Жауаптар

Согласно пп.29) приложения 1 к Правилам приобретения недропользователями и их подрядчиками товаров, работ и услуг, используемых при проведении операций по добыче твердых полезных ископаемых, утверждённым приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 21 мая 2018 года № 355 (далее – Правила), без проведения конкурсных процедур путем заключения прямого договора допускается приобретать запасные части (комплектующие) к определенной модели, типу, группе оборудования или транспортного средства, а также к узлам и агрегатам, установленным на этом оборудовании или транспортном средстве, у производителей либо у лиц, находящихся с этими производителями в торгово-посреднических отношениях, если такие запасные части (комплектующие) невозможно приобрести у других субъектов. Для подтверждения торгово-посреднических отношений потенциальный поставщик представляет договор оказания торгово-посреднических услуг производителю, если же данный договор содержит коммерческую тайну, допускается представление информации от производителя о том, что поставщик находится с производителем в указанных отношениях (письмо, сертификат и пр.). Под «другими лицами» понимаются лица, не имеющие торгово-посреднические отношения с производителем. Если производитель находится в торгово-посреднических отношениях с несколькими лицами, заказчик вправе приобретать продукцию у любого из данных лиц на основании подтверждающих документов, полученных от производителя. Правила не ограничивают участие в закупках нерезидентов РК, следовательно, потенциальным поставщиком может выступать как резидент РК, так и нерезидент РК. Также отмечаем, что зачастую производитель в сертификатах дистрибьютора (дилера) определяет территорию, на которой дистрибьютор (дилер) уполномочен продавать товар, а также сроки действия таких сертификатов.

Жауаптар

Уважаемый Вингертер Григорий! Техническими специалистами была осуществлена проверка, в ходе которой обнаружено некорректное отображение планов закупок на 2022 год, загруженных недропользователями, в результате нагрузки в период сдачи отчетов. В настоящее время, на портале https://ks.gov.kz информация по планам закупок недропользователей доступна для всех пользователей.

Жауаптар

Наряду с вышеуказанным отмечаем, что согласно пункта 4 статьи 60 Закона Республики Казахстан «О правовых актах», предоставляемое разъяснение носит рекомендательный характер, а также что за Вами сохранено право на обжалование административного акта, административного действия (бездействия), не связанное с принятием административного акта, в административном в соответствии с пунктом 1 статьи 91 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан, (досудебном) порядке.

Жауаптар

Министерство индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, рассмотрев обращение касательно переоборудования общедомового имущества, в рамках своей компетенции сообщает следующее.

1. Планируемые изменение в том числе демонтаж существующей общедомовой инженерной системы в общем имуществе объекта кондоминиума не являются переоборудованием?

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) к общедомовым инженерным системам относятся системы, находящиеся в многоквартирном жилом доме (далее – МЖД) за пределами или внутри квартиры, нежилого помещения и обслуживающие две (два) и более квартир, нежилых помещений, а именно системы:

- холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, внутреннего противопожарного водопровода до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также оборудования, расположенного на этих сетях;

- отопления, состоящие из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, до первого отключающего устройства в квартире, нежилом помещении;

- водоотведения, состоящие из стояков, канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, до первых стыковых соединений в квартире, нежилом помещении;

- электроснабжения, состоящие из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, грузовых и пассажирских лифтов (подъемников), сетей (кабелей) от внешней границы, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, до индивидуальных приборов учета электрической энергии;

- газоснабжения, состоящие из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или точки присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один МЖД, технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, приборов учета газа;

- мусороудаления, кондиционирования, терморегуляции и вакуумирования, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, до первого отключающего устройства в квартире, нежилом помещении.

Демонтаж существующей общедомовой инженерной системы вентиляции является изменением его функционального назначения, то есть его переоборудованием.

2. Нужны ли согласие собственников дома для проведения данных видов работ в инженерной системе относящиеся к общему имуществу объекта кондоминиума?

Согласно пункту 3 статьи 40 Закона при переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затрагивают:

- несущие и (или) ограждающие конструкции;

- общедомовые инженерные системы;

- общее имущество объекта кондоминиума;

- функциональное назначение квартир, нежилых помещений.

