Жауаптар

Уважаемый Алтынбай Смаилович!    

     В силу требований пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее - Кодекс), в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

     Не допускается предоставление земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе Республики Казахстан, в частную собственность иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

     В порядке информации, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, в частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

       В тоже время, в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса Республики Казахстан, иностранцы, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем пятьдесят процентов, могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве временного землепользования на условиях аренды сроком до двадцати пяти лет.

      Таким образом, в соответствии с действующим земельным законодательством Республики Казахстан в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

Жауаптар

Құрметті Нұрлыбек Берікқалиұлы!

     Қазақстан Республикасының Жер кодексінің 37-бабына сәйкес, заң актілерінде немесе  шартта өзгеше белгіленбесе, өз міндеттерін тиісінше орындаған уақытша жер пайдаланушы (жалға алушы) шарт мерзімі аяқталғаннан кейін, басқа тең жағдайларда , жаңа мерзімге шарт жасасуға басқа тұлғалар алдында басым құқығы болады деп белгіленген.

     Хаттағы ақпарат бойынша, Сіз жер учаскесін 2013 жылы 2 жыл мерзімге жалға алыпсыз. Алайда, жер учаскесін қай жерден, қандай нысаналы мақсатқа алғаныңыз нақтыланбаған. Жер учаскесіне тұрғын үй салып қойыпсыз. 2014 жылы жер учаскесіне сәйкестендіру құжатын ресімдеп алыпсыз.   

      Бірақта, жер учаскесін жалға алу шартының мерзімі аяқталғанға дейін   үш ай  мерзімде тиісті әкімдікті немесе уәкілетті органды жазбаша хабардар етпегенсіз.  Қазір аталған жер учаскесін жалға шарт мерзімі ұзарталмай  өтіп кеткен.  

      Жер заңнамасына (92-бап, 1-т.) сәйкес, жер учаскесін игерудің мерзімі мен шарттарын тиісті жергілікті атқарушы орган жер учаскелерін беру жөніндегі Кодексте белгіленген өз құзыреті шегінде, осы аумақта жерді бөлуге және қала құрылысы регламенттеріне сәйкес белгіленген берілген жер учаскесінің нысаналы мақсаты мен жердің құқықтық режиміне қарай айқындайды және жер пайдалану (жалдау) шарттарында көрсетіледі деп белгіленген. Сонымен бірге, егер құрылысқа арналған жер учаскесі оны беру туралы шешім қабылданған күннен бастап үш жыл ішінде мақсаты бойынша пайдаланылмаған жағдайда, 94-бапта көзделген тәртіппен мәжбірлеп алып қоюы мүмкін болатын, алайда Сіз өзіңізге жалға берген жер учаскесін игеріпсіз, оған үй салғансыз.

     Осыған сәйкес, Сізге жер учаскесі орналасқан жердегі  жергілікті атқарушы органға қайтадан өтініш жазып, өз міндеттеріңізді тиісінше орындағаныңызды, алайда жаңа мерзімге уақытында ұзарта алмаған себебін айтып, үй құрылысын салып, үйге (құрылысқа,ғимаратқа) құқық үй орналасқан жер учаскесіне заңнамада белгіленген тәртіппен меншік құқығын білдіретінін ескере отырып,   игерілген жер учаскесіне   жаңа мерзімге шарт жасасуды сұрау керек деп пайымдаймыз. Бұл кезде, жерді аймақтарға бөлуге сәйкес бұрын мәлімделген нысаналы мақсаты бойынша пайдалану мүмкіндігін айқындап, жер учаскесінің шекаралары өзгермеген жағдайда Кодекстің 43-бабында көзделген тәртіппен жүргізілуі керек. Бұл ретте, жер учаскесін жалдау шарттарын жасасу және жасалған шарттар талаптарының орындалуын  бақылауды жүзеге асыру аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың уәкілетті органдарының  құзыретінде. Осы айтылғандарға байланысты, аталған уәкілетті орган мен тиісті әкімдікке  өтініш жазып (тиісті құжаттарыңызды тіркеп) баруыңыз керек.

