Жауаптар

Сәлеметсіз бе!

Дағдарысқа қарсы шараларды және әлемдік оң тәжірибені пайдалана отырып, тұрғын үй құрылысы саласын серпінді дамыту үшін Қазақстан Республикасының Үкіметі «Қолжетімді тұрғын үй – 2020» бағдарламасын бекітті.

Осы Бағдарламаның шеңберінде біздің азаматтарымызды әртүрлі санаттағы тұрғын үймен қамтамасыз ету үшін жағдай жасау деген мемлекеттік тұрғын үй сасатының басты мақсатын шешу жоспарланып отыр.

Бұл үшін осы Бағдарламаның шеңберінде мынадай қолданыстағы және жаңа негізгі бағыттарға мемлекеттік қолдау көрсету қажет:

1. Жергілікті атқарушы органдардағы кезекте тұрған азаматтар үшін тұрғын үй.

2. «Қазақстанның Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» акционерлік қоғамының желісі бойынша:

1) халықтың барлық санаттары үшін;

2) жас отбасылар үшін тұрғын үй салу.

3. «Қазақстандық ипотекалық компания» АҚ-тың тұрғын үй салуы.

4. Қазақстан Республикасының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғыртудың 2011 – 2020 жылдарға арналған бағдарламасы бойынша тұрғын үй қорын жөндеу (қайталама тұрғын үй).

5. Авариялық тұрғын үйлерді бұзу жөніндегі пилоттық жобалар шеңберінде тұрғын үй салу.

6.Жеке тұрғын үй құрылысы.

7. Инженерлік-коммуникациялық инфрақұрылым салу.

8. Жұмыспен қамту 2020 бағдарламасының шеңберінде тұрғын үй салу.

9. «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры» АҚ-тың тұрғын үй салуы.

Сонымен бірге,  тұрғын үйдің қолжетімділігі мақсатына басым параметрлер ескерілді, яғни:

1) тұрғын үйдің алаңы – 35 шаршы метрден 75 шаршы метрге дейін;

2) шекті құны – 1 шаршы метр үшін 80 мың теңгеден 100 мың теңгеге дейін;

3) орташа айлық төлемнің шамасы – 50 мың теңге.

Осыған орай, тұрғын үйлермен қамтамасыз ету үшін табысы жоғары емес азаматтарға эконом-сыныпты шағынгабаритті тұрғын үйді салу және сату және  қаржы құралдары сапалы – ипотекалық несие және тұрғын үй құрылысы жинақтары жүйесінің тұрғын үй алу үшін  шешім қабылданды.

Сонымен, Бағдарламаның шеңберінде тұрғын үйді салудың және сатудың әртүрлі тетіктері көзделген. Бағдарламаның шарттарымен Министрліктің сайтындағы www. minregion.gov.kz «Бағдарламалар мен тұжырымдамалар» деген бөлімде толық танысуға болады. 

Жауаптар

Здравствуйте!

Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) предусмотрены следующие понятия: - общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (подпункт 14) статьи 2 Закона);

- кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности (подпункт 11) статьи 2 Закона).

Для коллективного обсуждения и принятия решений, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума проводятся собрания участников объекта кондоминиума (собственников помещений (квартир). Согласно статье 42-1 Закона, на собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.

Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству Республики Казахстан. Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). По результатам собрания собственников помещений (квартир) оформляется протокол собрания собственников помещений (квартир). Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир). Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир). Таким образом, решение об установке оборудования на крыше многоквартирного жилого дома должно приниматься на собрании собственников помещений (квартир) путем оформления протокола собрания, так как крыша жилого дома является частью объекта кондоминиума. Одновременно отмечаем, что согласно пункту 1 статьи 8 Закона, споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.

Жауаптар

Уважаемая Юлия!

Пунктом 8 указанных Вами Правил предусмотрены основания для отказа в принятии заявки:

1) непредставление или представление не в полном объеме документов и информации, прилагаемых к заявке (пункт 5 настоящих Правил);
        2) представление документов с нарушением требований пункта 6  Правил - прилагаемые к заявке расчеты и обосновывающие материалы заявки должны быть прошиты, пронумерованы, заверены печатью и подписью первого руководителя Субъекта, либо лицом его замещающим (с приложением копии приказа Субъекта о возложении обязанности первого руководителя);
     3) представление документов, содержащих недостоверную информацию.

Жауаптар

Жауаптар

Здравствуйте!

