Өтініштер

Төлеуов Е.У.

«Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» АҚ Басқарма Төрағасы

Категориялар

Кезең

Жауап берілген

Мерзімі өткен

Кипатов Сабыр

Төлеуов Е.У.
08.07.2022
· Өтініш қабылданды·
· Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
125
№ 746925

Обращение касательно предоставления в соответствии с иерархией и требованиям НПА по законности продажи парковочных мест в Паркинге, являющимся обще долевой собственностью собственников квартир дома №23А по ул.Богенбай батыра, Медеуского района, г.Алматы, т.к. государственные органы и в первую очередь Акимат г.Алматы не предоставили достоверную информацию ...

Толығырақ

Жауаптар

АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства», рассмотрев ваше обращение в пределах своей компетенции, сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 16-7 статьи 2 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях", (далее – Закон) паркинг многоквартирного жилого дома (далее – паркинг) – нежилое помещение в специально определенной части многоквартирного жилого дома или пристроенное к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектом строительства, предназначенное для стоянки автотранспортных средств, состоящее из парковочных мест. Следует отметить, что паркинг может входить в состав общего имущества объекта кондоминиума либо находиться в индивидуальной (раздельной) собственности. В свою очередь, в соответствии с подпунктом 23-1) статьи 2 Закона, парковочное место – место для стоянки автотранспортного средства в паркинге, не являющееся нежилым помещением и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности. В соответствии с пунктом 6 статьи 31 Закона при государственной регистрации объекта кондоминиума указываются: общая площадь многоквартирного жилого дома, включая земельный участок под многоквартирным жилым домом; состав общего имущества объекта кондоминиума и размер доли в общем имуществе объекта кондоминиума каждой квартиры, нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности; общая площадь квартир и площадь нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. Пунктами 2, 3 статьи 31 Закона регламентировано, что проектировщик при разработке проектно-сметной документации указывает в проекте площадь нежилых помещений, передаваемых в состав имущества объектов кондоминиума. Соответственно заказчик-застройщик МЖД обязан до начала продаж квартир и нежилых помещений в индивидуальную собственность обеспечить государственную регистрацию МЖД согласно ПСД в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Государственная регистрация объекта кондоминиума принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляется заказчиком (застройщиком) в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи в срок не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения путем подачи заявления в регистрирующий орган в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». При государственной регистрации объекта кондоминиума заказчик (застройщик) обязан включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество (включая паркинг при наличии), предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого дома.

Төлеуов Е.У. 25.07.2022, 03:31

Ургалиев Жаслан

Төлеуов Е.У.
06.04.2022
· Өтініш қабылданды·
· Ерікті тақырыбы ·
107
№ 733943

Прошу Вас рассмотреть наше предложение по внедрению новых технологий водоподготовки и водоочистки для предприятий ЖКХ. ...

Толығырақ

Дуйсенова Гулшат

Төлеуов Е.У.
30.12.2021
· Өтініш қабылданды·
· Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
149
№ 721257

Предусмотрены ли критерии отбора председателя, членов Совета дома, Ревизионной комиссии ОСИ? Если нет, то будут ли предусмотрены в целях исключения коррупционных рисков? Может ли лицо быть членом Ревизионной комиссии, если близкий родственник был освобожден от должности ответственного секретаря АРЕМ ввиду привлечения к уголовной ответственности за превышение власти и должностных полномочий путем способствования осуществлению предпринимательской деятельности по хранению и реализации ГСМ с нарушением условий лицензирования, экологических требований, создавая угрозу безопасности населения, и получив в ходе деятельности доход в сумме 1,3 млрд тенге? Может ли лицо быть членом Совета дома, если в области где он был акимом по государственной программе возвели 138 домов, в каждом по 2 квартиры некачественно? ...

Толығырақ

Жауаптар

Согласно статье 6 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) управление многоквартирными жилыми домами делегировано собственникам квартир, нежилых помещений. Избрание членов органов ОСИ (председатель, совет дом и ревизионная комиссия) осуществляется из их числа собственников квартир, нежилых помещений. В связи с этим, критерии отбора членов органов ОСИ законодательно не установлены. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Конституции Республики Казахстан права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только законами и лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, охраны общественного порядка, прав и свобод человека, здоровья и нравственности населения. Таким образом, если право собственника законодательно не ограничено, то он может быть избран в члены органов ОСИ и ответственности за деяния третьих лиц не несет.