3. Имеет ли орган управления предоставлять доступ самостоятельно для проведения данных видов работ без согласия собственников дома?

Учитывая вышеуказанное требование пункта 3 статьи 40 Закона орган управления МЖД не имеет полномочий по самостоятельному предоставлению доступа для проведения данных видов работ без согласия собственников квартир, нежилых помещений МЖД.

4. При рассмотрении спорных вопросов должен ли учитываться воля собственников отраженные в протоколах?

Пунктом 1 статьи 42-1 Закона предусмотрено, что собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений.

Решение собрания оформляется протоколом.

В соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 42-1 Закона к компетенции собрания относятся вопросы принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации).

Согласно пункту 12 статьи 42-1 Закона принятые собранием решения, оформленные протоколом, являются документом при рассмотрении спорных и иных вопросов в суде, иных государственных органах и организациях как волеизъявление собственников квартир, нежилых помещений.

5. Имеют ли право НПП «Атамекен» вмешиваться в деятельность ОСИ, требовать доступ к инженерным системам и общим имуществом объекта кондоминиума в интересах одного собственника?

В соответствии со статьей 41-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», государственный контроль в отношении субъектов контроля в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения, а также государственный надзор в отношении субъектов надзора в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств осуществляются должностными лицами жилищной инспекции посредством проведения проверок и профилактического контроля.

Согласно Типовому положению о жилищной инспекции, утвержденному приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 241, жилищная инспекция в соответствии с возложенными на нее полномочиями осуществляет функции государственного контроля за:

соблюдением процедуры избрания формы управления объектом кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений, открытием текущего и сберегательного счетов;

соблюдением порядка использования, содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества собственников квартир, нежилого помещения в объекте и территорий прилегающей к многоквартирному жилому дому;

техническим состоянием общего имущества объекта кондоминиума и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства;

осуществлением мероприятий по подготовке многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации.

Также, жилищная инспекция проводит проверки наличия отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума при обращении собственников квартир, нежилых помещений.

По результатам проверки выносит обязательные для исполнения предписания по устранению нарушений Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» и Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108.

Согласно статье 91 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан Вы имеете право обжаловать административный акт, административное действие (бездействие), не связанное с принятием административного акта, в административном (досудебном) порядке.

Жауаптар

Уважаемая Айманбетова Әсел! Министерство индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, рассмотрев обращение касательно фактической площади лоджии, в рамках компетенции, сообщает следующее. Отмечаем, что вопрос по разнице между фактической площадью лоджии и площадью, указываемой в техническом паспорте регулируется в рамках договора. Согласно статье 272 Гражданского кодекса Республики Казахстан, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 39 Типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве, утвержденной приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345.все споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Кроме того, согласно пункту 29 Приказа Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве», уполномоченная компания несет ответственность за отступление от проектно-сметной документации и договора, выразившиеся в уменьшении/увеличении площади доли. При этом отступлением от проектно-сметной документации и договора не является уменьшении/увеличении площади доли на менее чем 3 %. Таким образом, отступление площади доли на менее чем 3 % в сторону увеличения или уменьшения является предельным. Уменьшение/увеличение площади более чем на 3 % будет являться отступлением. В соответствии со статьей 91 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан в случае несогласия с решением органа, участник административной процедуры вправе обжаловать административный акт, административное действие (бездействие) в другой орган, рассматривающий жалобу или в суд.

Жауаптар

Здравствуйте. Ваш вопрос для рассмотрения по компетенции перенаправлен на блог Министерство образования и науки РК.

Здравствуйте. Ваш вопрос для рассмотрения по компетенции перенаправлен на блог Аким Алматинской области.

Жауаптар

Уважаемый Асхат! Министерство индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан рассмотрев ваше обращение сообщает, что на ваше обращение №15 от 29.04.2020 года, был направлен ответ за №04-3-18/15518 от 05.06.2020г. (копия прилагается).

