Жауаптар

---

Управление градостроительного контроля города Алматы (далее – Управление), рассмотрев Ваше обращение за вх. №755629 от 28.09.2022 года, касательно контроля в части долевого строительства, в пределах компетенции сообщает следующее. Разъясняем, что согласно п. 13 ст.1 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон) инжиниринговая компания в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее – инжиниринговая компания) – юридическое лицо, осуществляющее инжиниринговые услуги в области архитектуры, градостроительства и строительства, аккредитованное в установленном законодательством Республики Казахстан порядке и соответствующее требованиям настоящего Закона. Также, согласно п.14 ст.1 Закона, инжиниринговые услуги в сфере долевого участия в жилищном строительстве – комплекс инжиниринговых услуг в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в том числе по мониторингу за ходом строительства многоквартирного жилого дома и контролю за целевым использованием денег, направленных на строительство многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, п.3, ст.21 настоящего Закона инжиниринговая компания обязана ежемесячно представлять отчет согласно форме, утвержденной уполномоченным органом, о результатах мониторинга дома Единому оператору, банк второго уровня или местный исполнительный орган (в зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве). Согласно п. 1, ст. 718 Кодексе Республики Казахстан «Об административных правонарушениях» (далее – КоАП РК) органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль и надзор за качеством строительства объектов, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 309, 312 (частью первой), 315, 316 (частью первой), 317 (частями первой, второй, третьей и 3-1), 317-1 (частью первой), 317-2 (частью первой), 318, 321, 322, 323, 464 настоящего Кодекса. Также, в проверочном листе Управления, принятие мер в отношении застройщика за нарушения Закона не предусмотрено. На основании вышеизложенного сообщаем, что принятие мер со стороны Управления на предмет соблюдения требовании Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» не предоставляется возможным. В случае несогласия с данным решением Вы, согласно статье 91 Административного процедурно-процессуального Кодекса Республики Казахстан, вправе обжаловать его в суде.

Досаев Е.А. 10.10.2022, 11:57

---

Жауаптар

---

Аппарат акима города Алматы, в пределах своей компетенции рассмотрев Ваше обращение № 89 от 28 сентября 2022 года, сообщает следующее. Согласно информации КГУ «Управление образования города Алматы», между КГУ «Управление государственных активов города Алматы» и ОО «Алматинский городской локальный профессиональный союз «Устаз» заключен договор имущественного найма (аренды) государственного имущества. Предметом договора являлось предоставление в имущественный наем (аренду) помещения в здании ГККП «Дворец школьников» для проведения профессионального праздника ко Дню учителя. На мероприятии, посвященном во Дворце школьников города Алматы, приняли участие ветераны образования города Алматы, изъявившие желание педагоги, у которых в это время не было учебных занятий. На основании вышеизложенного сообщаем, что передача государственного имущества в пользование ОО «Алматинский городской локальный профессиональный союз «Устаз» произведена в соответствии Правилам передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду) (Приказ Министра МНЭ от 17.03.2015 года №212) с соответствующей оплатой (разъяснение Департамента Агентства Республики Казахстан по противодействию коррупции (Антикоррупционная служба) по городу Алматы на обращение ЗТ-Ж-67 от 16.03.2022 г.). В случае несогласия с данным ответом Вы вправе обжаловать его в порядке части 1 статьи 91 АППК РК в установленном законом порядке.

 

Досаев Е.А. 12.10.2022, 09:07

---

Жауаптар

---

На Ваше обращение № 755530 касательно оформления отсутствующих документов на земельный участок находящийся по адресу: Алмалинский район, улица Айтиева, дом 108, участникам кондоминимума ОСИ «Айтиева 108» и вызов техника - землеустроителя сообщаем следующее. По указанному в обращении многоквартирному дому расположенному на пересечении улиц Айтиева и Богенбай батыра, установлен адрес Богенбай батыра, д.247. В соответствии сведений автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра (АИС ГЗК) по данному адресу земельный участок оформлен на праве частной общедолевой собственности за участниками кондоминимума кадастровый номер №20-311-011-113, с целевым назначением для эксплуатации и обслуживания жилого дома, магазина, офиса и выставочного зала, общей площадью 0, 0642 га. В соответствии п.5, ст. 158 Земельного кодекса Республики Казахстан о предоставлении сведений государственного земельного кадастра и пользование информацией кадастра, НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее-«Государственная корпорация»), обеспечивает предоставление и достоверность сведений, включаемых в земельно-кадастровую документацию. В связи с изложенным, для получения сведений по указанному земельному участку для его последующего оформления, органу управления ОСИ «Айтиева 108» необходимо обратиться в «Государственную корпорацию».