Төлеуов Е.У. 12.01.2022, 06:01

Дуйсенова Гулшат

Төлеуов Е.У.
29.12.2021
· Өтініш қабылданды·
· Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
373
№ 720993

Смена КСК на ОСИ подразумевало максимальную защиту прав собственников, прозрачность, открытость, доступность, исключение узурпации власти, несменяемости председателя. А на деле ничего не изменилось, собственники вынуждены бороться за свои права, тратить деньги и нервы. 17.10.2021 протокольным решением собрания собственников квартир, нежилых помещений досрочно прекращены полномочия Сейдімбек С.А., избран новый председатель ОСИ Дос А.Н. С 17.10.2021 до 29.10.2021 года Департамент юстиции уклонялся зарегистрировать уведомление о смене председателя ОСИ, не принимал ни протокол, ни опросные листы, ни уведомление. 29.10.2021 Дос А.Н. уведомил через ПЭП Egov.kz о смене председателя ОСИ. 03.11.2021 депутат Мажилиса Парламента РК Рау А.П. 11:42 На работе Но готов подключить МВД Если будет заявление 11:45 Ко мне обращались Я им сказал что это не законно Сколько подписей они могли собрать и перерегистрировать ? Заявление надо на райотдел о мошенничестве 11:46 Будет заявление МВД возьмёт на контроль 14:10 МВД дало поручение ДВД города расследовать эти факты 14:21 запросил юстицию Постараются выдать на каком основании сменили орган управления оси 14:48 разметил справку из юстиции о смене председателя ОСИ с Сейдімбек С.А. на Дос А.Н. 14:50 Вот так сменился председатель ОСИ Это справка из юстиции ЭЦП физ лица было использовано Выход судиться или переголосовать Это конечно прореха в Законе ЭЦП должно быть ОСИ 14:53 Но он же житель и Аллаһа и Бога не боятся Давайте так. Сколько у нас зарегистрировано квартир и встроенных помещений официально Сколько надо подписей соберём и зарегистрируем Министерство юстиции вывод сделали Больше такого не допустят 19:48 Это все материалы для иска в суд за мошенничество 18 человек решили переизбрать совет оси Следствие истребует опросный с последующим опросов и экспертизой 05.11.2021 Сейдімбек С.А. уведомила ДЮ города Нур-Султан о смене председателя ОСИ на основании протокола № 38 от 05.11.2021 года через пять дней после Дос А.Н. 29.10.2021. С 05.11.2021 года самостоятельно беспрерывно пытаемся уведомить ДЮ города Нур-Султан, услуга которая моментально обрабатывается на ПЭП egov.kz до сих пор в обработке, поскольку стоит блок на совершение регистрационных действий по данному ОСИ. Специалисты АО «НИТ» несколько раз видели безрезультатные действия на нашем мониторе, ответили технической ошибки нет, рекомендовали обратиться в юстицию. В службе 1414 сообщили, что в бумажном виде ЦОН принимает, дает корешок. ЦОН направил в ДЮ города Нур-Султан. В ЦОН со специалистами также пытались уведомить о смене председателя, но стоит в обработке. 10.11.2021, 12.11.2021, 16.11.2021 начальнику отдела регистрации юридических лиц ДЮ города Нур-Султан приносили оригиналы. ДЮ города Нур-Султан в ЦОН, ЦОН вновь отправил в ДЮ города Нур-Султан. 12.11.2021 письменно через канцелярию уведомили ДЮ города Нур-Султан, дополнительно отправили в ДЮ уведомление, протокол, опросные листы через ПЭП как обращение. Однако несмотря на устное заявление 16.11.2021 об отказе в принятии уведомления о смене, ДЮ лоббируя интересы депутата Рау А.П. и Сейдімбек С.А. (Сейдимбек Е.А., руководитель Департамента юстиции Акмолинской области), не торопятся с ответом, ждут проведения собрания, не проведенного до 05.11.2021. Директор департамента регионального развития и методологии АО «Казцентр ЖКХ» Маргулан Абдыкаримов, Комитет ЖКХ сообщили, что на текущий момент Министерством юстиции Республики Казахстан проводятся работы на портале по доработке государственной услуги уведомления о смене председателя. На ПЭП egov.kz указано, как получить услугу в ГО: 1. Общественные, религиозные объединения с республиканским и региональным статусами, филиалы и представительства иностранных некоммерческих юридических лиц предоставляют уведомление с приложением решения уполномоченного юридического лица о назначении нового руководителя в Министерство юстиции Республики Казахстан. 