Жауаптар

Құрметті Жанбота!

ҚР Үкіметінің 2012 жылғы 21 маусымдағы № 821 қаулысымен бекітілген «Қолжетімді тұрғын үй – 2020» бағдарламасы шеңберіндегі жас отбасылар үшін тұрғын үй салу бағыты бойынша қатысу үшін жергілікті атқарушы органның  (ЖАО) өтініш қабылдауы ЖАО-ның өтініш қабылдауын жариялау күні, жалға берілетін үй құрылысы басталу күнінен 3 айдан кейін болмауы тиіс.

Құжаттарды қабылдауды бастау белгіленген күннен бастап Қазақстан Республикасының азаматтары уәкілетті органға жазбаша өтініш және мынадай құжаттарды береді:

1) өтініш берушінің және оның отбасы мүшелерінің жеке куәліктерінің нотариалды куәландырылған көшірмелері;

2) өтініш берушінің осы елді мекендегі жұмыс орнынан анықтама;

3) некеге тұру (некені бұзу, ерінің/жұбайының қайтыс болғаны туралы куәліктің) және балаларының тууы туралы куәліктердің (мұндайлар бар болған жағдайда) нотариалды куәландырылған көшірмесі;

4) кадр қызметі растаған еңбек кітапшасының көшірмесі немесе қызметтік тізімінен үзінді көшірмесі;

5) нотариалды куәландырылған тұратын жерi бойынша тiркелгенiн растайтын құжатты (үй кітабы) немесе мекенжай анықтамасын не селолық және/немесе ауылдық әкiмдердiң анықтамасын;

6) құжаттар тапсырылған айдың алдындағы соңғы 12 айдағы қарыз алушының (бірлесіп қарыз алушының) жұмыс орнынан жалақы туралы анықтама;

7) жүктілігі туралы анықтама (қажет болған жағдайда);

8) мүгедектігі туралы анықтама (қажет болған жағдайда);

9) сот орындау парақтары және банктік қарыздар бойынша міндеттемелері болған кезде қарыз шартының және (немесе) сот шешімінің көшірмелері.

Бағдарлама бойынша толық ақпаратты Сіз Комитет сайтындағы: www.кds.gov.kz, сондай-ақ ҚТҚЖБ сайтындағы: www.hcsbk.kz «Қолжетімді тұрғын үй – 2020» бөлімінен немесе тұрғылықты мекен жайыңыз бойынша әкімдіктен білуіңізге болады.

Жауаптар

Здравствуйте!

В соответствии со СНиП РК 3.02-04-2009 «Административные и бытовые здания», системы газоснабжения зданий учреждений следует проектировать в соответствии со МСН 4.03-01-2003 и Правилами безопасности в газовом хозяйстве.

В соответствии с МСН 4.03-01-2003 «Газораспределительные системы», запрещается размещение газоиспользующего оборудования (природного газа и сжиженного углеводородного газа) в помещениях подвальных и цокольных этажей зданий (кроме одноквартирных и блокированных жилых зданий), если возможность такого размещения не регламентирована соответствующими нормами и правилами.

Вместе с тем сообщаем, что иными нормами и правилами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности РК не регламентирована возможность такого размещения.

На сегодняшний день, согласно Закона РК
от 9 января 2012 года № 532-IV «О газе и газоснабжении», осуществление контроля за соблюдением требований безопасной эксплуатации газопотребляющих систем и газового оборудования бытовых и коммунально-бытовых потребителей входит в компетенцию местных исполнительных органов.

Жауаптар

Здравствуйте!

Касательно 1 вопроса.

Приказом Председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13 сентября 2011 года № 338 утверждена типовая форма договора управления объектом кондоминиума на основании которого составляется договор между собственником квартиры и органом управления объектом кондоминиума.

Касательно 2 вопроса.

В соответствии с подпунктом 14 пункта 1 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» орган управления объектом кондоминиума - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 1 статьи 12 Закона РК от 31 мая 1996 г. N 3 «Об общественных объединениях» Устав общественного объединения должен предусматривать  наименование, предмет и цели деятельности общественного объединения.

Жауаптар

Здравствуйте!

В соответствии с подпунктом 24 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» земельный участок, включая элементы благоустройства, являются частями общего имущества объекта кондоминиума.

Согласно статье 34 Закона собственник помещения (квартиры) в кондоминиуме наряду с другими собственниками имеет право пользоваться общим имуществом, а также земельным участком.

Проживание собственников в другом месте, а также передача права пользования помещением другим лицам не влекут за собой ограничения данного права собственника помещения (квартиры).

Исходя из вышеизложенного следует, что земельным участком, относящимся к общему имуществу объекта кондоминиума, могут пользоваться, а также нести расходы на его содержание только собственники помещений (квартир) данного объекта кондоминиума.

