- Блогтар
- Қарабаев М. К.
Қарабаев М. К.
ҚР Көлік министрі
ОРДАБАЕВА ЖАНАР
- Б.Б. Атамқұлов
- 20.09.2021
- · Өтініш қабылданды·
- · Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
- 105
- № 706210
Здравствуйте! Обращаемся к Вам по случаю нарушения Закона о жилищных отношениях и для предоставления разъяснений в рамках своей компетенции. В целях реализации Закона «О жилищных отношениях» (далее – Закон) 27 июля 2021 года осуществлена государственная регистрация Объединения собственников имущества «Бахус 2-2021» (далее – ОСИ), Жилого комплекса «Бахус-2», расположенного по адресу г.Нур-Султан, улица К.Сатпаева 16/1. В связи с образованием нового органа управления объектом кондоминиума, Председателем ОСИ предложено собственникам квартир и нежилых помещений заключить договор на управление объектом кондоминиума, для чего были запрошены правоустанавливающие документы. Согласно подпункту 14 статьи 2 Закона общее имущество объекта кондоминиума это части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. ЖК «Бахус-2» по адресу г.Нур-Султан, ул.Сатпаева 16/1 был введен 15 апреля 2014 года на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию. В результате запроса правоустанавливающих документов выявлено что, 23 октября 2014 года нежилые помещения на техническом этаже 16 этажного дома переданы между физическими лицами по договору. Данные действия совершены без предоставления согласия жильцов, в нарушение Закона. Данный факт был выявлен только после создания ОСИ. До этого времени, предыдущий орган управления объектом кондоминиумом (КСК) не предоставлял жильцам дома правоустанавливающие документы. Отмечаем, что площадь на техническом этаже, переданная частному лицу, используются в качестве офисов. Аналогичная ситуация обстоит с подвальными помещениями дома, которые используются в коммерческих целях и законность их оформления на физических лиц никто достоверно не знает. Пользователи помещений отказываются предоставлять документы на помещения. При этом, согласно пункту 3 статьи 40 Закона при переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, если это затрагивает общее имущество объекта кондоминиума. Кроме того, ранее действовавший орган управления объектом кондоминиума (КСК) отказывается предоставлять какие-либо документы по содержанию и эксплуатации дома в период своей работы до образования ОСИ. На основании вышеизложенного, просим дать следующие разъяснения: 1. Могут ли объекты кондоминиума быть отчуждены либо переданы КСК в пользу физических лиц после ввода эксплуатации жилого дома? При этом жильцами, согласно закону, не предоставляли согласия на передачу в собственность частному лицу. 2. Как жильцы/ОСИ могут вернуть эти площади в состав объекта кондоминиума? В какие государственные органы обращаться? 3. Имеет ли право ОСИ вышеуказанные объекты кондоминиума, незаконно находящихся во владении частных лиц, «опечатать» и отключить от инженерных коммуникаций до выяснения законности их правообладания? 4. Учитывая многочисленные нарушения Закона со стороны КСК, можно ли открыть проверку на бывший орган управления кондоминиумом, а именно КСК - ПК «Бақыт Сервис НС»? 5. Какие последующие шаги нужно предпринять ОСИ и жильцам дома чтобы вернуть все объекты кондоминиума включая тех.этаж и подвалы? 6. Какие документы бывший орган управления объектом кондоминиума (КСК) обязаны передать созданному ОСИ дома? Являются ли копии бухгалтерских документов обязательными для передачи? С уважением, Председатель ОСИ «Бахус 2-2021» Ордабаева Ж.Н. ...
