Уважаемый Алтай Сейдирович. Мой вопрос связан с проблемными аспектами объекта долевого строительства "Шыгыс", Настоящим вынуждена обратиться к Вам ввиду сложившейся неразрешаемой проблемы получения имущества в многоквартирном жилом комплексе «Шығыс», расположенного по адресу: г.Нур-Султан, район «Есиль», ул.Сыганак (далее-МЖК). Застройщиком МЖК являлся ТОО «KAONTECHInternational / КАОНТЕК Интернешил». МЖК «Шығыс» в эксплуатацию не сдан, так как Застройщик обязательств по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию не исполнил, в отношении руководства ТОО «KAONTECHInternational / КАОНТЕК Интернешил» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Застройка дома передана в жилищно-строительный кооператив «АсарШыгыс 4-5» и ТОО «Елорда Курылыс Компаниясы». Решением Специализированного межрайонного экономического суда города Нур-Султана от 22 июня 2020 года земельные участки переданы ЖСК «Асар Шығыс 4-5» для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. ЖСК является правопреемником застройщика, неисполнение обязательств которого установлена вышеуказанным решением суда. Заявители, которые имеют приходно-кассовые ордеры, свидетельствующие о внесении паевого взноса в строительство МЖК, обратились в указанное ЖСК с заявлением о принятии в состав членов ЖСК. Однако, в удовлетворении заявления было отказано. Обоснованием отказа ЖСК указало, что имеется право требования на квартиры заявителей у третьего лица. Как выяснилось лицом, претендующим на квартиры дольщиков является ТОО «КонсалтМаркет». ТОО «КонсалтМаркет» ссылается на право требования квартир по договору цессии от 28 декабря 2017 года, заключенного с ТОО «Стройастес». Право требования возникло на основании ПД №56/41 от 29.09.2016 года, заключенного между ТОО «ТОО «KAONTECHInternational / КАОНТЕК Интернешил»и ТОО «Стройастес». Оплата по ПД №56/41 происходила по соглашению о взаимозачете от 7 декабря 2017 года между застройщиком и ТОО "Стройастес", где якобы стороны произвели зачет финансовых обязательств по имеющимся договорным отношениям. Однако документов, свидетельствующего о фактической оплате в виде бухгалтерских документов не имеется. Между тем по договору цессии обоснованием передачи оплаты за право требования является договор займа №3 от 28 декабря 2017 года с ТОО «Стройастес». В тот же день учредитель ТОО «Стройастес» принимает решение уступить право требования ТОО "КонсалтМаркет" в счет исполнения обязательств заемщика перед последним. Иными словами, выбирая между более правовыми конструкциями в виде договора залога прав требования, после которого происходит регистрация этого права в органах юстиции, стороны предпочли договор уступки, что вызывает обоснованные сомнения. Однако, иных документов не представлено. Более того, договора займа, на основании которого возник договор цессии, ровно как и подтверждающих перевод денежных средств ТОО "КонсалтМаркет" в ТОО "Стройастес" не имеются. Указанные юридические лица не смогут обосновать и доказать факт оплаты и внесения денежных средств, в силу чего возникают предположения о намеренном создании подобной схемы правоотношений для вывода средств из МЖК путем получения квартир в будущем. Однако, эти документы и обстоятельства, не подтверждающиеся юридически являются причиной наших судебных тяжб и волокиты. Строительство МЖК продолжается, многие дольщики вошли в состав ЖСК и гарантированно получат свое имущество после завершения строительства, тогда как мы вынуждены обивать пороги государственных органов в надежде, что нам помогут разрешить проблему с жильем. Юридически наша позиция и право обеспечены законом. В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Республики Казахстан(далее – ГК РК) доля в праве долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Согласно п.4 ст.235ГК РК члены потребительского кооператива (жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного), другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество. Принимая во внимание, что каждый из нас оплатил полную сумму стоимости своей квартиры, то мы имеем право на вступление в кооператив. Так, согласно п. 1 ст. 108 ГК РК, потребительский кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных (паевых) взносов. В соответствии с п. 1 ст. 52 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», жилищно-строительный кооператив образуется для строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов. В силу п. 7 ст. 53 Закона, паем в жилищно-строительном кооперативе признается квартира либо нежилое помещение или парковочное место, передаваемые члену жилищно-строительного кооператива в соответствии с договором участия в жилищно-строительном кооперативе, а в силу ст. 63 Закона, член жилищно-строительного кооператива обязан внести полную сумму паевого взноса до приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Имущество ЖСК «АсарШыгыс 4-5»сформировано за счет имущества дольщиков, в том числе и наших паевых взносов. Уставом ЖСК в пункте 2.3.2. предусмотрено, что среди прочего предмет деятельности ЖСК заключается во взыскании убытков, причиненных ЖСК в том числе его членам и дольщикам. Из указанного следует, что ЖСК представляет интересы как свои, так и своих членов, а также лиц, являющихся дольщиками. Паевым взносом признается оплаченная сумма по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества на территории объекта, а также договора уступки прав требования (цессии) – пункт 4.6. устава. Учитывая, что мы