Жауаптар

Уважаемый Маргулан!

В соответствие с Гражданским кодексом РК, товариществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами товарищество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров. Участники товарищества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

Имущество ТОО отражается на его балансе и является обособленным от имущества участников (учредителей) ТОО.

Следует отметить, что в отношении имущества ТОО его создателям (учредителям, участникам) принадлежит только обязательственное право, но не право собственности. Это значит, что любой участник может претендовать на свою долю в суммарном выражении, но не может требовать передачи ему части здания, какой-либо машины, земельного участка и т.п. Право же собственности на все имущество принадлежит ТОО как юридическому лицу.

            В этой связи, нет необходимости передавать в коммунальную собственность области имущество, ранее числящее на балансе ТОО.

Жауаптар

Здравствуйте!

С 1 июля 2012 года действует новая Программа «Доступное жилье – 2020», утвержденная постановлением Правительства РК от 21 июня 2012 года № 821.

В рамках данной Программы предусмотрены несколько основных направлений жилищного строительства:

Первое направление – строительство арендного жилья для граждан, состоящих в очереди в акиматах. Вы вправе стать участником Программы в случае соответствия требованиям ст. 67, 68 Закона РК «О жилищных отношениях».  Для этого необходимо встать на учет в МИО по месту жительства для предоставления Вам в аренду жилища из коммунального жилищного фонда.

Второе направление - строительство и реализация жилья через систему жилстройсбережений для всех категорий граждан.

По стандартной схеме средства  накапливаются в течение 3-3,5 лет, после чего Банком предоставляется заем на срок до 6 лет по ставке 5% годовых.

Среднемесячная арендная плата – около 50 тыс. тенге.

Для более подробной информации рекомендуем обратиться в АО «Жилищный строительный банк Казахстана» по месту жительства.

Третье направление - строительство и реализация жилья через систему жилстройсбережений для молодых семей. Для участия по этому направлению необходимо соответствовать основным требованиям:  возраст обоих супругов не более 29 лет на момент подачи заявления на участие в Программе, период зарегистрированного брака не менее 2-х лет на момент подачи заявления.

По схеме для молодых семей средства могут накапливаться до 8-ми лет, при этом семья проживает в приобретаемой квартире. По истечении указанного срока можно сразу выкупить жилье или, если средств недостаточно, – оформить заем на срок до 15 лет под 4% годовых. Среднемесячная арендная плата составит около 30 тыс. тенге.

В обоих случаях, необходимый объем накопления сбережений в Банке составляет 50% от стоимости жилья.

Четвертое направление - строительство жилья «Казахстанской ипотечной компанией» - аренда с выкупом.

Для реализации данного механизма создана Казахстанская жилищно-строительная корпорация.

По данной схеме арендатор в течение 15 лет оплачивает арендную плату. Среднемесячная арендная плата – в пределах 1 тыс. тенге за квадратный метр.

В соответствии с договором по окончании срока аренды  жилье переходит в собственность арендатора.

При этом после 10 лет аренды он получит право досрочного выкупа жилья по остаточной стоимости.

Более подробней о Программе Вы можете узнать на сайте Комитета www.кds.gov.kz, а также на сайте ЖССБК www.hcsbk.kz в разделе «Покупка строящегося жилья», или в акимате по месту жительства

Жауаптар

Уважаемая Динара!

Согласно статьи 13 Закона Республики Казахстан «О конкуренции»             (далее – Закон) запрещаются действия или бездействие субъектов рынка, занимающих доминирующее или монопольное положение, которые привели или приводят к ограничению доступа на соответствующий товарный рынок, недопущению, ограничению и устранению конкуренции и (или) ущемляют законные права потребителей, иных лиц.

Антимонопольный орган предупреждает и устраняет злоупотребления доминирующим или монопольным положением на соответствующем товарном рынке, за исключением нарушений, предусмотренных законодательством о естественных монополиях и регулируемых рынках (подпункт 7) пункта 1 статьи 39 Закона).

На сегодняшний день АО «Казахтелеком» (далее – АО) состоит Государственном реестре субъектов рынка, занимающих доминирующее или монопольное положение, в том числе по таким видам деятельности, как: услуги доступа к сети Интернет для конечных потребителей и первичного доступа к сети Интернет (для операторов связи) в географических границах Республики Казахстан.