ТолығырақЖауаптар
Уважаемая Жанар Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, рассмотрев Ваше обращение, в пределах своей компетенции сообщает следующее. 1. Могут ли объекты кондоминиума быть отчуждены либо переданы КСК в пользу физических лиц после ввода эксплуатации жилого дома? При этом жильцами, согласно закону, не предоставляли согласия на передачу в собственность частному лицу. В соответствии с подпунктом 14 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. При переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затрагивают общее имущество объекта кондоминиума, общедомовые инженерные системы. Собственники квартир, нежилых помещений должны на собрании рассматривать подобные вопросы. В данном случае вам необходимо обратиться в суд. 2. Как жильцы/ОСИ могут вернуть эти площади в состав объекта кондоминиума? В какие государственные органы обращаться? Согласно пункту 8 статьи 31 Закона до государственной регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом объекта кондоминиума не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общем имуществе считается совершенной при осуществлении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности. В соответствии со статьёй 8 Закона споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. Рекомендуем вам обратиться в судебные органы. 3. Имеет ли право ОСИ вышеуказанные объекты кондоминиума, незаконно находящихся во владении частных лиц, «опечатать» и отключить от инженерных коммуникаций до выяснения законности их правообладания? Согласно пункту 2 статьи 8 Закона выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке. 4. Учитывая многочисленные нарушения Закона со стороны КСК, можно ли открыть проверку на бывший орган управления кондоминиумом, а именно КСК - ПК «Бақыт Сервис НС»? Согласно пункту 1 статьи 41-1 Закона государственный контроль в отношении субъектов контроля в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом осуществляются посредством проведения должностными лицами жилищной инспекции проверок и профилактического контроля. Жилищная инспекция осуществляет проведение проверки наличия отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума при обращении собственников квартир, нежилых помещений. Также, жилищная инспекция осуществляет полномочия по вынесению обязательных для исполнения предписаний (представлений) по устранению нарушений Закона и правил содержания общего имущества объекта кондоминиума и составлению протоколов об административных правонарушениях. Таким образом, в целях разрешения поднимаемого вопроса, рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию местного исполнительного органа. 5. Какие последующие шаги нужно предпринять ОСИ и жильцам дома чтобы вернуть все объекты кондоминиума включая тех.этаж и подвалы? Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию города Нур-Султан. Также необходимо обратиться в суд. 6. Какие документы бывший орган управления объектом кондоминиума (КСК) обязаны передать созданному ОСИ дома? Являются ли копии бухгалтерских документов обязательными для передачи? Порядок передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума регламентирован Правилами содержания общего имущества объекта кондоминиума, утверждёнными Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108 (далее-Правила). Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества с момента создания юридического лица либо образования простого товарищества или при изменении формы управления объектом кондоминиума направляет в течение 3 рабочих дней кооперативу собственников помещений (квартир), потребительскому кооперативу собственников квартир, нежилых помещений, потребительскому кооперативу, выборным или наемным физическим лицам - управляющим жилыми домами (менеджерам) либо юридическим лицам, управляющим таким домом уведомление по форме согласно приложению 3 настоящих Правил. Уведомление, предусмотренное пунктом 20-2 Правил, должно содержать наименование формы управления объектом кондоминиума, образованной собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома и место нахождения объекта кондоминиума. Лицо, с момента получения уведомления, а также его направившее, предусмотренные пунктом 20-1 Правил, в течение в 3 рабочих дней совместно составляют акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, утвержденной по форме согласно приложению 4 Правил. Передача совету дома или председателю объединения собственников имущества либо доверенному лицу простого товарищества финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, осуществляется не позднее 3 рабочих дней до подписания акта приема-передачи согласно приложению 4 к Правилам. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи согласно приложению 4 к Правилам. Лицам, указанным в пункте 20-1 Правил, не допускается использовать с текущего счета средства, предусмотренные на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на иные цели, не указанные в смете расходов утвержденные в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 42-1 Закона. Не передача финансовой, технической документации и иных технических средств является нарушением действующего жилищного законодательства. Согласно статье 8 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. Таким образом в случае не передачи вышеуказанной документации и иных технических средств, рекомендуется обратиться в судебные органы. В случае несогласия с решением органа, рассматривающего обращение, Вы вправе обжаловать его установленном порядке согласно статьи 91 Административного процедурно-процессуального Кодекса Республики Казахстан от 29 июня 2020 года № 350-VI.
Б.Б. Атамқұлов 21.10.2021, 12:08Сексенбаева Ранагүл
- Б.Б. Атамқұлов
- 20.09.2021
- · Өтініш қабылданды·
- · Әлеуметтік қамсыздандыру ·
- 127
- № 706192
Добрый день, у меня следующий вопрос: в соответствии с пунктом 11 Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан, утвержденных приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 21 января 2021 года № 24 - не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение 5 (пяти) лет за исключением случаев: 1) реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества»; 2) реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. В случае, указанном в подпункте 1) настоящего пункта сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату залогодержателем на специальный счет получателя, отрытый у уполномоченного оператора в течение 5 (пяти) рабочих дней Указанная в настоящем пункте норма по отчуждению недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность. В целях контроля исполнения настоящего пункта получатель в личном кабинете на дату перечисления единовременной пенсионной выплаты подписывает обязательство об ограничении реализации недвижимого имущества на которое была использована единовременная пенсионная выплата, которое удостоверяет ЭЦП или иным электронным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора. Нормы гражданского законодательства должны толковаться в соответствии с буквальным значением их словесного выражения (п.1 статьи 6 ГК РК). Из буквального толкования нормы пункта 11 Приказа, следует, что она распространяется только на отношения, связанные с приобретением жилья при привлечении займа или при окончательном расчете по займу и не распространяется на случаи, когда жилье приобретается полностью за пенсионных счет средств превышающих минимальный порог. В таком случае данное ограничение по запрету реализации не действует? Просим предоставить подтверждение того, что когда жилье приобретается полностью за пенсионных счет средств превышающих минимальный порог – запрета на реализацию в течение пяти лет нет. В случае опровержения просим указать – в какой норме какого нормативного правового акта это прямо указано и может быть истолковано буквально? ...
