Жауаптар

Уважаемая Лиана Кабдоллаевна!

Департаментом Комитета по регулированию естественных монополий и защите конкуренции Министерства национальной экономики РК по Алматинской области 16 апреля 2016 года проведена выездная встреча с жильцами, касательно поставленных Вами вопросов.
Заявка ТОО «Алатау Ком Сервис» на утверждение тарифов в настоящее время отозвана.

Жауаптар

Уважаемый Иван Александрович!

Исключение строки № 273 «Решение о прирезке земельного участка» из Закона «О разрешениях и уведомлениях» не отменяет процедуру предоставления земельного участка, предусмотренного Земельным законодательством.

Так, согласно статьи 22 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс), право собственности на земельный участок возникает путем предоставления, передачи, перехода права собственности.

В данном случае, право собственности на земельный участок возникает путем предоставления местным исполнительным органом, на основе акта государственного органа (постановления).

Вместе с тем, отмечаю, что предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, урегулирован статьями 43, 44, 44-1 и 45, а также статьеи 48 настоящего Кодекса, в зависимости от целевого назначения и место расположения земельного участка.

В этой связи, по вопросам предоставления земельного участка Вы можете обратиться в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка.

Жауаптар

Құрметті Жанара Мендибайқызы!

1 сұраққа жауап:

Қазақстан Республикасының Құрылысминi алқасының 1995 жылғы 28 ақпандағы № 2-2 бұйрығымен бекітілген «Бағбандық қоғамдар (серiктестiктер) аумақтарын жоспарлау және құрылыс салу ережесi» Қазақстан Республикасының Индустрия және сауда министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитеті төрағасының 2005 жылғы 27 желтоқсандағы № 400 бұйрығымен күші жойылған.

Осыған байланысты, 2006-2016 жж. аралығында бағбандық қоғамдар және саяжай серіктестер аумақтарын жоспарлау және құрылыс салу «Қала құрылысы. Қалалық және ауылдық елді мекендерді жоспарлау және құрылысын салу» ҚР ҚНжЕ 3.01-01-2008* (ҚР ҚНжЕ 3.01-01-2002* орнына) регламенттелді.

2 сұраққа жауап:

Қазақстан Республикасының Жер кодексінің  (2-бабы) сәйкес, жерді осы Кодекстің 1-бабында  аталған санаттарға жатқызуды, сондай-ақ жерді оның нысаналы мақсатынның өзгеруіне байланысты бір санаттан басқасына ауыстыруды Қазақстан Республикасының Үкіметі, облыстардың, республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті атқарушы органдары осы Кодексте және қазақстан Республикасының өзге де заң актілерінде белгіленген, жер учаскелерін беру және алып қою, соның ішінде мемлекет мұқтажы үшін алып қою жөніндегі өз құзыреті шегінде жүргізеді  деп белгіленген.

Жер учаскесінің нысаналы мақсаты, басқа да сәйкестендіру сипаттамаларымен (жерге құқық табысталатын заңды немесе жеке тұлғаның атауы, жер учаскесінің көлемі (алаңы), сервитуттар, т.б.) бірге  жергілікті атқарушы органның құқық табыстау туралы шешімінде көрсетіледі (44-бап,7-т.). Жерді аймақтарға бөлу кезінде белгіленген, аумақты пайдаланудың нысаналы режимі жер құқығы қатынастарының  субъектілері үшін мідетті болып табылады (8-бап, 4-т.). Жер заңнамасына сәйкес (8-бап), жерді аймақтарға бөлу – жер аумағын оның нысаналы мақсаты мен пайдаланылу режимін белгілей отырып айқындау болып табылады. Бұрынғы заңнама нормасына сәйкес (8-бап,2-т.), жердің нысаналы мақсатының жіктемесі жерді аймақтарға бөлу жобаларының (схемаларының) негізінде  әзірленген және  облыстардың (Алматының,астананың), аудандардың (облыстық маңызы бар қалалардың) тиісті өкілді органдары бекітетін. Жерлерді нысаналы мақсатта пайдалану дың  Жіктеуіш (классификатор) негізінен елді мекендерде (мысалы, Алматы қаласында) жер учаскелерінің нысаналы мақсатын анықтауда пайдаланылған. Жер заңнамасына 2014 жылғы 29 желтоқсандағы № 289 Заңмен елді мекендердің жерінде функционалдық аймақтарының (төрт) өзгеруіне (107-бап,3-т.) байланысты  Жіктеуіш Қазақстан Республикасының Ұлттық  экономика министрлігінің 2015 жылғы 27.02.2015 жылғы № 27 бұйрығымен күші жойылған. Бұл жер учаскесі бір функционалдық аймақ шеңберінде пайдаланылған жағдайда, жер учаскесінің нысаналы мақсатын өзгерту талап етілмейді (109-бап,1-т.) деген нормамен байланысты.  Елді мекендердің жер учаскелерінің нысаналы мақсаты Кодекстің 107-бабының 3-тармағында көзделген функционалдық аймақтарға сәйкес айқындалады.