В этой связи, действия АО могут быть рассмотрены на предмет злоупотребления своим доминирующим положением.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 1 Закона РК «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц» обращения, по которым невозможно установить авторство, отсутствует подпись, в том числе электронная цифровая подпись, почтовый адрес заявителя, относится к категории анонимных обращений, которые не подлежат рассмотрению

         В случаях поступления на блог сведений о каких-либо правонарушениях необходимо рекомендовать адресату обратиться в установленном законом порядке, так как организация проверок субъектов частного предпринимательства по обращениям, поступающим на блоги первых руководителей государственных органов и не соответствующим законодательству об электронном документе и электронной цифровой подписи, запрещается (разъяснение Генеральной прокуратуры РК (далее – ГП РК) от 21.10.2010г. № 8008).

         Таким образом, для рассмотрения действий оператора связи на предмет соответствия антимонопольному законодательству Вы можете обратиться в Агентство или его территориальное подразделение с изложением имеющихся фактов и приложением подтверждающих материалов для рассмотрения данного вопроса в рамках антимонопольного законодательства по существу.

Контактные данные антимонопольных инспекций размещены на официальном сайте Агентства - www.azkrk.kz.

Жауаптар

Здравствуйте!

В первую очередь, необходимо отметить, что согласно подпункту 21) статьи 2 Закона «О жилищных отношениях», жилище, приравненное к служебному – это жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных органов и лицам, занимающим государственные выборные должности, или из жилищного фонда государственного предприятия работникам данного государственного предприятия.

Служебное жилище – это жилище с особым правовым режимом, предоставляемое из жилищного фонда государственного учреждения и предназначенное для заселения гражданами РК на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений, а также гражданами РК, участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством РК о занятости населения.

Таким образом, государственное предприятие работникам данного предприятия предоставляет жилище, приравненное к служебному.

Во-вторых, согласно требованиям жилищного законодательства государственный жилищный фонд делится на три вида:

коммунальный жилищный фонд,

жилищный фонд государственного предприятия,

жилищный фонд государственного учреждения.

При этом согласно статье 77 Закона жилище из коммунального жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, предоставляется по решению местного исполнительного органа по месту жительства заявителя на основании решения жилищной комиссии.

Жилище из жилищного фонда государственного предприятия предоставляется на основании решения жилищной комиссии государственного предприятия о предоставлении жилища и заключенного договора найма жилища, который составляется в трех экземплярах. Один экземпляр договора найма жилища хранится в администрации государственного предприятия, второй передается местному исполнительному органу, который хранится как документ строгой отчетности, третий выдается заявителю и является единственным документом, предоставляющим право на вселение в жилище.

Из вышеуказанного следует,  что местный исполнительный орган может предоставить жилище из коммунального жилищного фонда, а  жилищная комиссия государственного предприятия - из жилищного фонда государственного предприятия, между тем в Вашем обращении указывается, что выделение жилища осуществлялось решением местного исполнительного органа.

В-третьих, согласно статье 13 Закона служебные жилища из государственного жилищного фонда могут быть приватизированы по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 109 Закона, а жилища, приравненные к служебным, из государственного жилищного фонда могут быть приватизированы по основаниям, предусмотренным пунктами 3 и 4 статьи 101 Закона.

В свою очередь, постановлением Правительства от 2 июля 2013 года № 673 утверждены Правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда. Согласно пункту 12 указанных Правил решение вопроса о приватизации жилищ принимают:

1) из коммунального жилищного фонда – жилищные комиссии местных исполнительных органов;

2) из жилищного фонда государственных предприятий – жилищные комиссии государственных предприятий;

3) из жилищного фонда государственных учреждений – жилищные комиссии государственных учреждений.

Типовое положение о жилищных комиссиях утверждается уполномоченным органом, осуществляющим реализацию государственной политики в сфере жилищных отношений (приказ Председателя Агентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 7 июня 2012 года № 237).