2. Остальные некоммерческие юридические лица, их филиалы и представительства, а также филиалы и представительства общественных, религиозных объединений с республиканским и региональным статусами, предоставляют уведомление с приложением решения уполномоченного юридического лица о назначении нового руководителя в территориальные органы Министерства юстиции Республики Казахстан. В случае сбоя информационной системы ГБД ЮЛ услугодатель незамедлительно уведомляет оператора информационно-коммуникационной инфраструктуры "электронного правительства" (далее – оператор). В этом случае оператор предпринимает меры по определению причины сбоя информационной системы и в течение 1 (одного) рабочего дня составляет протокол (акт) о технической проблеме и подписывает его услугодателем (пункт 23 Правил оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств, Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 29 мая 2020 года № 66 Н. Пан. Более того, Департамент юстиции города Нур-Султан внес корректировку в Национальный реестр бизнес идентификационных номеров об увеличении количества участников ОСИ с 1 на 360 собственников квартир и нежилых помещений, тогда как это необходимо было делать при регистрации ОСИ (ОО не может состоять из одного председателя ОСИ), либо ОСИ должно было пройти государственную перерегистрацию ввиду увеличения количества учредителей. Департамент юстиции по адвокатскому запросу не предоставил приказ о государственной перерегистрации ОСИ «ЖК Хайвил Астана, блок F-1, F-2, F-3» в связи с увеличением количества учредителей/участников ОСИ; справку о государственной перерегистрации ОСИ «ЖК Хайвил Астана, блок F-1, F-2, F-3» с указанием фио всех 360 учредителей. В силу статьи 18 части 3 Конституции, Закона «О доступе к информации» прошу сообщить: 1. Уведомления о смене председателя ОСИ на Дос А.Н. как долго еще будут в обработке? 2. Почему Департамент юстиции заведомо зная, что в автоматизированном порядке невозможно подать без конца нас отправлял в ЦОН, не зарегистрировал в бумажном виде уведомление? Почему по жалобе данный факт до сих пор не расследован? 3. Кто, когда, на какой срок и на основании какого документа отключил/заблокировал на ПЭП Egov.kz функцию уведомления ДЮ о прекращения полномочий председателя ОСИ, о смене/изменении председателя ОСИ, об отстранении председателя ОСИ от занимаемой должности? 4. Кто, в какие сроки должен рассмотреть, внести изменения в базу о смене председателя ОСИ и выдать обновлённую справку? 5. Кто, какую несет ответственность в случае не исполнения и нарушения прав услугополучателей? 6. Кто ведёт расследование и какое налагает взыскание, наказание? 7. Кто и когда внес корректировку в Национальный реестр бизнес идентификационных номеров об увеличении количества участников ОСИ с 1 на 360 собственников квартир и нежилых помещений? 8. Для чего собрание собственников квартир, нежилых помещений принимают протокольное решение, если его никто не исполняет? 9. Для чего предусмотрели срок полномочий председателя 1, членов Совета дома, Ревизионной комиссии ОСИ 3 календарных года, если никто не исполняет данную норму закона? Каждый председатель с новым составом по очереди 50/50. 10. Как прекратить бесконечные собрания 50/50? 11. Может ли Совет дома, Ревизионная комиссия по устному умолчанию исключив членов заседать и принимать решение в количестве 2 членов? 12. Может ли Совет дома, Ревизионной комиссии состоять из четного количества членов? Если голоса разделились поровну, то какое считается принятым? 13. Может ли политический, административный государственный служащий быть членом Совета дома, Ревизионной комиссии ОСИ? Насколько это соответствует антикоррупционному законодательству? Например, депутат Мажилиса Парламента РК Рау А.П. 14. Что делать, если старый председатель ОСИ несмотря на прекращение ее полномочий продолжает пользоваться ЭЦП ключом, печатью ОСИ и ничего не передает по акту, а вместо этого тайно проводит новое собрание? 15. Можно ли считать действительным протокол о переизбрании председателя, членов Совета дома, Ревизионной комиссии ОСИ без прекращения полномочий прежнего состава? 16. Что делать, если председатель ОСИ, члены Совета дома, Ревизионной комиссии не платят за эксплуатационные расходы? 17. Что делать, если председатель ОСИ, члены Совета дома, Ревизионной комиссии с 25.11.2020 по настоящее время не утвердили ни смету, ни тариф, ни годовой отчет об исполнении сметы? 18. Что делать собственнику, если ему перекрыли вход в дом, отключили свет, воду для понуждения к заключению договора? 19. Как получить собственнику документы о финансово-хозяйственной деятельности ОСИ, ответы на обращения, если председатель игнорирует? 20. Необходимо ли члену ОСИ доверенность от председателя ОСИ для получения касающего его и ОСИ информации? 21. Вправе ли председатель ОСИ заключать со всеми охранниками, консьержами договора ГПХ? 22. Предоставить протокола собрания собственников № 38 от 05.11.2021 года. ...