Постановление Правительства РК «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Казахстан № 425 от 6 мая 2008 года «О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов» от 29 сентября 2009 года № 1467 обусловлено необходимостью поддержки, прежде всего, субъектов малого и среднего бизнеса в сфере архитектурной, градостроительной деятельности, создания стимулирующих условий для развития малого предпринимательства и улучшения бизнес-климата в сфере проектирования и строительства.

По письменному заявлению заинтересованного физического или юридического лица (заявителя), имеющего намерение осуществить новое строительство либо произвести изменение существующего объекта, местным исполнительным органом в пределах его полномочий, установленных законодательными актами, принимается соответствующее решение.

Нормы данного нормативного правового акта, (которым значительно сокращены сроки рассмотрения и выдачи исходных материалов (данных) распространяются на всех граждан РК.

При этом не требуется никаких услуг со стороны риелторской компании, оказание которых осуществляется на платной основе.

Жауаптар

Здравствуйте!

В соответствии с пунктом 1 статьи 74 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», при наличии соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, в том числе: строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан.

            Данный вопрос регулируется «Правилами приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно и формы акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно», утвержденных постановлением Правительства РК от 2 ноября 2011 года № 1278.         

Согласно Правил, при приемке построенного объекта в эксплуатацию собственник:

1) принимает объект, предусмотренный пунктом 1 статьи 74 Закона, в эксплуатацию с оформлением акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно (далее-акт);

2) проверяет соблюдение требований проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта), выданных исходных материалов (данных) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;

3) проверяет соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования проекту (проектно-сметной) документации либо эскизу (эскизному проекту), а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если объект строился подрядным способом.

            Датой ввода объекта в эксплуатацию принятого собственником самостоятельно считается дата подписания акта.

Жауаптар

Сәлеметсіз бе!

Алматы қаласының әкімдігі ақпаратына сәйкес, ең көп ұпай жинаған 2008-2010 жылдарға арналған тұрғын үй құрылысының Мемлекеттік бағдарламасының қатысушыларына 2010 жылдың IV тоқсанында «Ақ бұлақ» шағынауданында («Арзан» ТО-нын артқы жағы) 3 үй бөлінген болатын. Аталған үйлерге азаматтар толық қоныстандырылған.

Жауаптар

Здравствуйте! 

Оплата труда работников состоящих в штате государственного учреждения осуществляется по специфике 111 «Оплата труда».

Специфика 131 «Оплата труда технического персонала» предназначенна для планирования государственными учреждениями денежных выплат работникам, принятым по трудовому договору в соответствии с Трудовым кодексом Республики Казахстан (вне штата):

лиц, осуществляющих техническое обслуживание и обеспечивающих функционирование государственных органов и не являющихся государственными служащими, перечень которых утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 30 декабря 1999 года № 2021 (далее – Перечень);

других работников, не включенных в Перечень, но необходимых для обеспечения деятельности государственного органа. 

Кроме того, оплату труда работникам  по специфике 131 «Оплата труда технического персонала» следует осуществлять в соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 29 декабря 2007 года № 1400 «О системе оплаты труда гражданских служащих, работников организаций, содержащихся за счет средств государственного бюджета, работников казенных предприятий». 

Жауаптар

Здравствуйте!

Статьей 33 Закона РК «О лицензировании» предусмотрено лицензирования строительно-монтажных работ.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 31 статьи 1 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», под строительно-монтажными работами понимается деятельность по созданию основных фондов производственного и непроизводственного назначения путем возведения новых и (или) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) существующих объектов (зданий, сооружений и их комплексов, коммуникаций), монтажа (демонтажа), связанного с ними технологического и инженерного оборудования, изготовления (производства) строительных материалов, изделий и конструкций, а также осуществления работ по консервации строительства незавершенных объектов и постутилизации объектов, выработавших свой ресурс.

На основании вышеизложенного, полагаем, что текущий ремонт не относится к строительно-монтажным работам.

Жауаптар

Здравствуйте!

Статьей 33 Закона Республики Казахстан «О лицензировании» предусмотрено лицензирование строительно-монтажных работ.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 31 статьи 1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», под строительно-монтажными работами понимается деятельность по созданию основных фондов производственного и непроизводственного назначения путем возведения новых и (или) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) существующих объектов (зданий, сооружений и их комплексов, коммуникаций), монтажа (демонтажа), связанного с ними технологического и инженерного оборудования, изготовления (производства) строительных материалов, изделий и конструкций, а также осуществления работ по консервации строительства незавершенных объектов и постутилизации объектов, выработавших свой ресурс.

На основании вышеизложенного полагаем, что текущий ремонт не относится к строительно-монтажным работам.