В соответствии с пунктом 19 Правил после вынесения решения о приватизации передача жилища из жилищного фонда государственных предприятий и государственных учреждений в коммунальную собственность осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня вынесения решения о передаче в соответствии с Правилами передачи государственного имущества, закрепленного за государственными юридическими лицами, из одного вида государственной собственности в другой, утвержденными постановлением Правительства от 1 июня 2011 года № 616.

После вынесения решения о приватизации передача жилища из жилищного фонда коммунального государственного предприятия и коммунального государственного учреждения в коммунальный жилищный фонд производится в течение тридцати календарных дней.

         Таким образом, независимо от статуса жилища (служебное либо приравненное к служебному), оно, в силу требований жилищного законодательства после вынесения соответствующей жилищной комиссией решения о приватизации жилища,  переводится в коммунальный жилищный фонд для последующей его приватизации нанимателем.

Касательно создания в филиале государственного предприятия  жилищной комиссии  полагаем необходимым отметить следующее.

Согласно статье 43 Гражданского кодекса филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все или часть его функций, в том числе функции представительства.

Жауаптар

         Здравствуйте!

 Если при сооружении стандартного футбольного поля не предусматривается строительство трибун и каких-либо подсобно-вспомогательных строений (помещений раздевалок, душевых с санузлами и других), то на такую открытую спортивную площадку не распространяются действие РДС РК 3.02-20-2006 «Инструкция по проектированию открытых спортивных сооружений», а именно норма пункта 1.10, которая устанавливает, что проекты на строительство открытых спортивных сооружений подлежат государственной экспертизе, услуги проектно-изыскательные работы и т.д.,       в порядке, установленном нормативными правовыми актами Республики Казахстан.        

          Если же  для указанного футбольного поля требуются какие-либо специальные мероприятия по инженерной подготовке территории и отводу поверхностных вод со строительной составляющей, а источником финансирования являются бюджетные или иные государственные инвестиции, то проектно-сметная документация на строительство такого спортивного сооружения подлежит государственной экспертизе.

Жауаптар

Здравствуйте!

По информации акимата города Алматы, в рамках реализации Программы «Доступное жилье-2020» по направлению «Строительство жилья через систему жилстройсбережений для всех категорий граждан» акиматом города Алматы  в лице КГУ «Управление строительства города Алматы» ведется строительство многоквартирных, многоэтажных жилых домов на закрепленном земельном участке в микрорайонах «Мамыр-5», «Мамыр-6» в Ауезовском районе г.Алматы Блок 2,3,4.

В соответствии с требованиями Программы стоимость строительства жилых домов не должна превышать 142,5 тыс. тенге за 1 кв.метр общей площади квартир.

В тоже время, в соответствии с государственной экспертизой по данному объекту, стоимость строительства за 1 кв.метр составляет 168,0 тыс. тенге за 1 кв. метр общей площади квартир.

При проведении государственной закупки на строительство вышеуказанных жилых домов, учитывая выделение кредитных средств на строительство жилья в соответствии с требованиями Программы, особыми условиями конкурса предусмотрены следующие условия финансирования объекта, в частности:

- бюджетное финансирование объекта предусмотрено из расчета 142,5 тыс. тенге за 1 кв.метр общей площади квартир;

-  разница между общей стоимостью объекта определенной государственной экспертизой по проектам и суммой бюджетного финансирования отнесена к затратам подрядчика с привлечением собственных средств или средств инвесторов

с последующей передачей потенциальному поставщику офисных помещений, расположенные на первом этаже, а также  прочих помещений в подвальном и цокольном этажах здания для размещения объектов обслуживания населения.

В соответствии с протоколом итогов конкурса по государственным закупкам работ №4-25 от 31.08.2011 года по лоту №2 - «Незавершенное строительство многоквартирных, многоэтажных жилых домов на закрепленном земельном участке в микрорайонах «Мамыр-5», «Мамыр-6» в Ауезовском районе г.Алматы жилой дом Блок 3, состоящего из пяти секций жилых домов В1, В2, В3, В4, В5», конкурсной комиссией принято решение признать победителем ТОО «АГС-Пласт» и заключить договор о государственных закупках на следующих условиях:

