Жауаптар

---

Рассмотрев Ваше обращение, касательно оплаты за расходы на содержания жилья и других услуг, в рамках своей компетенции сообщаем следующее. Согласно п. 1 ст. 50 Закона РК «О жилищных отношениях» (далее – Закон), собственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума. В связи с чем, собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. Также, для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума собственник обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения. Стоит отметить, что надлежащее техническое состояние, соблюдение сроков межповерочного интервала приборов учета, эксплуатация и техника безопасности при пользовании трубопроводами водоснабжения и водоотведения, электропроводками, электрическим оборудованием, бытовыми баллонами, газопроводами и газотехническим оборудованием, приборами учета находящихся непосредственно в жилище, квартире и нежилых помещениях обеспечивается потребителем, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг от 30 апреля 2020 года за № 20542. В случае наличия вопросов, не представляющих решить мирным путем, жители вправе рассмотреть его в судебном порядке, так как споры, вытекающие из жилищных правоотношений, согласно ст. 8 Закона, разрешаются судом. Дополнительно информируем, что если Ваш обслуживающий орган управления не отвечает на письменные запросы и не исполняет свои обязанности соответствующим образом, согласно Закону РК от 26 декабря 2019 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов, со дня введения в действие настоящего Закона обязаны провести собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома для принятия решения об избрании совета многоквартирного жилого дома и выбора формы управления объектом кондоминиума, предусмотренной пунктом 1 статьи 42 Закона. Такими формами могут быть: 1) объединение собственников имущества - юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность. 2) простое товарищество многоквартирного жилого дома - действующее на основе договора о совместной деятельности, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. При этом, собственники квартир, нежилых помещений свободны в выборе и смене форм управления объектом кондоминиума. В случае несогласия с данным решением, в соответствии с ч. 3 ст. 91 Административного процедурного-процессуального Кодекса РК, Вы вправе обжаловать его в вышестоящем органе или суде.

Досаев Е.А. 29.07.2022, 10:06

---

Жауаптар

---

Здравствуйте, уважаемая Асанова Марина. На Ваш вопрос №748848 Управление городского планирования и урбанистики в рамках своей компетенции сообщает: Земельный участок по адресу: ул. Тургут Озала, 237, находится в частной собственности ТОО Qazaq Stroy Almaty (основание: договор купли-продажи № 240 от 2021 года). Кадастровый номер з.у.: 20-313-031-230. Целевое назначение: для многофункционального жилого комплекса с дошкольным образовательным центром, многоэтажный жилой дом с объектом обслуживания населения, для строительства и эксплуатации торгового-административного комплекса с подземным паркингом, для многофункционального жилого комплекса. Согласно законодательству РК в рамках оказания государственных услуг собственником получена пред-проектная документация на проектирование МЖК c подземным паркингом и объектами обслуживания: - 02.04.2021 года получено архитектурно-планировочное задание (АПЗ), - 11.05.2021 года согласован эскизный проект. Что касается нарушений, указанных в письме: - 06 марта 2022 года Президент Республики Казахстан К. Токаев дал Поручение акимам городов Нур-Султан и Алматы о прекращении уплотненного строительства высотных домов вблизи жилищных комплексов, - в июне 2021 года вступили в законную силу «Правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования города Алматы». Однако, предпроектная документация получена застройщиком ДО принятия вышеуказанных документов. Напомним, что, согласно ст. 43 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», действие нормативного правового акта не распространяется на отношения, возникшие до его введения в действие (т.е. закон обратной силы не имеет). Отметим, что 11 ноября 2021 года предпроектная документация прошла обязательную государственную экспертизу на соответствие законодательству РК (в т.ч. Строительным правилам – плотность, расстояния между зданиями, инсоляция и т.д.). К ответу УГПиУ прилагаем Приложение №1 - письмо директора ТОО Qazaq Stroy Almaty Фалькова Н.А., где руководитель компании дает развернутые ответы, касательно перечисленных в вашем заявлении замечаний о нарушениях. Аналогичный ответ представлен 29.07.22 на вопрос заявителя № 748849/1 от 27.07.22 В случае несогласия с ответом, Вы вправе обжаловать его в суде (ст. 91 Административного процедурно-процессуального Кодекса РК).

Досаев Е.А. 29.07.2022, 03:53

---

Жауаптар

---

Принято к сведению.

Досаев Е.А. 28.07.2022, 04:02

---

Жауаптар

---

Сіздің 2022 жылғы 26 шілдедегі №748766 өтінішіңізді қарап, Алматы қаласы Құрылыс басқармасы (әрі қарай -Басқарма) Алатау ауданы, Кокқайнар шағын ауданындағы Көше бойында байланыс кабельдері жүргізілгеннен кейін, қазылған орындарды қайта қалпына келтіру жұмыстарын жүргізуді Басқарма, ағымдағы жылдың 01 қазан айына дейін мердігер ұйымға тапсырма бергенін хабарлайды.