ТолығырақЖауаптар
Уважаемая Ранагүл! Согласно пункта 11 Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан (далее – Правила), утвержденных приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 21 января 2021 года № 24, не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение 5 (пяти) лет за исключением случаев: 1) реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества»; 2) реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. При этом, указанная в настоящем пункте норма по отчуждению недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность. Вместе с тем, реализация в течение пяти лет недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, без привлечения заемных средств банков допускается. Стоит отметить, что согласно пункта 9 Правил при недостаточности суммы единовременных пенсионных выплат на цели, предусмотренные настоящими правилами, допускается использование собственных средств. В этом случае, сумма единовременных пенсионных выплат должна быть достаточной для полного погашения сделки купли-продажи жилья либо использована для окончательного расчета после совершения получателем платежей за счет собственных средств.
Б.Б. Атамқұлов 24.09.2021, 10:32Камбаров Есбол
- Б.Б. Атамқұлов
- 19.09.2021
- · Өтініш қабылданды·
- · Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
- 102
- № 706164
Согласно Конституций Республики Казахстан Статья 18 п. 1. Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и достоинства. На сегоднящний день ситуация складывается в том что, ко мне на личную территорию двора выходят окна соседнего здания. Что создает не комфортное ощущения слежки. Соседи на контакт не идут Прошу Вас принять меры. Казахстан , ШЫМКЕНТ , Абайский , ул. МИКРОРАЙОН Самал-1 , дом 41. ...
ТолығырақЖауаптар
Планировка территории на земельном участке регламентированы СП РК 3.01-101-2013* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов» и СП РК 3.01-102-2012 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства». Вместе с тем, по данному вопросу Вам необходимо дополнительно обратиться в акимат г. Шымкент. В случае не согласия с данным ответом в соответствии с Административным процедурно-процессуальным Кодексом Республики Казахстан, Вы вправе обжаловать его в вышестоящий государственный орган (вышестоящему должностному лицу) или в суд.
Б.Б. Атамқұлов 29.10.2021, 09:33Артюшина Ирина
- Б.Б. Атамқұлов
- 19.09.2021
- · Өтініш қабылданды·
- · Ерікті тақырыбы ·
- 97
- № 706157
Здравствуйте, Бейбут Бакирович. Я хотела бы задать важный уточняющий вопрос о формировании доступной среды для людей с нарушением зрения, ознакомившись со сводом правил «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения» (СП РК 3.06-101-2012). Какие виды предупреждающих тактильных указателей (плиток) устанавливаются в Казахстане в помещениях перед непреодолимыми (столб, колонна и др.) и преодолимыми (двери, лестницы) препятствиями? Необходимость в уточнении данного вопроса возникла при анализе ассортимента тактильных плиток, предлагаемых для реализации в Казахстане. Различными организациями предлагаются: 1. Тактильные плитки с усеченными конусами с линейным расположением усеченных конусов. 2. Тактильные плитки с усеченными конусами с шахматным расположением усеченных конусов. (Фото примерные прилагаются ) Хотелось бы четко прояснить: предупреждающие плитки с каким расположением конусов линейным и шахматным размещается перед различными препятствиями (двери, лестницы, столб, колонна) в Казахстане, в каком документе четко обозначен именно внешний вид тактильных плиток? Заранее благодарю за конкретный ответ именно на данный вопрос, т.к. ответ на него мне не удалось найти в своде правил «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения», а он важен для создания доступной среды для МГН, к числу которых относятся лица с нарушением зрения. ...
ТолығырақЖауаптар
Уважаемая Ирина На сегодняшний день, действующим нормативным документом по тактильным указателям является СТ РК ISO 23599-2020 «Технические средства помощи слепым и слабовидящим людям. Тактильные указатели на пешеходной поверхности», утверждённый приказом председателя Комитета технического регулирования и метрологии Министерства торговли и интеграции Республики Казахстан от 24 декабря 2020 года № 464-ОД. В указанном стандарте в качестве предупреждающих тактильных указателей применяются усеченные пирамиды или конусы в квадратной сетке, размещенные диагонально под углом 45° к основному направлению передвижения.