Досаев Е.А. 29.09.2022, 06:17

---

Жауаптар

---

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее. В текущем году Аппаратом акима Алмалинского района проводятся работы по капитальному ремонту дворовых территории по 5 адресам: пр. Абая,163, ул. Шагабутдинова, 45-47, ул. Чайковского, 23-25, ул. Туркебаева, 42, ул. Толе би, 273/4/6/7. В настоящее время сформирован и утвержден список дворов по текущему ремонту, в связи с этим, указанный Вами адрес: ул. Муратбаева, 186, уг. Жамбыла, 140, будет рассмотрен для включения в план работ с 2023 на 2024 год.

Досаев Е.А. 03.10.2022, 04:05

---

Жауаптар

---

Рассмотрев Ваше обращение 755516 от 27 сентября 2022 года сообщаем, что указанный участок находится на территории Алматинской области. В связи с чем, данный вопрос не входит в компетенцию Управления городской мобильности города Алматы. 

Досаев Е.А. 07.10.2022, 09:08

---

Жауаптар

---

«Аппарат акима Медеуского района» рассмотрев Ваше обращение сообщает, что специалистами отдела окружающей среды и экологии совместно с природоохранной полицией Управления полиции Медеуского района совершен выезд по адресу: ул.Елебекова, 26. По данному факту сообщаем, что с владельцем дома была проведена разъяснительная беседа по устранению туалета со сливной ямой. Дополнительно сообщаем, что хозяину дома дано разъяснение о том, что согласно главе 1, пп.3 Правил благоустройства г.Алматы – юридическим и физическим лицам необходимо соблюдать чистоту и поддерживать порядок на территориях частных домовладениях.

Досаев Е.А. 07.10.2022, 11:07

---

Жауаптар

---

Аппарат акима Бостандыкского района города Алматы в ответ на Ваше обращение по вопросу текущего ремонта (ремонт дорожно-асфальтного покрытия, санитарной обрезки зеленых насаждении, установка линии наружного освещения и т.д.) участка расположенный по адресу: ул. Жандосова, д.58, 58 «А», 60 «А» сообщаем, что работы по текущему ремонту (дорожно-асфальтное покрытие, установка линии наружного освещения, санитарная обрезка зеленых насаждении и т.д.) включены в план-график текущего ремонта на 2023 год. Работы будут произведены по мере выделения финансовых средств. Также сообщаем, что подрядной организацией района ГКП на ПХВ «Алматы тазалык» до 10 октября текущего года будут произведены работы по комплексной санитарной очистке вышеуказанного участка. Дополнительно сообщаем, что по вопросам и предложениям касательно санитарной очистки и текущего ремонта территории района, Вы можете в устной форме обратиться в отдел благоустройства аппарата акима Бостандыкского района (к.тел.:274-57-64).

Досаев Е.А. 07.10.2022, 10:59

---

Жауаптар

---

Аппарат акима Бостандыкского района, рассмотрев Ваше повторное обращение о бездействии ПКСК «Орбита-1», сообщает следующее. С председателем ПКСК «Орбита-1» Потешкиной Г.Ф. проведена разъяснительная работа о необходимости оперативного реагирования на жалобы и заявления жителей многоквартирных домов. Согласно информации Потешкиной Г.Ф. в подъездах дома № 38 мкр. Орбита-3 проведена уборка.