      Ол жағдайда, мәселеңіз шешілмесе, жер құқығы қатынастарынан туындайтын даулар сот тәртібімен қаралатынын еске саламын.

Жауаптар

Уважаемый Хамит Сагынбекович!

Заданный Вами вопрос не входит в компетенцию Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

Жауаптар

Уважаемый Хамит Сагынбекович!

Заданный Вами вопрос не входит в компетенцию Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

Жауаптар

Уважаемая Надежда Михайловна!

Повторно размещаем ответ на Ваш вопрос.

Согласно утвержденного Приказа и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 266 «Об утверждении типовых договоров на предоставляемые регулируемые коммунальные услуги (товары, работы), а также на иные предоставляемые регулируемые услуги (товары, работы), относящиеся к сфере естественной монополий», в типовой договор на оказание услуг по передаче электрической энергии по национальной электрической сети не предусматривается внесения изменения в договор на оказания услуг по передаче электрической энергии.

Таким образом, части первой статьи 6 Гражданского кодекса Республики Казахстан нормы гражданского законодательства должны толковаться в соответствии с буквальным значением их словесного выражения.

Жауаптар

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.

Жауаптар

Уважаемый Аблай Булатович!

Согласно статьи 70 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) гражданин (вместе с супругом и несовершеннолетними детьми) вправе иметь в данном населенном пункте только одно жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, кроме случаев, когда каждый из супругов имел такое жилище до вступления в брак.

Согласно пункту 9 статьи 13 Закона наличие менее пятидесяти процентов доли члена семьи основного нанимателя в приватизированном ранее жилище не препятствует в последующем реализации его права на приватизацию жилища из государственного жилищного фонда.

В соответствии с подпунктом 3) пункта 10 статьи 13 Закона граждане Республики Казахстан не могут приватизировать жилище из государственного жилищного фонда, если они произвели отчуждение жилища, принадлежавшего им на праве собственности, в течение последних пяти лет до момента обращения на приватизацию.

Согласно подпункту 28) статьи 2 Закона жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 9 приложения 2 Приказа Министра национальной экономики Республики Казахстан от 9 апреля 2015 года № 319 «Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства» перечень документов, необходимых для оказания государственной услуги при обращении услугополучателя (либо его представителя по нотариально заверенной доверенности):

 1) в ЦОН:

 заявление о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда, с указанием согласия на проверку услугодателем о наличии или отсутствия жилища из коммунального жилищного фонда по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам;

  документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности);

 документ, подтверждающий факт проживания в городах республиканского значения, столице не менее трех лет;

 свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года) оригинал представляется для идентификации личности);

 справка соответствующего местного исполнительного органа, если единственное жилище признано аварийным;

 в случае обращения услугополучателя, относящегося к социально уязвимым слоям населения (за исключением детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов), дополнительно представляются:

 справка о доходах за последние двенадцать месяцев перед обращением на каждого члена семьи;

 в случае обращения услугополучателя, относящегося к категории государственных служащих, работники бюджетных организаций, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности, дополнительно представляется:

 справка с места работы (службы);

 кандидаты в космонавты, космонавты представляют:

  документ, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством Республики Казахстан;

 в случаях, когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, либо когда в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей, либо когда в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным, услугополучатель дополнительно представляет:

 справки соответствующих уполномоченных органов.

Жауаптар

Құрметті Каржыбек Тәжибайұлы!

 «Дипломмен ауылға» жобасына қатысушы Қазақстан Республикасының Ұлттық экономика министрінің 2014 жылғы 6 қарашадағы  № 72 бұйрығымен бекітілген Ауылдық елді мекендерге жұмыс істеу және тұру үшін келген денсаулық сақтау, білім беру, әлеуметтік қамсыздандыру, мәдениет, спорт және агроөнеркәсіптік кешен мамандарына әлеуметтік қолдау шараларын ұсыну қағидаларының (бұдан әрі - Қағида) талаптарына сәйкес болуы, оның ішінде аталған ауылдық елді мекенде маманның, оның жұбайының және балаларының жылжымайтын мүлкінің болмауы (болуы) туралы анықтамасы болуы қажет.