Б.Б. Атамқұлов 26.10.2021, 05:32Макарова Валентина
- Б.Б. Атамқұлов
- 19.09.2021
- · Өтініш қабылданды·
- · Жер мәселелері ·
- 125
- № 706139
Доброго времени суток. я Макарова Валентина Венедиктовна, проживающая по адресу: ВКО, г.Семей, ул.Некрасова, д. 37, ИИН 631022400703. уже обращалась к Вам 1.09.21, но. моё обращение было перенаправлено в Акимат ВКО. никакого ответа я не получила, только ускорился темп незаконного строительства. По ответам на мои неоднократные обращения в акиматы ВКО и г.Семей у застройщика "нет разрешительных документов", а строительство ведётся с сентября 2020 года. По рекомендациям из ответов акимата и ГАСКО я обратилась в суд, в котором ответы акимата не учитываются. перед слушанием в суде (за 15 мин) моему представителю были отправлены документы якобы разрешительные. почему весь июнь и июль их не было, а перед слушаниями в суде они появились, датированные 26.05.21? прошу дать официальное разъяснение процедуры начала строительства, законности строительства Жагипаровой Ж., выдачи разрешительных документов уже строящегося объекта, общественного направления, числом прошедшим после выездной проверки акимата.; законности утверждения проекта , если площадь участка не соответствует его площади; законности кредитования незаконного строительства. Макарова В. ...
ТолығырақЖауаптар
Согласно статьи 20 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», к компетенции уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства относится проведение государственной политики в области архитектуры, градостроительства, строительства, развития производственной базы строительной индустрии. В этой связи, Министерство в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Административного процедурно-процессуального Кодекса Республики Казахстан направляет Ваше обращение, в акимат Восточно-Казахстанской области для рассмотрения по существу. В соответствии с пунктом 1 статьи 91 Административного процедурно-процессуального Кодекса Республики Казахстан, Вы вправе обжаловать действия (бездействие) должностных лиц либо решение, принятое по обращению.
Б.Б. Атамқұлов 23.09.2021, 10:51Макарова Валентина
- Б.Б. Атамқұлов
- 19.09.2021
- · Өтініш қабылданды·
- · Жер мәселелері ·
- 111
- № 706138
Министру индустрии и инфраструктурного развития РК от Макаровой Валентины Венедиктовны, проживающей по адресу: ВКО, г.Семей, ул.Некрасова, д. 37, ИИН 631022400703, тел.: 8 777 149 30 35 ЗАЯВЛЕНИЕ Я являюсь собственником дома, расположенного по адресу: ВКО, г.Семей, ул.Некрасова, д. 137. Позади хозяйственных построек, расположенных на моем земельном участке, возведено незаконное строение. К моему забору сложены железобетонные блоки, пожароопасный мусор. В результате проведенных на земле работ, мой дом вибрирует. Грунтовые воды близко. Из-за вибрации моему жилому дому и хозяйственным постройкам грозит разрушение. Фундамент строения подходит вплотную к моим строениям. В результате чего я не имею возможности обслуживать их, пользоваться ими. Возведено двухэтажное здание, близко прилегающее к моему дому. Что нарушает право пользования частной собственности. Так, мой двор, хозяйственные постройки (туалет, баня) на виду. Я не имею возможности свободно пользоваться принадлежащим мне земельным участком, хозяйственными постройками. Жагипарова Ж.К в нарушении градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм самовольно возвела постройку, искажающую архитектурный ансамбль, без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан. При этом, фундамент постройки установлен без учета физико-механических характеристик грунтов, характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и возможно не обеспечивает необходимую равномерность осадок оснований под элементами постройки, что создает угрозу жизни и здоровью моей семьи. В нарушении Правил застройки территории города при строительстве необходимо учитывать красную линию дороги не выходить за ее границу, размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, расстояние от забора до стены не может быть менее 15 метров, а также требований о целевом назначении земельного участка, при этом не нарушая эстетического восприятия застроенного объекта. Грубо нарушая Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства (Строительные нормы РК): Естественное и искусственное освещение, Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 1 2645-10, которые предусматривают коэффициент естественной освещенности в жилых комнатах и кухнях Нормативный документ СН РК 2.04-ХХ-2011 «Естественное и искусственное освещение» является документом обязательным в рамках системы межгосударственных нормативных документов и устанавливает требования к проектированию естественного и искусственного освещения, где ст. 1.1 Настоящие строительные нормы распространяется на проектирование освещения помещений вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений различного назначения Жагипарова Ж.К. возвела незаконные строения. Все эти требования, при строительстве постройки Жагипаровой Ж.К. были нарушены, не были соблюдены нормы 15 метров от границы моего земельного участка. При этом, застройка территории жилой зоны отдельно стоящими одноквартирными 1-2-3-х этажными жилыми домами с участками, разрешено, как правило, более 800 кв.м., доля земельного участка ответчицы составляет не более 0,0500 га. Более того, окна строения позволяют ответчику проникать в мою частную жизнь, личную и семейные тайны. В результате самовольной постройки, нарушены нормы инсоляции моего жилого дома, строение ограничивает видимость из окон жилого дома, нарушают права смежных землепользователей. Я неоднократно обращалась в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства г.Семей», в Акимат г.