Жауаптар

Уважаемая Рахманова Кристина! Согласно информации акимата Павлодарской области (далее – Акимат), целях понижения уровня грунтовых вод в мкр. «Второй Павлодар» акиматом города Павлодара выполнено 2-х этапное строительство централизованных сетей канализации. Данные сети канализации актом приема передачи от 20 августа 2021 года № 15 переданы на баланс и находятся на обслуживании КГУ «Коммунсервис». За период с 14 мая 2020 года по 13 мая 2021 года было выдано технических условий на подключение к вновь построенным сетям канализации 2-го Павлодара для 400 жилых домов и 2 объектов (магазин и СТО). Также, в рамках мероприятия «Содержание улиц города» до наступления паводкового периода на ежегодной основе подрядными организациями производится уборка снежной массы с улиц частного сектора города во избежание подтопления жилых домов. За период с 15 ноября 2021 года по 02 марта 2022 года с территорий населенных пунктов области вывезено 130,8 тыс. тонн снега. Кроме того, в целях предупреждения и ликвидации возможных последствий паводкового периода, акиматом города Павлодар планируется задействовать 22 ед. водооткачивающей техники. Касательно проведения водоснабжения, сообщаем, что в настоящий момент ТОО «Павлодар-Водоканал» ведутся подготовительные работы для разработки проектно-сметной документации «Строительство наружных сетей водопровода 2-го Павлодара». Вместе с тем, Министерство готово рассмотреть финансирования данного проекта в случае внесения Акиматом соответствующей бюджетной заявки с необходимой документацией. Учитывая доводы приведенные в вашем обращении, а также в целях полного решения проблем с подтоплением улиц, Акимату было рекомендовано реализовать все необходимые мероприятия по осушительной мелиорации на териитории микрорайона «Второй Павлодар». Согласно пункту 3 статьи 91 и пункту 6 статьи 100 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан, Вы имеете право обжаловать действия (бездействие) должностных лиц либо решение, принятое по обращению.

Жауаптар

Здравствуйте. Ваш вопрос для рассмотрения по компетенции перенаправлен на блог Министр национальной экономики РК.

Жауаптар

На Ваше обращение сообщаем следующее. Порядок передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума регламентирован главой 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108. Так, председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества в течении 3-х дней с момента создания юридического лица либо образования простого товарищества или при изменении формы управления объектом кондоминиума направляет кооперативу собственников помещений (квартир), потребительскому кооперативу собственников квартир, нежилых помещений, потребительскому кооперативу, выборным или наемным физическим лицам – управляющим жилыми домами (менеджерам) либо юридическим лицам, управляющим таким домом уведомление о необходимости составления акта приема – передачи финансовой, технической документации и иных технических, а также денежных средств, при наличии на сберегательном счете (по решению собрания) по объекту кондоминиума. В течение в 3-х рабочих дней после получения уведомления, совместно составляется акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических, а также денежных средств, при наличии на сберегательном счете (по решению собрания) средств по объекту кондоминиума. Передача совету дома или председателю объединения собственников имущества финансовой, технической документации и иных технических средств, а также денежных средств, при наличии на сберегательном счете (по решению собрания) по объекту кондоминиума, осуществляется не позднее 3 рабочих дней до подписания акта приема-передачи. В случае наличия задолженности у отдельных собственников квартир, нежилых помещений по ежемесячным взносам на капитальный ремонт, право требования просроченной задолженности переходит к вновь созданному ОСИ или ПТ. Как было указано выше, передача денежных средств, при наличии на сберегательном счете (по решению собрания) по объекту кондоминиума осуществляется не позднее 3-х рабочих дней до подписания акта приема-передачи. Информацию о количестве КСК, ОСИ/ПТ по состоянию на 1 января в Вашем населенном пункте Вы можете получить в местном исполнительном органе. Дополнительно сообщаем, что подробная информация касательно создания и деятельности ОСИ и ПТ, размещена сайте – zhkh.kz где имеются обзорные видеоролики, шаблоны, инфографики и все необходимые нормативно-правовые документы. Кроме того, имеющиеся вопросы можно направить Телеграмм помощнику @kazcenter_zhkh_bot. В случае несогласия с данным ответом, Вы имеете право обжаловать его в соответствии с Законом Республики Казахстан от 12 января 2007 года № 221 «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц».