Жауаптар

---

Здравствуйте!

В рамках Программы «Доступное жилье - 2020» предусматриваются следующие направления арендного жилья:

1) строительство арендного жилья для граждан, состоящих в очереди в акиматах.

Вы вправе стать участником Программы в случае соответствия требованиям ст. 67, 68 Закона РК «О жилищных отношениях».  Для этого необходимо встать на учет в местный исполнительный орган по месту жительства для предоставления Вам в аренду жилища из коммунального жилищного фонда.

2) строительство и реализация жилья через систему жилстройсбережений для молодых семей.

Для участия по этому направлению необходимо соответствовать основным требованиям: возраст обоих супругов не более 29 лет на момент подачи заявления на участие в Программе, период зарегистрированного брака не менее 2-х лет на момент подачи заявления и т.д.

Прием заявлений на участие в Программе по данному направлению начинается с даты объявления местного исполнительного органа о начале приема заявлений.

3) строительство жилья АО «Ипотечной организацией «Казахстанская ипотечная компания» - аренда с выкупом.     

По данному направлению могут участвовать все лица, но приоритетной являются граждане, состоящие на учете в МИО и молодые специалисты до 29 лет, имеющие высшее и (или) техническое и профессиональное, послесреднее образование, с момента получения которого прошло не более 9 лет. Прием документов местным исполнительным органом начинается после ввода в эксплуатацию арендного жилья.

Вы имеете право участвовать в Программе по всем направлениям, но получить жилье можно только 1 раз.

 

Более подробно с условиями Программы Вы сможете ознакомиться на сайте Комитета www.кds.gov.kz, а также в местном исполнительном органе по месту жительства.

Байбазаров Н.С. 27.11.2013, 12:00

---

Жауаптар

---

Здравствуйте!

В соответствии с постановлением Правительства РК от 25 января 2012 года № 165, осуществление определенных видов экспертных работ и инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности производится аттестованным в установленном порядке экспертом.

Согласно пункта 2-1 статьи 34 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК, разработчик проекта вправе делегировать проведение (осуществление) авторского надзора за строительством объекта, другому лицу, имеющему соответствующий аттестат эксперта, а также заказчику для самостоятельного выбора эксперта. 

Байбазаров Н.С. 28.11.2013, 12:00

---

Жауаптар

---

  

Байбазаров Н.С. 30.01.2014, 12:00

---

 

Здравствуйте!

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона РК «О жилищных отношениях», в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.

Согласно пункту 40) статьи 2 Закона, расходы на содержание жилого дома (жилого здания) – это обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.

В соответствии со статьей 35 Закона собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.

Вопрос об оплате потребленных коммунальных услуг на общедомовые нужды (далее – ОДН) определяется общим собранием собственников помещений (квартир), на котором принимается один из двух возможных вариантов расчета.

Первое. Когда ОДН будет оплачивать орган управления объектом кондоминиума (КСК) из собственных средств по показаниям приборов учета. При этом необходимая сумма расходов будет включена в затраты на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Второе. Когда жильцы дома самостоятельно будут производить оплату за ОДН непосредственно в энергоснабжающую организацию в соответствии с заключенным договором.

Согласно пункту 28 «Правил предоставления коммунальных услуг» утвержденных постановлением Правительства РК от 7 декабря 2000 года № 1822, КСК рассчитываются с энергоснабжающей организацией за энергию, расходуемую на общие домовые нужды, по приборам учета, установленным на границе эксплуатационной ответственности, по утвержденному в установленном порядке тарифу.

В случае, если собственники квартир на общем собрании собственников не проголосовали за индивидуальную оплату ОДН по электроэнергии, то обязанность по оплате ложится на орган управления объектом кондоминиума (КСК), который в свою очередь, должен учесть эти затраты в составе эксплуатационных расходов на содержание жилого дома при взимании указанной платы.

Согласно подпункту 2) пункта 2 статьи 42-1 Закона обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Таким образом, перечень и виды работ, осуществляемых по содержанию жилого дома, должны быть определены общим собранием собственников.

Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству Республики Казахстан.

Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир).

В связи с чем, вопросы управления и содержания общего имущества объекта кондоминиума разрешаются на общем собрании собственников помещений (квартир) сообща.