- завершить строительство многоквартирных, многоэтажных жилых домов на закрепленном земельном участке в микрорайонах «Мамыр-5,6» в Ауезовском районе города Алматы, Блок 3, состоящего из пяти секций (жилых домов В1, В2, В3, В4, В5), объединенных автопаркингом с привлечением собственных средств или средств инвесторов (что составляет разницу между общей стоимостью объекта определенной государственной экспертизой по проектам и суммой бюджетного финансирования в соответствии с заключенным договором);

- обеспечить ввод 26 733,0 м2 общей площади квартир;

- обеспечить ввод автопаркинга на 187 машино/мест и прочих (офисных и вспомогательных) помещений с последующей передачей в собственность подрядной организации;

Договором о государственных закупках №238 от 05.09.2011 года ТОО «АГС-Пласт» приняло на себя обязательства завершить строительство объекта в срок до 25 декабря 2012 года.

По истечении пятнадцати месяцев, т.е. к моменту ввода объекта в эксплуатацию предусмотренному договором, ТОО «АГС-Пласт» уведомило заказчика о несостоятельности исполнения договорных обязательств (отсутствие собственных средств для завершения объекта).

Бюджетное финансирование по объекту предусмотрено в полном объеме.

В настоящее время Управлением строительства города Алматы подан иск в специализированный межрайонный  экономический суд г. Алматы с требованием:

- взыскать с ответчика ТОО «АГС-Пласт» в пользу КГУ «Управление строительства города Алматы» штрафные санкции в размере 147 115 232 (сто сорок семь миллионов сто пятнадцать тысяч двести тридцать две) тенге за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию;

- обязать ТОО «АГС  - Пласт» исполнить свое обязательство по завершению строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома на закрепленном земельном участке в микрорайонах Мамыр-5 и Мамыр-6 Ауэзовского района г. Алматы, Жилой дом Блок 3, состоящий из пяти секций жилых домов В1,В2,В3,В4,В5, общей площадью квартир 26 733,0 кв.м.

         В настоящее время строительство продолжается и планируется к вводу в ноябре-декабре текущего года.

Жауаптар

Здравствуйте!

Cогласно положению Министерства транспорта и коммуникаций РК, утвержденной постановлением Правительства РК от 24 ноября 2004 года № 1232, в функции МТК относится координация деятельности по созданию и развитию сети автомобильных дорог областного и районного значения, в связи с чем, Вам необходимо обратиться в МТК.

Жауаптар

Здравствуйте!

В соответствии с пунктом 6 статьи 68 Закона РК от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях», к социально уязвимым слоям населения относятся дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

Согласно пункту 8 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673, предоставляемое социально уязвимым слоям населения, в перечень которых входят  дети сироты, жилище из коммунального жилищного фонда может быть приватизировано нанимателем по остаточной стоимости.

Жауаптар

Здравствуйте!

По информации ГУ «Департамент государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования по городу Астана» строительно-монтажные работы жилого комплекса «Сказочный мир (пятно № 6)» ведутся на основании разрешительных документов уполномоченных органов в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а именно:

-постановление акимата города Астаны для завершения строительства, выдано от 21 сентября 2011 года со сроком один год;

-разрешение ГАСК г. Астаны на право производства строительно-монтажных работ выдано от 6 октября 2011 года;

-эскизный проект, выполненный проектной компанией ТОО «ВЛ» и положительное заключение экспертизы по рабочему проекту.

На сегодняшний день застройщиком ведутся строительные работы по завершению объекта, процент готовности объекта-98 %. Срок сдачи жилого комплекса-октябрь текущего года.

Жауаптар

Здравствуйте!

Разрешение на производство строительно-монтажных работ в рамках Закона РК от 10 июля 2012 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам сокращения разрешительных документов и оптимизации контрольных и надзорных функций государственных органов» упразднено.

В соответствии с постановлением Правительства РК от 16 ноября 2012 года № 1452, Правила прохождения разрешительных процедур на строительство и реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий признано утратившим силу.

До начала производства строительно-монтажных работ согласно пункта        11 статьи 68 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», заказчик не менее чем за десять рабочих дней обязан уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль, о начале производства строительно-монтажных работ в порядке, установленном Законом РК «Об административных процедурах», с приложением копий положительного заключения экспертизы в случае обязательности ее проведения и акта выбора земельного участка.