Досаев Е.А. 09.08.2022, 12:45

---

Жауаптар

---

Рассмотрев Ваше обращение касательно истребования документов, сообщаем следующее. ТОО «Алматы тұрғын үй» уполномоченная специализированная организация по проведению капитального ремонта по Государственной программе жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020 - 2025 годы на территории города Алматы. В этой связи, Вам необходимо обратиться в ТОО «Алматы тұрғын үй» для ознакомления с документами по Государственной программе жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020 - 2025 годы. В случае несогласия с данным решением, в соответствии со ст. 91 Административного процедурно-процессуального Кодекса РК, Вы вправе обжаловать его в вышестоящем органе или суде.

Досаев Е.А. 29.07.2022, 05:42

---

Жауаптар

---

Сәлеметсіз бе, құрметті Асанова Айнаш № 748729 сұраққа Қалалық жоспарлау және урбанистика басқармасы (бұдан әрі – ҚЖжУБ) өз құзыретіне сәйкес хабарлайды: Өтініште көрсетілген нысан – «Восточка» дәмханасы Жұлдыз-1 шағын ауданы №26Г мекенжайындағы бес қабатты тұрғын үйдің 1-қабатында орналасқан. Кеңейту мақсатында құрылыс жүргізу үшін жоба алдындағы құжаттаманы алуға осы мекенжай бойынша өтініш ҚЖжУБ-на келіп түскен жоқ. Жауаппен келіспесеңіз, Қазақстан Республикасының Әкімшілік іс жүргізу кодексінің 91-бабына сәйкес сотқа шағымдануыңызға толық құқылысыз.

Досаев Е.А. 29.07.2022, 11:47

---

Алматы қаласы қала құрылысын бақылау басқармасы (бұдан әрі - Басқарма) Сіздің өтінішіңізді қарап, Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, Жұлдыз-1 ықшам ауданы 26 г мекен-жайындағы жапсарлас салынған кәуәп пісіретін бөлмені тексеру жүргізу қажеттілігіне байланысты Басқармамен жинақтау жұмыстары жүргізілуде. Жоғарыда көрсетілген мекен-жайдың меншік иесін және тұрғын емес жайдың астындағы жер телімінің нысаналы мақсатын анықтау үшін, нысанға сәулет-жоспарлау тапсырмасының берілген немесе берілмегенін, эскиздік жобаның келісілгенін немесе келісілмегенін анықтау үшін Азаматтарға арналған үкімет мемлекеттік корпорациясы коммерциялық емес АҚ-ның Алматы қаласы бойынша Филиалына, Алматы қаласы жер қатынастары басқармасына және Алматы қаласы Қалалық жоспарлау және урбанистика басқармасына 2022 жылдың 29 шілдесінде сұраныс хаттары жолданды. Сұраныс хаттардың қорытындысы бойынша Сізге қосымша хабарланады.

Досаев Е.А. 29.07.2022, 11:50

---

Жауаптар

---

Аппарат акима города Алматы, рассмотрев Ваше обращение касательно организованной преступной группировки, которая занимается мошенничеством и убийством сообщает следующее. Cогласно пункту 4 статьи 3 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан (далее-Кодекс) предусмотрен порядок, применяемый в деятельности местного исполнительного органа, который не распространяется на отношения регулируемые уголовно-процессуальным, гражданским процессуальным законодательством Республики Казахстан и законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях. В соответствии со статьей 91 Кодекса, в случае несогласия с данным ответом, Вы вправе обжаловать его в порядке, установленным действующим законодательством.

Досаев Е.А. 28.07.2022, 06:01

---

Жауаптар

---

Управление земельных отношений города Алматы в пределах своей компетенции, рассмотрев Ваше обращение на получение земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, сообщает следующее. Согласно п. 2 Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в пределах границ населенных пунктов на площадках, предназначенных для отвода под ИЖС, земельный участок под ИЖС предоставляется в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки. Реализация Генерального плана развития города Алматы, концепция проектов детальной планировки районов предусматривает разработку и осуществление перспективных и первоочередных программ развития всей городской инфраструктуры, многоэтажной или малоэтажной высокоплотной застройки с реконструкцией жилых территорий. Предполагает комплексную застройку территорий с развитием строительства социальных объектов и инженерных коммуникаций за счет сноса существующей ветхой застройки. По функциональному зонированию в границах города не предусматриваются массивы для развития индивидуального жилищного строительства. В этой связи в городе Алматы возможности в обеспечении граждан земельными участками под ИЖС нет, учет заявлений граждан на получение земельных участков не ведется. В случае несогласия с данным ответом, Вы согласно статьи 91 Административного процедурно-процессуального Кодекса Республики Казахстан, вправе обжаловать его в суде.