Семей с просьбой о принятии мер незаконного строительства. Однако ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства г.Семей» предоставило ответ, из которого следует, что владельцем земельного участка по улице Бекена Жамакаева, 2 является Жагипарова Ж.К., проводятся строительно-монтажные работы без соответствующих разрешительных документов. Акимат г.Семей предоставил аналогичный ответ. Более того, Жагипарова Ж.К. является владельцем земельного участка по улице Жамакаева, 2, а строения она производит на улице Гоголя, 1. Я обращалась ранее в ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Восточно-Казахстанской области» (обращение № 316597) с заявлением о принятии мер незаконного строительства. Мне был предоставлен ответ, из которого следует, что проведение проверки невозможно из-за введения моратория на проведение проверок и профилактического контроля, поскольку Жагипарова Ж.К. является субъектом малого предпринимательства. С данным ответом я категорически не согласна. Так, из зарегистрированных прав на недвижимое имущество и земельных участков усматривается, что недвижимое имущество и земельные участки принадлежат физическому лицу – Жагипаровой Жанат Каримовне. Она использует их как физическое лицо. Я настоятельно прошу дать заключение о несоблюдении государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства, о нарушении Правил застройки территории города при строительстве, о нарушении градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм Жагипаровой Жанат Каримовной при строительстве строений по адресу: ВКО, г.Семей, ул.Жамакаева, 2, ул.Гоголя, 1. Нарушается конституционное право на право пользования частной собственностью. В силу требований статьи 7 Закона РК «Об архитектурной и строительной деятельности» граждане как потребители результатов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности имеют право: 1) на благоприятную, применительно к данной местности, а также доступную инвалидам и другим маломобильным группам населения среду обитания и жизнедеятельности в пределах территории населенного пункта (поселения) в соответствии с государственной градостроительной политикой в части расселения и размещения производительных сил, с градостроительными требованиями к зонированию территорий, нормами экологической и санитарно-гигиенической безопасности и уровнем обеспеченности данной местности инфраструктурой. В силу требований статьи 12 использование земельных участков собственниками либо землепользователями для застройки (включая прокладку коммуникаций, инженерную подготовку территории, благоустройство, озеленение и другие виды обустройства участка) может осуществляться только в соответствии с утвержденной в установленном законодательством Республики Казахстан порядке проектной документацией и с соблюдением целевого назначения или сервитута, зонирования территории, красных линий и линий регулирования застройки, правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства и эксплуатации, а также с соблюдением запретов, установленных на территории запретной зоны и запретного района при арсеналах, базах и складах Вооруженных Сил Республики Казахстан, других войск и воинских формирований. В соответствии со статьей 16 субъекты архитектурной, градостроительной и строительной деятельности обязаны: 1) осуществлять деятельность в соответствии с законодательством и государственными нормативами (государственными нормативными документами); 2) поддерживать находящиеся в их собственности (владении, пользовании) эксплуатируемые объекты в надлежащем состоянии, обеспечивающем их безопасность для граждан, устойчивое функционирование в соответствии с нормативными и другими обязательными требованиями, включая эстетические. В силу требований статьи 17 нарушения норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, допущенные ее субъектами, влекут ответственность, предусмотренную законами Республики Казахстан. К указанным нарушениям относятся: 1) осуществление лицензируемых видов деятельности в сфере архитектуры, градостроительства и строительства без лицензии; 2) отклонение от утвержденного функционального назначения территорий, градостроительных регламентов, установленного режима в зонах особого градостроительного регулирования; 4) отклонение от установленного порядка разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, равно как и отклонение от утвержденной в установленном законодательством Республики Казахстан порядке документации либо внесение в нее изменений без разрешения утвердившей инстанции; 4-1) отклонение от установленного порядка разработки, экспертизы и утверждения проектной (проектно-сметной) документации, равно как и отклонение от утвержденной в установленном законодательством Республики Казахстан порядке документации либо внесение в нее изменений без разрешения утвердившей инстанции; 5) производство строительно-монтажных работ без уведомления органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор, в порядке, установленном Законом Республики Казахстан "О разрешениях и уведомлениях"; 6) осуществление строительства без сопровождения архитектурного строительного контроля и надзора, технического и авторского надзоров в случаях, когда настоящим Законом предусматривается их обязательность; 7) самовольное строительство, равно как и изменение архитектурного облика, перепланировка (переоборудование, перепрофилирование) зданий, отдельных помещений и (или) частей здания; 8) отклонение от установленных красных линий и линий застройки, а также желтых линий в зонах повышенной сейсмической опасности при планировке и застройке населенных пунктов; 9) несоблюдение государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства, в том числе неприменение на объектах, финансируемых за счет государственных инвестиций и средств субъектов