Кроме того, согласно пункту 13 статьи 1 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Республики Казахстан» проектно-сметная документация при строительстве дома включает: проекты строительства, содержащие объемно-планировочные, конструктивные, технологические, инженерные, природоохранные, экономические и иные решения, а также сметные расчеты для организации и ведения строительства, инженерной подготовки территории, благоустройства (озеленение, парковка автотранспорта, детская площадка, наземные и подземные гаражи, подъездные дороги).

Таким образом,  в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона РК «О жилищных отношениях» споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.

Жауаптар

Здравствуйте!

Пособие по проектированию, монтажу и приемке в эксплуатацию установок пожарной автоматики к СНиП 2.04.09-84 включено в «Перечень нормативных правовых и нормативно-технических документов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан» в качестве рекомендуемого в части не противоречащей СНиП РК 2.02-15-2003* и другим действующим нормативно-техническим документам.

Жауаптар

Здравствуйте!

По информации Акимата города Атырау, в рамках программы «Доступное жилье – 2020» по направлению жилье для молодых семей, Вашей семье выделена 2-х комнатная квартира во вновь вводимом в эксплуатацию жилом доме №33 по ул. С. Датова. Сдача дома в эксплуатацию ожидается в до конца текущего года.

Жауаптар

Здравствуйте!

Вопрос обеспечения земельными участками в городе Алматы является одним из проблемных.

Реализация Генерального плана развития города Алматы на период до 2020 года, утвержденного постановлением Правительства РК  от 19 декабря  2002 года №1330, предусматривает разработку и осуществление перспективных и первоочередных программ развития всей городской инфраструктуры, многоэтажной или малоэтажной высокоплотной застройки с реконструкцией жилых территорий. 

В ходе корректировки проектов детальной планировки определена дальнейшая концепция развития градостроительного комплекса за счет сноса существующей ветхой застройки. При этом предпочтение отдается комплексной застройке. На присоединенных поселках получит развитие строительство социальных объектов и инженерных коммуникаций.

Согласно функциональному зонированию в границах города не предусматриваются массивы для развития индивидуального жилищного строительства, а оставшиеся отдельные свободные земельные участки предполагается использовать для социальных объектов и других нужд.

Статьей 50 Земельного кодекса РК определены нормы бесплатного предоставления земельных участков в частную собственность. Для индивидуального жилищного строительства она составляет 0,10 гектара.

Утвержденные Постановлением Правительства Правила предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, устанавливают только процедуру предоставления прав на земельные участки, единые для всех регионов страны, а не их обеспечение.  

Согласно этим правилам, местные исполнительные органы могут предоставить земельные участки для указанных целей в соответствии  с Генеральным планом развития населенного пункта и только в случае наличия подготовленных площадок для отвода.

         Таким образом, Вам необходимо обратиться в соответствующий местный исполнительный орган по месту нахождения испрашиваемого земельного участка, который даст мотивированный ответ на Ваше заявление.

Жауаптар

Здравствуйте!

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РК от 7 декабря 2000 года N 1822, предоставление услуг производится на основании индивидуального договора между Услугодателем и Потребителем.

Услугодатель обязан:

- информировать Потребителя о тарифах на услуги, условиях оплаты, режиме предоставления услуг, их потребительских свойствах, наличии сертификата (в отношении услуг, подлежащих сертификации);

- заключить с Потребителем индивидуальный договор на предоставление услуги;

- не позднее, чем за 10 дней информировать Потребителей об изменении качества услуг и размера оплаты за них;

- предъявлять Потребителю ежемесячно счет на оплату поставленных услуг.

Расчеты за потребленную воду производятся по счету, выписанному водоснабжающей организацией на основании показаний приборов учета.

В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Услугодатель и Потребитель обязаны возместить причиненный этим реальный ущерб согласно пункту 4 статьи 9  Гражданского Кодекса Республики Казахстан. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное.

Жауаптар

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с заявлением в акимат по месту жительства ( в управление архитектуры, земельных отношений).

Жауаптар

Здравствуйте!

Порядок проведения торгов земельных участков регулируется Правилами организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка, утвержденных постановлением Правительства РК от 13  ноября 2013 года № 1140. Согласно пункту 8 Правил, к участию в торгах допускаются граждане и негосударственные юридические лица РК, прошедшие регистрацию. Для регистрации в качестве участника аукциона необходимо предоставить (пункт 28 Правил):

1) заявку на участие в аукционе;

2) документ, удостоверяющий личность;

3) копию платежного документа, подтверждающего внесение гарантийного взноса;

4) документ, удостоверяющий полномочия представителя.

Таким образом, в Правилах отсутствует понятие «приоритетные стороны», участвующие в аукционе.

В соответствии с пунктом 26 Правил, в периодической печати публикуется извещение о времени, месте и условиях проведения аукциона.