Досаев Е.А. 06.10.2022, 06:21

---

Рассмотрев Ваше обращение касательно деятельности органа управления, в рамках своей компетенции сообщаем следующее. В соответствии со ст. 2 РК «О жилищных отношениях» (далее - Закон), собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома является высшим орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования. Если органа управления не исполняет свои обязанности соответствующим образом, согласно Закону РК от 26 декабря 2019 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов в течение одного года со дня введения в действие настоящего Закона обязаны провести собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома для принятия решения об избрании совета многоквартирного жилого дома (далее – Совет дома) и о выборе формы управления объектом кондоминиума.Такими формами могут быть: 1) объединение собственников имущества - юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность. При этом в многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома. 2) простое товарищество многоквартирного жилого дома – действующее на основе договора о совместной деятельности, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством РК. Собрание созывается по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее десяти процентов собственников квартир, нежилых помещений. О предстоящем собрании собственники квартир, нежилых помещений должны быть уведомлены не менее чем за десять дней. При этом, совет дома избирается сроком на три года и состоит не менее чем из трех собственников квартир, нежилых помещений. Член совета дома не может быть избран председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества или членом ревизионной комиссии (ревизор). Также представляет интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума.Зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие вышеназванного Закона КСК, ПКСК, и др. По решению собрания могут осуществлять деятельность по управлению МЖД до 1 июля 2023 года и обязаны передать совету дома все имеющиеся документы по акту приема-передачи после чего произвести ликвидацию в порядке, определенном законодательством РК.В случае отсутствия решения вопросов мирным путем, вы вправе обратиться в судебные органы, так как споры, вытекающие из жилищных правоотношений, согласно ст.8 Закона, разрешаются судом.Вместе с тем, Управлением развития коммунальной инфраструктуры города Алматы (далее – Управление) проводятся проверки органов управления объектами кондоминиумов (т.е. КСК, ПКСК, ТОО) на предмет исполнения законодательства РК в сфере жилищных отношений, в частности проверяется соблюдение Правил содержания общего имущества объектов кондоминиума.Согласно ст. 41-2 Закона, жилищная инспекция обязана составлять акты о нарушениях правил содержания общего имущества объектов кондоминиума, выносить обязательные для исполнения предписания по устранению нарушений Правил содержания общего имущества объектов кондоминиума. В свою очередь сообщаем, что государственный контроль в сфере управления жилищным фондом проводится Жилищной инспекцией в соответствии с Предпринимательским Кодексом РК. Жилищная инспекция проверяет органы управления (ПКСК, ПК, КСК, ТОО и т.д.) по проверочному листу который охватывает следующие вопросы: 1) наличие договора с субъектом сервисной деятельности одобренного протокольным решением собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома; 2)  наличие регистрации объектов кондоминиума в органах юстиции; 3) наличие сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума утвержденной протоколом собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома; 4) наличие сберегательного счета на каждый объект кондоминиума в банке второго уровня; 5) наличие текущего счета на каждый объект кондоминиума в банке второго уровня; 6) наличие ежемесячного и годового отчета по управлению объектом кондоминиума; 7) наличие подтверждающих документов о проведении плановых осмотров технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума; 8) наличие подтверждающих документов о выполнении работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации подвальных помещений и других мест общего пользования в соответствии с договором; 9) наличие согласованной с жилищной инспекцией сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума; 10) соблюдение сроков полномочий субъектов управления и содержания общим имуществом объекта кондоминиума, определенных договором субъекта контроля; 11) наличие неисправности в системах центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общего имущества кондоминиума; 12) наличие договора управления объектом кондоминиума соответствующего типовой форме договора управления и содержания объектом кондоминиума; 13) соответствие протоколов собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома Типовому протоколу собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома; 14) наличие безбарьерной среды (входная группа) для маломобильных групп населения. В этой связи, для принятия мер и проведения проверки в отношении Вашего органа управления, а также при наличии нарушений по вышеперечисленным 14 пунктам проверочного листа, просим Вас обратиться в Управление с указанием конкретных фактов и доводов с приложением всех подтверждающих материалов. В случае несогласия с данным решением, Вы согласно части 3 статьи 91 Административного процедурно-процессуального Кодекса Республики Казахстан вправе обжаловать его в вышестоящем органе или суде.

Досаев Е.А. 06.10.2022, 06:29

---

Жауаптар

---

Рассмотрев Ваше обращение за №755454 от 27.09.2022 года, сообщаем следующее. Для строительства светофорного объекта на пересечении ул. Жарокова и ул. Курмангазы первоначально требуется разработать проектно-сметную документацию. Однако, в рамках выделенных средств, в плане работ на текущий год строительство светофорного объекта по указанному адресу не предусмотрено. Данный вопрос будет рассмотрен при составлении адресной программы по разработке проектно-сметной документации в 2023 году, при условии выделения бюджетных средств и соответствия нормативно–технической документации. В случае несогласия с данным ответом, вы праве в соответствии со статьей 91 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан обжаловать его в досудебном порядке путём подачи жалобы вышестоящему административному органу, должностному лицу не позднее трёх месяцев со дня, когда вам стало известно о принятии настоящего административного акта или совершении административного действия (бездействия).

Досаев Е.А. 29.09.2022, 02:37

---

Жауаптар

---

В ответ на Ваше обращение № 755393 Управление земельных отношений г.Алматы, сообщает следующее. Касательно предоставления земельного участка под благоустройство. В соответствии п.2. ст. 43 Кодекса, необходимо принятие решения о предоставлении земельного участка, которое выносится на основании положительного заключения земельной комиссии и землеустроительного проекта. По данному вопросу следует обратиться в аппарат акимата города Алматы по адресу: пр. Абылай Хана 74А, с соответствующим заявлением. В заявлении необходимо указать: - точное месторасположение запрашиваемого участка (с координатами угловых поворотных точек); ориентировочную площадь запрашиваемого участка; цель использования запрашиваемого участка. Поступившее заявление будет отработано на предмет соответствия Плану детальной планировки и Генеральному плану развития г. Алматы. Общий срок рассмотрения – 15 рабочих дней. В случае положительного решения заседания Земельной комиссии, Вам будет направлено уведомление. Справочно: Вызов геодезиста – землеустроителя осуществляется на основании заявки в организацию осуществляющую работу по землеустройству, (данная деятельность находится в конкурентной среде).

Досаев Е.А. 03.10.2022, 03:27

---