квазигосударственного сектора, материалов, оборудования, изделий и конструкций отечественного производства, включенных в базу данных товаров, работ, услуг и их поставщиков, а также охраны труда, пожаро- и взрывобезопасности, санитарной и экологической безопасности, обеспечения доступа для инвалидов и маломобильных групп населения к объектам социальной, транспортной и рекреационной инфраструктуры в процессе проектирования, экспертизы, строительства и последующей эксплуатации объекта; 10) нарушение установленного законодательством порядка приемки и ввода в эксплуатацию завершенных строительством объектов, а также их содержания в процессе эксплуатации; 12) иные действия, вследствие которых ухудшается состояние среды обитания и жизнедеятельности, ущемляются права и законные интересы граждан, в том числе инвалидов, и общества в целом, наносится ущерб государственным интересам, которые влекут за собой ответственность, предусмотренную законами Республики Казахстан. 2. Обязанности по устранению допущенного нарушения и его последствий, а также возмещению нанесенного ущерба (вреда) возлагаются на субъекта, допустившего указанные нарушения. В силу требований статьи .8 ГК осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других субъектов права, не должно причинять ущерба окружающей среде. 4. Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели - также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются. 5. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. 6. Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. В связи с изложенным, П Р О Ш У: Дать заключение о несоблюдении государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства, о нарушении Правил застройки территории города при строительстве, о нарушении градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм Жагипаровой Жанат Каримовной при строительстве незаконных самовольных строений по адресу: улица Бекена Жамакаева, 2, по улице Гоголя, 1 в городе Семей ВКО. Жагипарова Жанат Каримовна проживает по адресу: ВКО, г.Семей, ул.Гагарина, д.37; ИИН 580116401807. Макарова В.В. ...
ТолығырақЖауаптар
Согласно статьи 20 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», к компетенции уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства относится проведение государственной политики в области архитектуры, градостроительства, строительства, развития производственной базы строительной индустрии В этой связи, Министерство в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Административного процедурно-процессуального Кодекса Республики Казахстан направляет Ваше обращение, в акимат Восточно-Казахстанской области для рассмотрения по существу.
Б.Б. Атамқұлов 23.09.2021, 10:50Наякшин Юрий
- Б.Б. Атамқұлов
- 17.09.2021
- · Өтініш қабылданды·
- · Көлік ·
- 168
- № 705958
Относится ли средний ремонт автомобильных дорог к объектам строительства? Подлежат ли непредвиденные расходы и затраты в размере 2% включению в смету при проведении госзакупок по среднему ремонту автомобильных дорог? ...
ТолығырақЖауаптар
Уважаемый Юрий! Законодательством в сфере архитектуры, градостроительства и строительства (Закон РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» (далее – Закон)) не регламентируется понятие «средний ремонт» и не установлены соответствующие требования к организации и непосредственному осуществлению «среднего ремонта». При этом, согласно приказу Министра транспорта и коммуникации РК №56 от 24.01.2014 года «Классификация видов работ, выполняемых при содержании, текущем, среднем и капитальном ремонтах автомобильных дорог общего пользования» (далее – Классификация) средний ремонт является совершенно отдельным видом ремонта и в Классификации выделен отдельной главой 4, как отдельный вид ремонта, где перечислены все виды работ. Пунктом 29 в Классификации четко определены виды работ, которые относятся к этому виду ремонта. Объемы работ по среднему ремонту определяются сметным расчетом, составляемым на основании ведомостей дефектов, с прохождением ведомственной экспертизы, что не является проектно-сметной технической документацией. При планировании работ на средний ремонт, последовательность технологических процессов, виды и объемы работ не могут быть точно определены, так как при составлении дефектной ведомости объемы работ определяются визуальным и инструментальным способом без проведения инженерно-геологических изысканий. Кроме того, стоит отметить что при формировании дефектной ведомости на определения затрат по среднему ремонту, дефектная ведомость составляется по итогам весенне-осенних осмотров, учитывая что для реализации ремонта необходимо составление технической документации и определения потенциального поставщика, реализация ремонта начинается в среднем через 6 месяцев после составления дефектной ведомости. За данный период на предусмотренных участках ремонта могут образовываться дополнительные дефекты необходимые для устранения. Вместе с тем, согласно пункту 4.4.21 «Рекомендаций по определению стоимости строительства, капитального, среднего и текущего ремонта автомобильных дорог Республики Казахстан с учетом инфляционных процессов (Р РК 218-16-98)» в сводный сметный расчет стоимости строительства и ремонта автомобильных дорог включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства (ремонта) в результате уточнения проектных решений или изменения условий строительства (ремонта), предусмотренных в утвержденном проекте. Этот резерв определяется в размере 2% по объектам социального назначения и 3% для объектов производственного назначения и показывается отдельной строкой. В соответствии со статьей 91 Кодекса Республики Казахстан «Административный процедурно-процессуальный Кодекс Республики Казахстан», Вы имеете право на обжалование принятого решения.