Толығырақ

Жауаптар

рассмотрев обращение касательно проблемных вопросов управления многоквартирным жилым домом, сообщает, что первая часть блока вопросов относится к компетенции органов юстиции, по данным вопросам Вам необходимо обратиться в адрес данного государственного органа. 8. Для чего собрание собственников квартир, нежилых помещений принимают протокольное решение, если его никто не исполняет? ответ Согласно статье 42-1 Закона собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений. Решение собрания оформляется протоколом. Принятые собранием решения, оформленные протоколом, являются документом при рассмотрении спорных и иных вопросов в суде, иных государственных органах и организациях как волеизъявление собственников квартир, нежилых помещений. 9. Для чего предусмотрели срок полномочий председателя 1, членов Совета дома, Ревизионной комиссии ОСИ 3 календарных года, если никто не исполняет данную норму закона? Каждый председатель с новым составом по очереди 50/50. ответ В соответствии с пунктом 4 статьи 42-3 Закона совет дома избирается сроком на три года. Согласно пункту 4 статьи 43 Закона председатель объединения собственников квартир (далее – ОСИ) избирается на собрании сроком на один календарный год. Пунктом 3 статьи 49 Закона предусмотрено, что ревизионная комиссия (ревизор) избирается сроком на три года. Таким образом, сроки действия полномочий органов ОСИ регламентированы Законом и обязательны к исполнению всеми субъектами жилищных отношений в Республике Казахстан, иные сроки не предусмотрены. В случае досрочного прекращения полномочий избираются другие члены органов ОСИ в установленном Законом порядке. 10. Как прекратить бесконечные собрания 50/50? ответ Порядок проведения собраний собственников квартир, нежилых помещений, письменных опросов и принятия решений регламентирован Законом, а также Правилами принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума утвержденными Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 163 (далее – Правила). Также данными Правилами утверждены типовые формы протоколов собрания. Вышеуказанные Правила регулируют отношения, возникающие на собрании между собственниками квартир, нежилых помещений в процессе принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума. Как было указано ранее, в соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 42-1 Закона собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. Собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании. 11. Может ли Совет дома, Ревизионная комиссия по устному умолчанию исключив членов заседать и принимать решение в количестве 2 членов? ответ В соответствии с пунктом 1 статьи 42-3 Закона собственники квартир, нежилых помещений на собрании избирают из числа собственников квартир, нежилых помещений совет дома, который состоит не менее чем из трех собственников квартир, нежилых помещений. Согласно пункту 1 статьи 49 Закона собственники квартир, нежилых помещений на собрании вправе избирать ревизионную комиссию в составе не менее трех человек либо ревизора из числа собственников квартир, нежилых помещений, осуществляющих контроль за деятельностью по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума. Таким образом, совет дома и ревизионная комиссия правомочны осуществлять свою деятельность при наличии количества членов не менее трех человек. При этом самовольное исключение членов совета дома и ревизионной комиссии из состава является неправомерным, так как их избрание и исключение, соответственно, осуществляется на собрании собственников квартир, нежилых помещений. 12. Может ли Совет дома, Ревизионной комиссии состоять из четного количества членов? Если голоса разделились поровну, то какое считается принятым? ответ Выше было указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 42-3 Закона собственники квартир, нежилых помещений на собрании избирают из числа собственников квартир, нежилых помещений совет дома, который состоит не менее чем из трех собственников квартир, нежилых помещений. Согласно пункту 1 статьи 49 Закона собственники квартир, нежилых помещений на собрании вправе избирать ревизионную комиссию в составе не менее трех человек либо ревизора из числа собственников квартир, нежилых помещений, осуществляющих контроль за деятельностью по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума. Таким образом, нечетность количественного состава совета дома и ревизионной комиссии предусмотрена для исключения спорных ситуаций при принятии решения, когда голоса могут быть разделены поровну и в связи с этим решение не может быть принято большинством голосов. 13. Может ли политический, административный государственный служащий быть членом Совета дома, Ревизионной комиссии ОСИ? Насколько это соответствует антикоррупционному законодательству? Например, депутат Мажилиса Парламента РК Рау А.П. ответ В соответствии с пунктом 2 статьи 24 Закона Республики Казахстан «О Парламенте Республики Казахстан и статусе его депутатов» депутат Парламента не вправе быть депутатом другого представительного органа, занимать иные оплачиваемые должности, кроме преподавательской, научной или иной творческой деятельности, осуществлять предпринимательскую деятельность, входить в состав руководящего органа или наблюдательного совета коммерческой организации. Нарушение настоящего правила влечет за собой прекращение полномочий депутата по представлению Центральной избирательной комиссии Республики. ОСИ и ПТ не являются коммерческими организациями и вместе с тем согласно статье 42-3 Закона совет дома избирается из числа собственников квартир, нежилых помещений. В данном случае депутат Мажилиса Парламента Рау А.