Бұл ретте аталған мәселеге байланысты 2015 жылғы 21 желтоқсандағы жауап шығыс № 01-21/170 хатымен жауап жолданғандығын хабарлаймын.

Жауаптар

Құрметті Алимбек Ибижанов!

«Қазақстан Республикасындағы банктер және банк қызметі туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 7-б. 3-т. сәйкес мемлекеттiк органдардың екінші деңгейдегі банктердiң қызметiне кез келген түрде араласуына тыйым салынады. 

«Қазақстан Республикасының Ұлттық Банкі туралы» Заңға сәйкес қаржылық қызметтерді тұтынушылардың мүдделерін тиісті дәрежеде қорғауды  қамтамасыз ету Ұлттық Банктің бір міндеті болып табылады.

Жоғарыда баяндалғанның негізінде, қаржылық қызметтерді тұтынушылардың мүдделерін қорғау жөніндегі уәкілетті орган ретінде Ұлттық Банкке жүгінгеніңіз орынды деп санаймын.

Жауаптар

Уважаемый Аблай Булатович!

В соответствии с приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан № 307 от 3 апреля 2015 года «Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения» не предусмотрена выдача справок о соответствии (не соответствии) жилища санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Вместе с тем, в  соответствии со статьей 62 Кодекса Республики Казахстан «О здоровье народа и системе здравоохранения» от 18 сентября 2009 года № 193-IV (далее - Кодекс) государственными органами и организациями санитарно-эпидемиологической службы в пределах компетенции по заявлениям физических и юридических лиц в порядке, определяемом государственным органом в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения проводится санитарно-эпидемиологическая экспертиза (комплекс органолептических, санитарно-гигиенических, эпидемиологических, микробиологических, вирусологических, паразитологических, санитарно-химических, биохимических, токсикологических, радиологических, радиометрических, дозиметрических замеров физических факторов, других исследований и испытаний…).

В соответствии с пунктом 18 Приказа Министра от 27 февраля 2015 года № 150 «Об утверждении Правил проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы» санитарно-эпидемиологическая экспертиза по заявлениям физических и юридических лиц включает:

1)   регистрацию в канцелярии территориального филиала РГП на ПХВ «Национальный центр экспертизы» заполненной формы заявления физических и юридических лиц о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы;

2)   предварительное согласование заказчика с исполнителем даты и времени выезда на объект для проведения замеров на санитарно-эпидемиологическую экспертизу;

3) выезд на место, проведение замеров;

4) выполнение лабораторных исследований, оценку результатов;

5) выдачу протокола исследований, по форме утверждаемого в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 7 Кодекса по принципу «одного окна»;

6) оформление протокола исследований.

Для проведения лабораторных исследований физическими и юридическими лицами обеспечивается финансирование в соответствии с пунктом 5 статьи 62 Кодекса.

В соответствии с требованиями Санитарных правил "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых и других помещений, общественных зданий", утвержденных Приказом и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 24 февраля 2015 года № 125 (далее – Санитарные правила) в помещениях жилых зданий должны быть обеспечены расчетные параметры воздуха, относительной влажности и скорости движения воздуха в соответствии с приложением 1, допустимые уровни инфразвука и низкочастотного шума должны соответствовать показателям согласно приложению 2 к Санитарным правилам.

После получения протоколов исследований Вы можете обратиться в территориальный Департамент по защите прав потребителей с обращением для осуществления в рамках санитарно-эпидемиологической экспертизы обследования объекта и оформления санитарно-эпидемиологического заключения на соответствие требованиям Санитарных правил.