Жауаптар

Здравствуйте!

Разрешение на производство строительно-монтажных работ в рамках Закона РК от 10 июля 2012 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам сокращения разрешительных документов и оптимизации контрольных и надзорных функций государственных органов» упразднено.

В соответствии с постановлением Правительства РК от 16 ноября 2012 года № 1452, Правила прохождения разрешительных процедур на строительство и реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий признано утратившим силу.

До начала производства строительно-монтажных работ согласно пункта        11 статьи 68 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», заказчик не менее чем за десять рабочих дней обязан уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль, о начале производства строительно-монтажных работ в порядке, установленном Законом РК «Об административных процедурах», с приложением копий положительного заключения экспертизы в случае обязательности ее проведения и акта выбора земельного участка. 

Жауаптар

Сәлеметсіз бе Акмал!

Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 145-бабының 1-тармағына сәйкес, жердi пайдалану мен қорғауды мемлекеттiк бақылауды орталық уәкiлеттi орган мен оның аумақтық органдары, сондай-ақ өзге де уәкiлеттi органдар өз құзыретi шегiнде жүзеге асырады. Кодекстің 147-бабының 1-тармағының 2),3)-тармақшаларына сәйкес, жердi пайдалану мен қорғауды мемлекеттiк бақылауды жүзеге асыратын орган, жер учаскелерiн өз бетiнше иеленiп алуға жол бермеуге және жер учаскелерiнiң меншiк иелерi мен жер пайдаланушылардың құқықтарының сақталуына мемлекеттiк бақылауды ұйымдастырады және жүргiзедi.

Сонымен қатар, Қазақстан Республикасының «Қазақстан Республикасындағы мемлекеттік бақылау және қадағалау туралы» Заңының 16-бабының 7-тармағының 2)-тармақшасына сәйкес, тексерілетін субъектілерді жоспардан тыс тексеруге жеке және заңды тұлғалардан, мемлекеттік органдардан, Қазақстан Республикасы Парламентінің және жергілікті өкілді органдардың депутаттарынан адамның өміріне, денсаулығына, қоршаған ортаға, жеке және заңды тұлғалардың, мемлекеттің заңды мүдделеріне елеулі зиян келтірілгені туралы не зиян келтіру қатері туралы ақпарат пен өтініштер негіз болып табылады. Сондай-ақ, Заңның 16-бабының 8-тармағына сәйкес, жоспардан тыс тексерулер иесі көрсетілмеген өтініштер болған жағдайларда жүргізілмейді.

Қазақстан Республикасының «Жеке және заңды тұлғалардың өтiнiштерiн қарау тәртiбi туралы» Заңының 6-бабының 2-тармағына сәйкес, жеке тұлғаның өтiнiшiнде оның тегi, аты, сондай-ақ қалауы бойынша әкесiнiң аты, почталық мекен-жайы, заңды тұлғаның өтiнiшiнде - оның атауы, почталық мекен-жайы, шығыс нөмiрi мен күнi көрсетiледi. Өтiнiшке арыз иесi қол қоюы не ол электрондық цифрлық қолтаңбамен куәландырылуға тиiс.

Жоғарыда баяндалғанның негізінде, тиісті облыстың аумақтық жер инспекциясына немесе Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігінің Жер ресурстарын басқару комитетіне арыз беруіңіз қажет.

Жауаптар

Здравствуйте, Шара!

Согласно пункта 1 статьи 145 Земельного кодекса Республики Казахстан,  государственный контроль за использованием и охраной земель осуществляют центральный уполномоченный орган и его территориальные органы, а также иные уполномоченные органы в пределах их компетенции. Согласно подпунктов 2 и 3 пункта 1 статьи 147 орган, осуществляющий государственный контроль за использованием и охраной земель, организует и проводит государственный контроль, так же за недопущением самовольного занятия земель государственной собственности и за соблюдением прав собственников земельных участков и землепользователей.

Вместе с тем, согласно подпункта 2 пункта 7 статьи 16 Закона Республики Казахстан «О государственном контроле и надзоре в Республике Казахстан», основаниями внеплановой проверки проверяемых субъектов является получение информации и обращений от физических и юридических лиц, государственных органов, депутатов Парламента Республики Казахстан и местных представительных органов о причинении либо об угрозе причинения существенного вреда жизни, здоровью человека, окружающей среде и законным интересам физических и юридических лиц, государства. Так же, согласно пункта 8 статьи 16 Закона Внеплановые проверки не проводятся в случаях анонимных обращений.

Согласно пункта 2 статьи 6 закона Республики Казахстан «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц», в обращении физического лица указываются его фамилия, имя, а также по желанию отчество, почтовый адрес, юридического лица - его наименование, почтовый адрес, исходящий номер и дата. Обращение должно быть подписано заявителем либо заверено электронной цифровой подписью.