Жердің нысаналы мақсатын оған құқық беру кезінде жергілікті атқарушы орган (әкім) өзінің жер учаскелерін беру құзыреті шегінде анықтайды, жер учаскесінің нысаналы мақсатына байланысты  белгілі бір санатқа жатқызу  жерді есепке алу  барысында тиісті әкімдікпен жүргізіледі және мемлекеттік жер кадастры мәліметтеріне, жер-кадастр құжаттамасында (жер балансында) көрсетіледі. 

Жауаптар

Уважаемый Арман Таргынович! 

По первому вопросу. Пункт 7.22 СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественного питания» исключен письмом КДСиЖКХ МИТ РК от 28.10.2008 г. № 17-01-3-05-3646.

Также, сообщаем, что допустимый уровень шума с 7 до 23 ч. и с 23 до 7 ч.на территории жилой застройки регламентирован в Приложении 2 к Санитарным правилам «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых и других помещений, общественных зданий», утвержденных приказом и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 24 февраля 2015 года № 125. 

По второму вопросу. Выполнение входов и эвакуационных выходов кафе через подъезды жилого дома согласно СНиП РК  3.02-38-2006 не допускается.

По третьему вопросу. Согласно подпункта 17-5) пункта 1 статьи 25 и подпункта 18-5) пункта 1 статьи 26 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» к компетенции акиматов областей, акиматов города республиканского значения, столицы в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, осуществляемой на территории подведомственной области, а также в пределах установленных границ подведомственной территории, относятся принятие решений о применении к нарушителям предусмотренных законодательных мер в связи с допущенными нарушениями и отклонениями от норм законодательства, государственных нормативных требований, условий и ограничений, установленных в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Жауаптар

Уважаемый Данияр Ерланович!

Приемка построенных объектов в эксплуатацию регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан и главой 11 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее – Закон).

Согласно подпункту 6) пункта 1 статьи 17 Закона, осуществление строительства без сопровождения архитектурного строительного контроля и надзора, технического и авторского надзоров в случаях, когда настоящим Законом предусматривается их обязательность, влечет ответственность, предусмотренную законами Республики Казахстан.

Также, Согласно подпункту 7) пункта 1 статьи 17 Закона, самовольное строительство, равно как и изменение архитектурного облика, перепланировка (переоборудование, перепрофилирование) зданий, отдельных помещений и (или) частей здания, влечет ответственность, предусмотренную законами Республики Казахстан.

В соответствии с пунктом 5 статьи 55 Кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях», наложение административного взыскания не освобождает лицо от исполнения обязанности, за неисполнение которой было наложено указанное взыскание, устранения допущенных нарушений и возмещения ущерба.

Жауаптар

Уважаемый Александр Викторович! Согласно пункту 47 Правил проведения комплексной вневедомственной экспертизы технико-экономических обоснований и проектно-сметной документации, предназначенных для строительства новых, а также изменения (реконструкции, расширения, технического перевооружения, модернизации и капитального ремонта) существующих зданий и сооружений, их комплексов, инженерных и транспортных коммуникаций независимо от источников финансирования, утвержденных Приказом Министра национальной экономики РК от 1 апреля 2015 года № 299, «электронная версия комплекта технико-экономического обоснования или проектно-сметной документации в их окончательной редакции, получивших положительное сводное заключение комплексной вневедомственной экспертизы и удостоверенных электронно-цифровой подписью экспертов, ответственных за соответствующие разделы или части проекта, с момента утверждения этих проектов хранятся у заказчика и разработчика (генеральной проектной организации) в качестве контрольного архивного экземпляра.». В соответствии со статьей 10 Закона Республики Казахстан от 7 января 2003 года N 370 «Об электронном документе и электронной цифровой подписи», электронная цифровая подпись равнозначна собственноручной подписи подписывающего лица и влечет одинаковые юридические последствия при выполнении условий указанных в данной статье.

