- Блогтар
- Төлеуов Е.У.
Төлеуов Е.У.
«Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» АҚ Басқарма Төрағасы
Кипатов Сабыр
- Төлеуов Е.У.
- 08.07.2022
- · Өтініш қабылданды·
- · Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
- 122
- № 746925
Обращение касательно предоставления в соответствии с иерархией и требованиям НПА по законности продажи парковочных мест в Паркинге, являющимся обще долевой собственностью собственников квартир дома №23А по ул.Богенбай батыра, Медеуского района, г.Алматы, т.к. государственные органы и в первую очередь Акимат г.Алматы не предоставили достоверную информацию ...
ТолығырақЖауаптар
АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства», рассмотрев ваше обращение в пределах своей компетенции, сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 16-7 статьи 2 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях", (далее – Закон) паркинг многоквартирного жилого дома (далее – паркинг) – нежилое помещение в специально определенной части многоквартирного жилого дома или пристроенное к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектом строительства, предназначенное для стоянки автотранспортных средств, состоящее из парковочных мест. Следует отметить, что паркинг может входить в состав общего имущества объекта кондоминиума либо находиться в индивидуальной (раздельной) собственности. В свою очередь, в соответствии с подпунктом 23-1) статьи 2 Закона, парковочное место – место для стоянки автотранспортного средства в паркинге, не являющееся нежилым помещением и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности. В соответствии с пунктом 6 статьи 31 Закона при государственной регистрации объекта кондоминиума указываются: общая площадь многоквартирного жилого дома, включая земельный участок под многоквартирным жилым домом; состав общего имущества объекта кондоминиума и размер доли в общем имуществе объекта кондоминиума каждой квартиры, нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности; общая площадь квартир и площадь нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. Пунктами 2, 3 статьи 31 Закона регламентировано, что проектировщик при разработке проектно-сметной документации указывает в проекте площадь нежилых помещений, передаваемых в состав имущества объектов кондоминиума. Соответственно заказчик-застройщик МЖД обязан до начала продаж квартир и нежилых помещений в индивидуальную собственность обеспечить государственную регистрацию МЖД согласно ПСД в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Государственная регистрация объекта кондоминиума принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляется заказчиком (застройщиком) в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи в срок не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения путем подачи заявления в регистрирующий орган в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». При государственной регистрации объекта кондоминиума заказчик (застройщик) обязан включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество (включая паркинг при наличии), предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого дома.
Төлеуов Е.У. 25.07.2022, 03:31Мураткан Мурат
- Төлеуов Е.У.
- 18.10.2021
- · Өтініш қабылданды·
- · Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
- 200
- № 710202
Здравствуйте, Прошу Вас дать разъяснение по следующему вопросу: Наш Жилой комплекс состоит из 10-ти многоквартирных жилых домов (МЖД) с разными адресами, но имеющих единые общедомовые инженерные системы. В соответствии с требованиями законодательства РК «О жилищных отношениях», большинством собственников квартир и нежилых помещений было принято решение о создании Объединения собственников имущества (ОСИ). В связи с чем, руководствуясь п.2 ст. 43 ЗРК «О жилищных отношениях», 8 (восемь) МЖД из 10 (десяти) МЖД (по итогам голосования во всех 10-ти МЖД) набрало более две трети голосов за создание одного единого ОСИ. Тогда как 2 (два) оставшихся МЖД необходимого кворума, составляющего более две трети голосов, не набрали и тем самым не захотели войти в состав единого ОСИ и вправе в последующем создать свое ОСИ в отдельности. Принимая во внимание изложенное, вправе ли произвести государственную регистрацию одного - единого ОСИ 8 (восемь) МЖД из 10 (десяти) МЖД, то есть кроме 2 (двух) МЖД не набравших кворума МЖД. Если нет, то как могут быть защищены права и интересы собственников 8 (восьми) МЖД, которые хотят обслуживаться в едином ОСИ, в случае, если оставшиеся 2 (два МЖД) никогда не соберут кворума? ...
ТолығырақЖауаптар
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон), в многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники вправе создать одно ОСИ при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого дома. Наличие состава общего имущества, в том числе общедомовых инженерных сетей определяется при регистрации объекта кондоминиума. Однако, в случае, если каждый многоквартирный жилой дом имеет индивидуальный технический паспорт и зарегистрирован как отдельный объект недвижимости с присвоением ему индивидуального адреса, соответственно он должен быть зарегистрирован как отдельный объект кондоминиума. Согласно пункту 1 статьи 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума: 1) объединение собственников имущества (ОСИ); 2) простое товарищество многоквартирного жилого дома (ПТ). Таким образом, создание одного ОСИ на группу домов имеющих свои индивидуальные адреса и зарегистрированных как отдельный объект недвижимости невозможно.
Төлеуов Е.У. 29.10.2021, 03:45