Б.Б. Атамқұлов 23.09.2021, 10:54Шегенов Ғани
- Б.Б. Атамқұлов
- 17.09.2021
- · Өтініш қабылданды·
- · Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
- 92
- № 705950
Сәлеметсіз «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 10-3-бабына сәйкес (бұдан әрі – Заң), республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті атқарушы органдары жергілікті бюджет қаражаты болған кезде пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің қаражатты қайтаруынқамтамасыз ету шартымен көппәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеуді ұйымдастыруды және қаржыландыруды жүзеге асыруға құқылы. Ол үшін, тұрғын үй инспекциясы көппәтерлі тұрғын үйіңізді күрделі жөндеу жүргізуді талап ететін көппәтерлі тұрғын үйлер тізбесіне қосу керек, сонымен бірге жобалау-сметалық құжаттамасы дайын болу қажет (Заңның 50-3 бабы).Жүргізілген күрделі жөндеуге жұмсалған нақты шығындарды пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың барлық меншік иесі кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіндегі өз үлестеріне пропорционалды түрде өтейді. Қызылорда облысы әкімшілігінің ақпаратына сәйкес, Қызылордақаласында орналасқан Абай даңғылы №32 көппәтерлі тұрғын үйдің пәтер иелеріне түсіндірме жұмыстары жасалып, 70% келісім алынып, «Қызылорда тазалығы» ЖШС-гі тарапынан жобалау-сметалық құжаттамасы әзірленіп сараптаманың оң қорытындысы алынды (11.12.2020 жылғы №86-20-ТО) . Осыған орай, Абай даңғылы №32 көппәтерлі тұрғын үйге қайта жаңғырту мақсатында қаражат мүмкіндігіне қарай қарастырылатын болады. Сиздер наурыз айында осылай жауап берген болатынсыздар??? енди маган казирги уакытта баскаша жауап берип отырсыздар ...
ТолығырақЖауаптар
Қазақстан Республикасы Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрлігі(бұдан әрі – Министрлік), Сіздің өтінішіңізді қарап келесіні хабарлайды. Мемлекет басшысының 2019 жылғы 2 қыркүйектегі «Сындарлы қоғамдық диалог – Қазақстанның тұрақтылығы мен өркендеуінің негізі» жолдауына сәйкес өңірлерге тұрғын үй қорын жаңғырту және жөндеу үшін бюджеттік несиелер түрінде 30,0 млрд. теңге бөлу тапсырылды. Қызылорда облысына қазіргі таңда 2020 жылға 34 көп қабатты тұрғын үйлерді күрделі жөндеу мақсатында Республикалық бюджеттен 2,056 млрд. теңге бөлінген. Сондай-ақ 2022 жылға 18 көп қабатты тұрғын үйлерді күрделі жөндеу мақсатында Республикалық бюджеттен 622,159 млн. теңге көзделген. Ағымдағы жылы күрделі жөндеуден өтетін уйлер тізімінде Қызылорда облысы Қызылорда қаласы, Абай Құнанбаев даңғылы 32 мекен жайда орналасқан көп қабатты үй жоқ екенін хабарлайды. Алдағы уақытта Министрлікке Қызылорда облысы әкімдігінен өтінімдер түскен жағдайда Министрлік өтінімдерді қолданыстағы заңнамаға сәйкес қарастыруға дайын. Сонымен қатар, Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңының 10-3-бабының 2-тармағының 9)-тармақшасына сәйкес республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті атқарушы органдары жергілікті бюджет қаражаты болған кезде пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің қаражатты қайтаруын қамтамасыз ету шартымен көппәтерлі тұрғын үйлердегі лифтілерді жөндеу мен ауыстыруды ұйымдастыруды және қаржыландыруды жүзеге асыруға құқылы. Қазақстан Республикасының Әкімшілік рәсімдік-процестік кодексінің 91-бабы, 4-тармағына сәйкес, шағым әкімшілік актісіне, әкімшілік әрекетіне (әрекетсіздігіне) шағым жасалатын әкімшілік органға, лауазымды адамға беріледі.