В связи с вышеизложенным, Вам необходимо подать заявление в территориальную земельную инспекцию соответствующей области или в Комитет по управлению земельными ресурсами Министерства регионального развития Республики Казахстан.

Жауаптар

Здравствуйте!

По информации ГУ «Департамент государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования по городу Астана» строительно-монтажные работы жилого комплекса «Сказочный мир (пятно № 6)» ведутся на основании разрешительных документов уполномоченных органов в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а именно:

-постановление акимата города Астаны для завершения строительства, выдано от 21 сентября 2011 года со сроком один год;

-разрешение ГАСК г. Астаны на право производства строительно-монтажных работ выдано от 6 октября 2011 года;

-эскизный проект, выполненный проектной компанией ТОО «ВЛ» и положительное заключение экспертизы по рабочему проекту.

На сегодняшний день застройщиком ведутся строительные работы по завершению объекта, процент готовности объекта-98 %. Срок сдачи жилого комплекса-октябрь текущего года.

Жауаптар

           Здравствуйте!

         В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Земельного кодекса РК от 20 июня 2003 года, с внесенными в него последними изменениями Законом РК от 3 июля 2013 года, акт о выборе земельного участка для строительства объекта оформляется не комиссией, а структурными подразделениями соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства.

         Комиссия, согласно пункту 2 статьи 43 Кодекса, создается  местными исполнительными органами области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения из числа депутатов местного представительного органа, представителей уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства,  Национальной палаты предпринимателей РК, а также органов местного самоуправления (при их наличии).

         В состав комиссий, создаваемых на уровне областей, городов республиканского значения, столицы, также в обязательном порядке включаются представители соответствующих территориальных подразделений уполномоченных органов в области охраны окружающей среды, сельского и лесного хозяйства, использования и охраны водного фонда, управления земельными ресурсами.

         По усмотрению местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения в состав комиссии могут быть включены и другие лица.

Жауаптар

Здравствуйте!

По информации ГУ «Департамент государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования по городу Астана» , строительно-монтажные работы жилого комплекса «ОБЕРЕГ» ведутся на основании разрешительных документов уполномоченных органов в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а именно:

- постановление акимата города Астаны для завершения строительства выдано от 25 января 2013 года со сроком один год;

- эскизный проект, выполненный проектной компанией                                   ТОО «Арх Идея» и положительное заключение экспертизы по рабочему проекту.

Законом РК от 10 июля 2012 года №36-V«О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам сокращения разрешительных документов и оптимизации контрольных и надзорных функций государственных органов» были внесены изменения в Закон РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

Выдача разрешений на производство строительно-монтажных работ была заменена на уведомительный порядок.

Уведомление в Департамент о начале строительства было подано 26 августа 2013 года.

На сегодняшний день застройщиком ведутся строительные работы по завершению объекта, общий процент готовности объекта - 40%. Ориентировочный срок сдачи жилого комплекса – до конца 2014 года.

Жауаптар

Здравствуйте!

По первому вопросу: Согласно статьи 153 Земельного кодекса РК, с внесенными в него изменениями и дополнениями Законом РК от 10 июля 2012 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственной монополии» РГП «НПЦзем» и его филиалы могут выполнять следующие виды деятельности:

1. По ведению государственного земельного кадастра:

1) формирование кадастрового дела земельного участка;

2) учет качества земель, включающий  их экономическую оценку и ведение мониторинга земель, проведение почвенных, геоботанических, агрохимических обследований и бонитировки почв;

3) учет количества земель, собственников земельных участков и землепользователей, а также других субъектов земельных правоотношений для целей государственной регистрации;

4) государственную кадастровую оценку земель, включающую определение кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков; составление схем границ оценочных зон в населенных пунктах с установлением в них поправочных коэффициентов к базовым ставкам платы за земельные участки; расчет базовых ставок платы за земельные участки; определение потерь сельскохозяйственного производства при изъятии сельскохозяйственных угодий для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства;

5) накопление, обработку и ведение банка данных о земельных участках и их субъектах, а также другой земельно-кадастровой информации на бумажных носителях и в электронном виде;

6) ведение автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра;

7)  изготовление и ведение земельно-кадастровых карт, в том числе цифровых;

8)  ведение земельно-кадастровой книги и единого государственного реестра земель;

9) изготовление идентификационных документов на земельный участок;

10)  присвоение кадастровых номеров земельным участкам;

11)  изготовление паспортов земельных участков.

2. К деятельности, технологически связанной с ведением государственного земельного кадастра, относятся:

1) установление на местности границ административно-территориальных единиц, особо охраняемых природных территорий, земель государственного лесного и водного фондов;

2) составление проектов по образованию землепользований, проектов рекультивации нарушенных земель, установление границ земельных участков на местности при их предоставлении из земель, находящихся в государственной собственности;

3) разработка проектов внутрихозяйственного землеустройства по земельным участкам, находящимся в государственной собственности и предоставленным в землепользование для ведения сельскохозяйственного производства.

