного участка, реализуемого через торги (конкурсы и аукционы). Таким образом, после протокола земельной комиссии сразу заключается договор аренды/купли продажи земельного участка (п.7 ст.48); 2.3. Установлена норма по предоставлению АПЗ, технических условий на подключение к инженерным сетям и топографии в комплексе с правом на земельный участок при испрашивании земельного участка в черте населенного пункта для целей строительства объекта, за исключением земель выставляемых на торги (конкурсы и аукционы) (в п.1 новый п.п. 2-1, п.4 ст.44-1); 2.4. Сокращен срок вынесения решения об отказе в предоставлении земельного участка с 7-ми до 3-х рабочих дней (ч.4 п.2 ст.43); 2.5. Сокращен общий срок рассмотрения заявлений на получение земельных участков с 2-х месяцев до 15-ти рабочих дней (ч.7 п.3 ст.43), в том числе за счет: 1) сокращения срока подготовки заключения земельной комиссии с 5-ти до 2-х рабочих дней с момента получения положительного заключения о возможности использования земельного участка по запрашиваемому целевому назначению (ч.20 п.2 ст.43); 2) сокращения срока передачи положительного заключения земельной комиссии заявителю для подготовки землеустроительного проекта с 5-ти до 1-го рабочего дня (ч.23 п.2 ст.43); 3) сокращения срока предоставления заключения уполномоченного органа в сфере архитектуры и градостроительства о возможности использования земельного участка по заявленному целевому назначению и внесение материалов уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства на земельную комиссию с 10-ти до 7-ми рабочих дней (ч.5 п.3 ст.43); 4) сокращения срока вынесения решения МИО о предоставлении земельного участка с 7-ми до 3-х рабочих дней с момента поступления утвержденного землеустроительного проекта (п.7 ст.43). 2.6. Установлен срок в 1 рабочий день и требование к уполномоченному органу по земельным отношениям по направлению утвержденного землеустроительного проекта в МИО для принятия решения о предоставлении земельного участка (новая ч.3 п.7 ст.43); 2.7. Сокращен срок принятия решения МИО о предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности с 15-ти до 5-ти рабочих дней с момента поступления заявления; 2.8. Сокращен срок утверждения землеустроительного проекта уполномоченным органом по земельным отношениям с 7-ми до 4-х рабочих дней (п.п.3) п.4 ст.150); 2.9. Сокращен срок изготовления идентификационного документа (гос.акта) на земельный участок с 6-ти до 4-х рабочих дней (п.8 ст.43). 3. Касательно использования земельных участков 3.1. Исключены требования по обязательному выкупу права аренды при передаче права застройщиком уполномоченной компании в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве (п.п.8) п.1 ст.33); 3.2. Обременение в виде предписания на земельный участок о необходимости принятия мер по его использованию и устранению нарушений законодательства не будет являться препятствием для продажи земельного участка (п.2 ст.94). Вместе с тем, такое обременение подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», а иск о принудительном изъятии земельного участка, по истечении срока предписания, предъявляется новому правообладателю. Данные поправки введены в действие с 11 июля 2020 года.