предоставили документы, подтверждающие права требования на имущество, в том числе договоры цессии и приходно-кассовые ордеры, следовательно указанные денежные средства признаются паевым взносом соответственно. Тем не менее законодательство о жилищных отношениях не предусматривает членство юридических лиц в составе ЖСК. Однако в действительности происходит ситуация, которая не поддается логике и здравому смыслу, складывается впечатление, что квартиры, за которые мы заплатили желают получить иные лица и ЖСК создает определенную очередь к нашему имуществу. В силу вышеуказанных обстоятельств мы были вынуждены обратиться в суд. 10 ноября 2020 года Алматинский районный суд города Нур-Султан вынес решение по делу №7111-20-00-2/3484, отказав в удовлетворении нашего иска об обжаловании отказа ЖСК в принятии нас в состав членов ЖСК. Нами подана апелляционная жалоба. Просим обратить внимание на то, что ранее уже было рассмотрено подобное гражданское дело №7119-20-00-2.6613, где было установлено, что у ТОО отсутствуют документы подтверждающие бухгалтерские операции на которые ссылаются представители ТОО. Таким образом было установлено то, что право требования на строящиеся площади принадлежит физическим лицам, а не ТОО. Считаем необходимым привести дословную цитату из решения СМЭС от 17.06.2020 года: «В судебном заседании установлено, что истцы не оплачивали паевые взносы, при этом поясняют, что получили права требования от товариществ с ограниченной ответственностью «Стройастес» и «Консалт – инфо НС» на основании договоров цессии заключенные в связи с неисполнением последними договоров займа. Однако, членство в ЖСК возникает после оплаты паевого взноса и другого условия вступления в ЖСК не предусмотрено. Между тем, отсутствуют документальные доказательства оплаты товариществами с ограниченной ответственностью «Стройастес» и «Консалт – инфо НС» стоимости передаваемых истцам прав требования на получение имущества. Заслуживают внимания обстоятельства, что решением специализированного межрайонного экономического суда города НурСултан от 20 мая 2020 года (дело № 7119-20-00-2/4421) удовлетворён иск прокурора города Нур-Султан заявленного в интересах жилищно строительного кооператива «Шығыс 2 Табыс» к товариществам с ограниченной ответственностью «KAONTACH INTERNATIONAL» /КОАНТЕК Интернешнл/ и «Инвест - Центр» о расторжении предварительных договоров купли-продажи и договоров уступки права требования (цессия) с 345 дольщиками, взыскано в солидарном порядке 2 980 969 609 тенге и весь жилой комплекс «Шығыс» передан жилищно строительному кооперативу «Шығыс 2 Табыс». При таких обстоятельствах, когда предварительные договора заключенные с застройщиком в судебном порядке расторгнуты и объект незавершённого строительства на основании решения суда передан вновь созданному кооперативу, который является новым застройщиком требования истцов о передаче имущества в жилом комплексе не действительны.» В суде также установлено что все те граждане купившие указанные будущие квартиры являются первичными дольщиками объекта незавершенного строительства на основании заключенных договоров и в полном объёме выплатили денежные средства за приобретенное имущество, но застройщик не завершил строительство. Именно поэтому с учетом установленных судом обстоятельств, а также проверки документов прокурором был заявлен иск в интересах пострадавших граждан в том числе и указанных 13 дольщиков. В нашем случае рассмотрение дела пошло совершенно в ином русле при полном сходстве обстоятельств имеющих значение для правильного разрешения дела. Сотрудниками юридического отдела Елорда Курылыс Компаниясы нам был предложен порядок взыскания паевых взносов у первоначального застройщика путем приказного производства в рамках гражданского процесса. Считаем этот путь нерациональным в силу того, что взысканием паевых взносов занималось ЖСК при поддержке прокуратуры. Нам же отказали в принятии в ЖСК только в силу того, что ТОО заявляет притязания на право требования в отношении тех же площадей, что и мы. Входе судебного разбирательства нами было доказано отсутствие у ТОО бухгалтерских документов. Следовательно, в условиях невозможности доказывания внесения паевых взносов (взаимозачета) со стороны ТОО вопрос об их притязаниях на право требования является несостоятельным в силу отсутствия надлежащего документального сопровождения. Вышеизложенные обстоятельства позволяют установить необоснованность притязаний на строящиеся площади со стороны ТОО, следовательно, основание по которому ЖСК отказало нам в принятии в состав членов ЖСК отпадает и ничего не будет препятствовать нашему вступлению. На основании вышеизложенного, руководствуясь законодательством Республики Казахстан, просим Вас: 1. Рассмотреть настоящее обращение в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан; 2. Оказать содействие для организации приема дольщиков по вопросу двойных продаж, связанных с объектом, находящемся в ведении ЖСК "Асар Шыгыс 4-5"; 3. Создать межведомственную комиссию по решению вопроса и разъяснить ситуацию, сложившуюся с дольщиками МЖК "Шыгыс" по вопросу двойных продаж; 4. Направить копию настоящего обращения и Вашего ответа в прокуратуру района "Есиль" г. Нур-Султан; 5. Взять на личный контроль судебное разбирательство по гражданскому делу №7111-20-00-2/3484; 5. О принятых мерах сообщить в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Республики Казахстан. С уважением, Виктория Олеговна Ильина