Необходимо отметить, что Министерством регионального развития РК в рамках бюджетной программы «Повышение квалификации специалистов сферы жилищного хозяйства» в городах Астана, Алматы и Актобе в 2013 году организовано и проведено более 90 обучающих семинаров, курсов повышения квалификации и региональных конференций, в том числе 27 пятидневных курсов повышения квалификации на тему: «Организационные, правовые, финансовые и энергосберегающие аспекты при управлении общим имуществом объекта кондоминиума» с общим количеством слушателей - 675 человек.

Всего на курсах повышения квалификации приняли участие 2255 слушателей.

Вместе с тем, работа по совершенствованию жилищного законодательства ведется на постоянной основе, так Министерством разработан законопроект  «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищных отношений». Вышеуказанным законопроектом предусматривается компетенция жилищных инспекций по определению обслуживающей организации до момента выбора собственниками помещений (квартир) формы управления объектом кондоминиума на срок до одного месяца.

Таким образом, во вновь введенном в эксплуатацию доме жители не остаются наедине со своими проблемами по содержанию общего имущества и им предоставляется дополнительное время, чтобы выбрать форму и орган управления в соответствии с порядком, определенным в Законе «О жилищных отношениях».

Предполагается ввести административную ответственность органов управления объектом кондоминиума за нарушение сроков открытия текущих и (или) сберегательных счетов на объект кондоминиума в банках второго уровня, а также сроков представления ежемесячного отчета по управлению объектом кондоминиума.

Кроме того, данным законопроектом предусмотрено ограничение органов управления объектом кондоминиума осуществлять сервисную деятельность по отношению к тому объекту кондоминиума, в котором они осуществляют управление.

Байбазаров Н.С. 30.01.2014, 12:00

---

Жауаптар

---

 

Здравствуйте!

Согласно пункту 3 статьи 47 Земельного кодекса РК, при намерении выкупа физическим или негосударственным юридическим лицом в частную собственность земельного участка, ранее предоставленного ему в землепользование, данное лицо подает заявление в местный исполнительный орган.

К заявлению прилагаются:

- документ, удостоверяющий право на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально;

- копия свидетельства налогоплательщика;

- справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок;

 

- справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица.

Байбазаров Н.С. 13.12.2013, 12:00

---

Жауаптар

---

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 49-1 Земельного кодекса РК, изменение целевого назначения земельного участка осуществляется местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в пределах их компетенции по предоставлению прав на земельные участки, установленной настоящим Кодексом. 

При этом, изменение целевого назначения земельного участка допускается исходя из его правового режима, принадлежности к той или иной категории земель, перечисленных в статье 1 настоящего Кодекса, и разрешенного использования в соответствии с зонированием земель. 

 

В этой связи, с учетом изложенного Вам необходимо обратиться в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка о необходимости изменения целевого назначения. 

Байбазаров Н.С. 13.12.2013, 12:00

---

Жауаптар

---

Сәлеметсіз бе Мотжан Адилханұлы!

«Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 13-бабының 3-тармағына  сәйкес ортақ бiрлескен меншiктегi тұрғын үйдiң иеліктен шығарылуына барлық меншiк иелерiнiң келiсiмiмен ғана жол берiледi.

ҚР Азаматтық кодексінің 218-бабының 3-тармағына сәйкес үлестi меншiктегi мүлiк оған қатысушылар арасындағы келiсiм бойынша өздерiнiң арасында бөлiнуi мүмкiн.

Ережелер бойынша ортақ мүлiктi бөлу iсiн жүргiзудiң не одан үлестi бөлiп шығарудың тиiмсiздiгi айқын болған жағдайда сот мүлiктi жария саудаға салып сатып, кейiн одан түскен соманы ортақ меншiкке қатысушылар арасында олардың үлестерiне сәйкес бөлiп беру туралы шешiм шығаруға құқылы.

 

Заңның 8-бабының 1-тармағына сәйкес тұрғын үй дауларын шешу тұрғын үйге құқықтық қатынастардан туындайтын дауларды сот шешедi.

Байбазаров Н.С. 13.12.2013, 12:00

---

Жауаптар

---

Здравствуйте!

 

На сегодняшний день, в соответствии с АГСК 1.1 - 2013 «Перечень нормативных правовых актов и нормативно-технических документов в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан» (по состоянию на 01.09.2013 г.), введенным в действие с 5 сентября 2013 года приказом Комитета от 04.09.2013 года №226-НҚ, действует ГОСТ 21.501-93 (изд. 2003) «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей», введенный приказом КДСМИиТ РК от 27.08.2003 г. №342.

Байбазаров Н.С. 13.12.2013, 12:00

---

Жауаптар

---

Сәлеметсіз бе Нұрбек!