Досаев Е.А. 27.07.2022, 10:50

---

Жауаптар

---

На Ваше обращение о предоставлении права на дополнительный земельный участок к земельному участку расположенный по адресу: Наурызбайский район, АКХ «Чапаева», сообщаем следующее. В соответствии с п. 3 ст. 43 Земельного кодекса РК физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им прав собственности и (или) землепользования на земельные участки, подают заявление в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка (акимат города Алматы). В заявлении должны быть указаны: цель использования земельного участка; испрашиваемое право пользования; его предполагаемые размеры; местоположение; наличие (отсутствие) другого земельного участка. В связи с не надлежащим оформлением заявления, дальнейшее рассмотрение Вашего обращения не представляется возможным. После устранения замечаний Вы имеете право повторно обратиться с заявлением на имя акима города Алматы о предоставлении права на дополнительный земельный участок. В случае несогласия с данным ответом, Вы согласно статьи 91 Административного процедурно-процессуального Кодекса Республики Казахстан, вправе обжаловать его в суде.

Досаев Е.А. 27.07.2022, 10:53

---

Жауаптар

---

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее. В связи с отсутствием балконов на первых этажах жилого дома, большинством собственников квартир изъявили желание установить бельевую площадку для сушки белья согласно протокола собрания от 24.10.2021 г. В протоколе жители изъявили желание осуществить ремонт существующей старой бельевой площадки (фото указано в обращений) на новую. Бельевая площадка была отремонтирована, осуществлена замена опор бельевой площадки, по периметру и по желанию жителей частично демонтировано старая ограда на палисаднике. В соответствии ст. 62 Земельного кодекса Республики Казахстан - порядок пользования земельным участком, расположенным вне (за пределами) фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, градостроительных и других норм. После окончания ремонта во внутри дворовой территории подрядной организацией осуществлена уборка. Согласно решению VI сессии маслихата города Алматы IV созыва от 12 декабря 2007 года № 45, Главы №5, пункта №105. Очистка дворовых территорий, внутридворовых проездов и тротуаров от пыли и мелкого бытового мусора, их мойка, а также поддержание чистоты в течение дня, обеспечивается кооперативами собственников квартир или собственниками зданий и сооружений. В связи с выше изложенным, кооператив собственников квартир «Аспан» обслуживающий жилой дом №57, 59, 59А по ул. Туркебаева обязаны следить за санитарным состоянием внутри дворовой и прилагающей территорий жилого дома. Арычная сеть, проходящая вдоль проезжей части и вдоль домов была заменена, так как имело дефекты, множество повреждении, так же были заменены бордюры, которые имели повреждения. На сегодняшний день бордюрные камни имеют механические повреждения, деформации от колес автомашин соприкасающиеся с бордюрами и осуществляющие через них проезд. Предназначение арычных сетей во дворах жилых домов является отвод дождевых вод для предотвращения заливов подвалов и подъездов многоквартирных жилых домах. Санитарная обрезка и снос аварийных деревьев в перечень работ по осуществлению капитального ремонта не входило, так как согласно Правилам содержания и защиты зеленых насаждений г. Алматы указанные в обращении деревья являются зоной ответственности органов управления кондоминиумов. Санитарная обрезка аварийных, сухостойных, перестойных деревьев и кустарников, формирование кроны является частью работ по содержанию зеленых насаждений, на которые согласно Закона РК «О разрешениях и уведомлениях» получение разрешения не требуется (разрешение выдается на вырубку деревьев). При этом отмечаем, санитарная вырубка старых насаждений, создающих угрозу безопасности здоровью и жизни людей, а также влекущих ущерб имуществу физических и юридических лиц проводится на основании акта освидетельствования службой спасения органов чрезвычайных ситуации. Согласно Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума (Приказ и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 26 марта 2015 года № 246) жители утверждают смету расходов по содержанию общего имущества объекта кондоминиума на общем собрании собственников помещений (квартир). В которой одной из базовых долей затрат являются: услуги по озеленению (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов). Доводим до Вашего сведения, что проведение работ по санитарной обрезке деревьев на внутридворовой и прилегающей территории производится органом управления КСК «Аспан» на основании заявления от жителей, так как для проведения работ требуется списание денежных средств, в КСК необходимо представить письменное заявления с согласием (сбором подписей) собственников квартир. Что касается капитального ремонта дворовой территории ул. Туркебаева, 57, 59, 59А ремонтные работы были выполнены согласно статье 60 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» была разработана проектно-сметная документация, прошедшая в установленном законном порядке экспертизу в 2020 году, работы произведены в рамках проекта. Вопрос о демонтаже бельевой площадки просим поднять на общем собрании собственников квартир (помещений) с оформлением протокола общего собрания, так как согласно п. 1 ст. 47 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее Закон) высшим органом кооператива собственников квартир является общее собрание членов кооператива, принятое решение на общим собраний для председателя ПКСК «Аспан» будет обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 8 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях»: «Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом». В случае несогласия с данным ответом, согласно статьи 91 Административного процедурно-процессуального Кодекса Республики Казахстан, Вы вправе обжаловать его в вышестоящий орган или в суд.

Досаев Е.А. 26.07.2022, 11:43

---