Б.Б. Атамқұлов 05.10.2021, 11:12Ербола Әсел
- Б.Б. Атамқұлов
- 17.09.2021
- · Өтініш қабылданды·
- · Жер мәселелері ·
- 98
- № 705931
Уважаемый Бейбут Бакирович! В «Правилах приемки результатов обследования и работ по ликвидации последствий операций по недропользованию» утвержденных Совместным приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 20 августа 2021 года № 458 и Министра экологии, геологии и природных ресурсов Республики Казахстан от 26 августа 2021 года № 343 не предусмотрены правила по результатам обследования работ и ликвидации последствии по месторождениям подземных вод. Просим Вас уточнить данные Правила применимы при ликвидации последствии операций по добыче подземных вод? Если применимы, то порядок приемки результатов обследования и работ по ликвидации последствий операций по недропользованию по контракту на подземные воды рассматривать по позициям как твердые полезные ископаемые или как общераспространенные полезные ископаемые? ...
ТолығырақЖауаптар
Правилами приемки результатов обследования и работ по ликвидации последствий операций по недропользованию утвержденные совместным приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 20 августа 2021 года № 458 и Министра экологии, геологии и природных ресурсов Республики Казахстан от 26 августа 2021 года № 343, не предусмотрены приемка результатов обследования и работ по ликвидации последствий операций по добыче подземных вод. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 278 Кодекса Республики «О недрах и недропользовании» от 27 декабря 2017 года, что обладатель права недропользования по контракту на добычу подземных вод обязан в течение трех лет со дня введения в действие настоящего Кодекса получить разрешение на специальное водопользование в пределах границ территории участка недр, определенного контрактом, в соответствии с водным законодательством Республики Казахстан. Действие контракта на добычу подземных вод прекращается со дня выдачи разрешения на специальное водопользование либо по истечении указанного срока, если разрешение на специальное водопользование не было получено. В связи с тем что Водный кодекс Республики Казахстан от 9 июля 2003 года №481, регулирует проведение государственной политики в области использования и охраны водного фонда, водоснабжения и водоотведения, вам необходимо обратится в Министерство экологии, геологии и природных ресурсов.
Б.Б. Атамқұлов 23.09.2021, 03:46Аймухамбетов Ренат
- Б.Б. Атамқұлов
- 16.09.2021
- · Өтініш қабылданды·
- · Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
- 134
- № 705837
Здравствуйте, уважаемый Бейбут Бакирович! Согласно Закона РК "О разрешениях и уведомлениях" необходимо при начале строительства, подать уведомление о начале строительно-монтажных работ. Вопрос: 1. На какой период или срок действует данное уведомление и в каких нормативных документах прописывается данный срок действия уведомления? 2. В каких нормативных документах прописано обязанность заново подавать уведомление, в случае его истечения срока действия? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Аймухамбетов Ренат ...
ТолығырақЖауаптар
Уведомление о начале строительно-монтажных работ действует в течение всего срока нормативной продолжительности строительства, утвержденной в составе проектной (проектно-сметной) документации. Вместе с тем, согласно «Форме уведомлений и Правилам приема уведомлений государственными органами, а также об определении государственных органов, осуществляющих прием уведомлений», утвержденным приказом Министра национальной экономики РК от 6 января 2015 года № 4 (далее – Правила), в уведомлении о начале строительно-монтажных работ в обязательном порядке заполняются данные о разработанной проектной (проектно-сметной) документации на строительство, о заключении экспертизы, об авторском и техническом надзорах, заказчике, генеральном подрядчике, о начале строительства и сроке ввода в эксплуатацию и т.д. При этом, пунктом 12 формы «Уведомления о начале строительно-монтажных работ» Приложения 3 Правил предусмотрено своевременно сообщать в органы государственного архитектурно-строительного контроля и надзора обо всех изменениях, связанных с приведенными в настоящем уведомлении сведениями. В случае изменения срока нормативной продолжительности строительства, в органы Государственного архитектурно-строительного контроля подается повторное уведомление о начале строительно-монтажных работ.
Б.Б. Атамқұлов 21.09.2021, 06:53