Жауаптар

Уважаемый Малик Имашевич!

В соответствии с п.1 ст.73 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) снятие с учета граждан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, осуществляется в случаях:

1) если отпали основания для предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;

2) выезда на постоянное жительство в другой населенный пункт или прекращения трудовых отношений в государственном предприятии или государственном учреждении;

3) представления гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;

4) получения земельного участка и завершения строительства собственного жилища или приобретения жилища.

Иное снятие с учета граждан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде не предусмотрено Законом.

Также сообщаю, что согласно п.1 ст.8 Закона споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.

Жауаптар

Уважаемый Архат Аскарович!

        В соответствии с подпунктами 47) и 48) пункта 16 постановления Правительства Республики Казахстан от 24 апреля 2008 года № 387 «О некоторых вопросах Министерства финансов Республики Казахстан» функциями Министерства финансов Республики Казахстан являются:

     -  определение порядка работы веб-портала государственных закупок в случае возникновения технических сбоев работы веб-портала государственных закупок;

   -  определение порядка использования веб-портала государственных закупок.

       На основании вышеизложенного сообщаю, что по вопросу государственных закупок Вам необходимо обратиться в Министерство финансов Республики Казахстан.     

Жауаптар

Уважаемая Елена! Согласно пункту 4 статьи 122 Указа Президента РК «О земле» от 22 декабря 1995 года № 2717 (далее - Указ) (Утратил силу – Законом РК от 24 января 2001 года № 153), граждане РК, которым до вступления в силу Указа земельные участки для ведения крестьянского хозяйства были предоставлены в пожизненное наследуемое владение, с даты вступления в силу Указа становятся постоянными землепользователями. В соответствии с пунктом 6 статьи 124 Закона РК «О земле» от 24 января 2001 года № 152 (далее – Закон) (Утратил силу – Законом РК от 8 июля 2003 года № 479), физические и негосударственные юридические лица, которым в соответствии с ранее действовавшим законодательством земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и сельскохозяйственного производства были на праве постоянного и долгосрочного временного землепользования, с момента введения в действие Закона становятся первичными временными долгосрочными землепользователями на условиях аренды на максимальный срок в пределах норм земельных участков, установленных Законом. Согласно пункту 6 статьи 103 Кодекса, обладатели условных земельных долей в течение одного года с момента получения свидетельства о праве на условную земельную долю обязаны получить в собственность или землепользование земельный участок в счет условных земельных долей в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом. Указанные лица имеют право оформлять земельные участки в раздельную или общую собственность (землепользование). Обладатели права на условную земельную долю обязаны были реализовать свое право путем совершения установленных земельным законодательством действий до 1 января 2005 года, в связи с чем все споры, связанные с правом на условную земельную долю рассматриваются в судебном порядке.

Жауаптар

Уважаемый Игорь Маратович!

Согласно статье 154 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе» (далее - Закон) уполномоченный орган по государственному имуществу (местный исполнительный орган) внезависимости от наличия (отсутствия) решения о приватизации государственного имущества вправе по согласованию с уполномоченным органом соответствующей отрасли изъять закрепленное за казенным предприятием имущество либо перераспределить его между другими созданными им юридическими лицами, если иное не установлено законами Республики Казахстан. ГУ «Управления финансов Атырауской области» руководствуясь вышеуказанной нормой реализовало право по изъятию государственного имущества.
Кроме того, согласно Закона оценка отчуждаемого имущества проводится оценщиком в соответствии с Законом Республики Казахстан "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" и итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяце в с момента составления отчета. В связи с чем, по истечении шести месяце с даты составления отчета собственником государственного имущества проводится повторная оценка объекта приватизации.