ҚР Жер кодесінің 43 бабы 2 тармағына сәйкес жер учаскелерін меншікке беруді облыстардың, қалалардың жергілікті атқарушы органдары, өз құзыреті шегінде жүзеге асырады.

          Кодекстің 44 бабы 8 тармағына сәйкес жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскелері сұралған кезде азаматтардың өтініштері арнайы есепке алынады және бөліп берілетін жеке тұрғын үй құрылысы үшін пайдаланылатын бос аумақтар бар болған жағдайда қанағаттандырылады. Жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскелерін тегін  беру кезінде азаматта жеке тұрғын үй құрылысы үшін мемлекет құқық табыстаған жер учаскесінің бар немесе жоқ екендігі ескеріледі.

        Азаматта  жер учаскелерінің бар немесе жоқ екендігі туралы мәліметті  жергілікті атқарушы органның жер учаскесін беру туралы қорытынды шығарып және тиісті шешім қабылдау үшін жергілікті атқарушы органның жанындағы комиссияға табыс етеді.
       Жергілікті атқарушы органдары бөліп беруге арналған алаңдардың дайындығы туралы ақпарат пен жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскелерін алуға кезектілік тізімінің қолжетімділігін  тоқсанына бір рет мемлекеттік тілде және орыс тілінде арнаулы ақпараттық стендтерде орналастыру арқылы және (немесе) бұқаралық ақпарат құралдарында жариялау жолымен қамтамасыз етеді. 

Байбазаров Н.С. 13.12.2013, 12:00

---

Жауаптар

---

Здравствуйте!

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона РК  от               11 января 2007 года №214 «О лицензировании», государственная лицензия в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, по объему деятельности является генеральной, без ограничения срока действия.

Согласно пункта 3 статьи 2 Закона РК  от 15 июля 2011 года №461-IV «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования разрешительной системы»,  лицензиатам, осуществляющим проектную деятельность и строительно-монтажные работы в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности предусмотрен период переоформление лицензии, в течение двенадцати месяцев со дня введения в действие настоящего Закона, т.е. с 30.01.2012 г. по 30.01.2013 г., также исключена процедура подтверждения и сдачи отчета о соответствии квалификационным требованиям.

Квалификационные требования и перечень документов,подтверждающих соответствие им, для осуществления изыскательской и проектной деятельности, строительно-монтажных работ утверждены постановлением Правительства РК от 5 февраля 2013 года № 89.

Перечень и формы документов необходимых для получения, переоформления и выдачи дубликатов лицензии, утверждены постановлением Правительства РК от 7 октября 2010 года № 1036, стандартах оказания государственных услуг.

Несвоевременное переоформление лицензии носит признаки правонарушения, предусмотренного ст. 357-2 Кодекса РК «Об административных правонарушениях».

Вместе с тем, одним из Квалификационных требованиик лицензиатам І категории для занятия проектной деятельностью наличие производственной базы на праве собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления), оснащенной:

- административно-производственными зданиями или помещениями, необходимыми для выполнения заявленных видов работ, подвида лицензируемого вида деятельности. При этом административные, производственные и иные здания или помещения производственной базы могут быть совмещены, если это не противоречит требованиям системы охраны труда и техники безопасности при проведении работ.

 

Также учитывая вышеизложенное полагаем, что под производственной базой подразумевается административно-производственные здания или помещения, включающие в себя офис для руководящего персонала, проектную мастерскую, архив и т.п.

Байбазаров Н.С. 27.11.2013, 12:00

---

Жауаптар

---

Уважаемая Елена!

Оплата труда работников организаций, содержащихся за счет средств государственного бюджета, производится на основании постановления Правительства Республики Казахстан от 29 декабря 2007 года № 1400 «О системе оплаты труда гражданских служащих, работников организаций, содержащихся за счет средств государственного бюджета, работников казенных предприятий».

При этом перечень должностей работников, лиц, осуществляющих техническое обслуживание и обеспечивающих функционирование государственных органов и не являющихся государственными служащими, утвержден Постановлением Правительства Республики Казахстан от 30 декабря 1999 года № 2021 «Об утверждении Перечня должностей работников, лиц, осуществляющих техническое обслуживание и обеспечивающих функционирование государственных органов и не являющихся государственными служащими».

 

В данном перечне значится должность работников, оплата труда которого в зависимости от уровня образования производится по категориям, т.е. согласно Реестру должностей гражданских служащих.

Байбазаров Н.С. 04.12.2013, 12:00

---