По второму вопросу: Согласно пункту 6 статьи 158 Земельного кодекса РК, сведения земельного кадастра, не содержащие государственных секретов и иных ограничений, являются общедоступными и предоставляются заинтересованным физическим и юридическим лицам на платной основе.

В отношении списка координат 1963 года сообщаем, что эти материалы имеют ограничительную пометку «для служебного пользования».

В соответствии с требованиями постановления Правительства РК от 23 января 2008 года № 51дсп работники сторонних организаций допускаются к ознакомлению и работе с документами с пометкой «для служебного пользования» только с разрешения руководителя государственного органа, в ведении которых находятся указанные документы, при наличии письменного запроса тех организаций, в которых они работают, с указанием темы выполняемого задания. 

Жауаптар

Здравствуйте!

Процедура «Выдача решения на изменение целевого назначенияземельного участка» осуществляется согласно стандарту государственной услуги, утвержденной постановлением Правительства  РК от 1 ноября 2012 года № 1392, оказывается бесплатно местными исполнительными органами по месту нахождения земельных участков.

Вместе с тем, следует учитывать, что изменение целевого назначения  повлечет замену идентификационного документа и землеустроительного проекта на земельный участок.

Землеустроительные работы согласно подпункту 2 статьи 150 Земельного Кодекса  выполняются гражданами и юридическими лицами.

Замена идентификационного документа осуществляется в соответствии со стандартом государственной услуги «Оформление и выдача актов на право частной собственностина земельный участок».

Кроме того, согласно пункту 1-1 статьи 49-1 Кодекса, изменение целевого назначения земельного участка допускается исходя из его правового режима, принадлежности к той или иной категории земель, перечисленных в статье 1 Кодекса, и разрешенного использования в соответствии с зонированием земель.

Жауаптар

Уважаемый заявитель!

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц» обращения, по которым невозможно установить авторство, отсутствует подпись, в том числе электронная цифровая подпись, почтовый адрес заявителя, относятся к категории анонимных обращений, которые не подлежат рассмотрению.

Вместе с тем, в настоящее время на рассмотрении Агентства находится Ваше аналогичное обращение от 26 августа 2013 года относительно действий сотовых операторов Кселл, Актив, Билайн, Теле2.

Об итогах рассмотрения обращения Вам будет сообщено Агентством в установленные законом сроки.

Жауаптар

Здравствуйте!

          По информации ГУ «Управление строительства города Астаны» 1 июля 2008 года между Управлением и ТОО «Орал-дизайн-стройсервис»  заключен договор государственных закупок подрядных работ  по объекту «Жилые комплексы юго-восточнее поселка Коктал (1 очередь) в г. Астане» (Лот №1,2,3). Данные жилые комплексы возводятся в рамках реализации Государственной программы развития жилищного строительства на 2008-2010 годы, которая утверждена указом Президента РК от 20 августа 2007 года №383.

В соответствии с постановлением акимата г. Астана от 5 марта 2007 года №29-187п «О мерах по реализации Государственной программы развития жилищного строительства в городе Астане», а также постановлением акимата от 17 июня 2009 года №20-575п «О разрешении проектирования объектов» юридическим лицам разрешено в течение шести месяцев проектирование мансардных и цокольных этажей в жилых комплексах, при условии заключения договора об условиях освоения земельного участка для гражданского и промышленного строительства.

Заказчиком строительства (собственником) мансардных этажей вышеуказанного объекта является ТОО «Орал-дизайн-стройсервис».

В соответствии с п.6 ст.1 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» от 07 июля 2007 года, долевое участие в жилищном строительстве это отношения сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве по привлечению (застройщиком) и предоставлению (дольщикам) денег в целях строительства жилых зданий.

Пунктом 11 указанной статьи Закона установлено, что дольщик это физическое или юридическое лицо, которое деньгами участвует в строительстве жилых зданий для удовлетворения потребностей в жилье.

Статья 6 Закона, гласит, что застройщик осуществляет свою деятельность путем инвестирования собственных и (или) заемных средств, а также денег дольщиков для организации строительства жилых зданий; застройщик обязан расходовать деньги дольщика для целей, связанных с возведением жилого здания, в строительстве которого участвует дольщик.

Так, согласно ст.271 ГК РК обязательства возникают из договора. Ввиду того, что между Вами и ТОО «Орал-дизайн-стройсервис» договора были заключены по обоюдному согласию сторон, необходимо руководствоваться условием заключенного договора. Вместе с тем, Вы имеете право обратиться в судебный орган за защитой своих нарушенных прав.