П., являющийся собственником квартиры, нежилого помещения вправе избираться в совет дома и ревизионную комиссию. Должности членов совета дома и ревизионной комиссии не оплачиваются. 14. Что делать, если старый председатель ОСИ несмотря на прекращение ее полномочий продолжает пользоваться ЭЦП ключом, печатью ОСИ и ничего не передает по акту, а вместо этого тайно проводит новое собрание? ответ Решение собрания собственников квартир и нежилых помещений является основанием возникновения, изменения и прекращения полномочий председателя ОСИ. В соответствии с подпунктом 19) пункта 18 Типового устава ОСИ, утвержденного приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 15 апреля 2020 года № 205, председатель ОСИ обеспечивает хранение и передачу вновь избранному председателю ОСИ, в случае сложения своих полномочий, документации многоквартирного жилого дома (правоустанавливающие, финансовые, бухгалтерские и иные документы). Таким образом, предыдущий председатель ОСИ после прекращений своих полномочий обязан передать всю документацию вновь избранному председателю. Кроме того, после прекращения полномочий предыдущего председателя, его действия от имени ОСИ являются неправомерными. Стоит отметить, что государственный контроль в сфере управления жилищным фондом проводится жилищной инспекцией в соответствии с Законом и Предпринимательским кодексом Республики Казахстан. 15. Можно ли считать действительным протокол о переизбрании председателя, членов Совета дома, Ревизионной комиссии ОСИ без прекращения полномочий прежнего состава? ответ В соответствии со статьей 42-1 Закона к компетенции собрания относятся вопросы: 1) избрания членов совета дома, переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий; 2) избрания ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания, а также досрочного прекращения ее (его) полномочий; Согласно пункту 4 статьи 43 Закона председатель ОСИ избирается на собрании сроком на один календарный год. Таким образом, протокол о переизбрании предполагает прекращение полномочий предыдущих членов органов ОСИ и передачу этих полномочий новым членам органов ОСИ, принятие или издание каких-либо дополнительных документов по переизбранию законодательством Республики Казахстан о жилищных отношениях не требуется. 16. Что делать, если председатель ОСИ, члены Совета дома, Ревизионной комиссии не платят за эксплуатационные расходы? ответ Согласно пункту 5 статьи 32 Закона собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Таким образом, данная обязанность возлагается на всех собственников без исключения и вне зависимости от занимаемых должностей в органах ОСИ. 17. Что делать, если председатель ОСИ, члены Совета дома, Ревизионной комиссии с 25.11.2020 по настоящее время не утвердили ни смету, ни тариф, ни годовой отчет об исполнении сметы? ответ Отмечаем, что в соответствии со статьей 42-1 Закона к компетенции собрания собственников квартир, нежилых помещений относятся вопросы: - утверждения сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год, а также внесения в нее изменений и дополнений; - утверждения годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума об исполнении сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума за один календарный год; - утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Таким образом, решения по вышеуказанным вопросам принимаются исключительно на собрании и не могут быть самостоятельно приняты органами ОСИ – председателем, советом дома или ревизионной комиссией. 18. Что делать собственнику, если ему перекрыли вход в дом, отключили свет, воду для понуждения к заключению договора? ответ В соответствии с пунктом 5 статьи 34 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственники квартир, нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры об: управлении объектом кондоминиума с объединением собственников имущества, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией; оказании коммунальных услуг в квартирах, нежилых помещениях с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Оказываемые коммунальные услуги должны соответствовать техническим требованиям, предусмотренным национальным стандартом и техническим регламентом. Данная норма носит обязательный характер. В тоже время понуждение к заключению вышеуказанных договоров путем ограничения доступа, а также ограничения в предоставлении услуг является незаконным. 19. Как получить собственнику документы о финансово-хозяйственной деятельности ОСИ, ответы на обращения, если председатель игнорирует? ответ В соответствии со статьей 50-2 Закона ежемесячный отчет по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума представляется собственникам квартир, нежилых помещений до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, и размещается в общедоступных местах. В свою очередь Совет дома обеспечивает предоставление собственникам квартир, нежилых помещений ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума. Статьей 320 Кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях» предусмотрена ответственность органа управления за нарушение сроков ежемесячного отчета. 20. Необходимо ли члену ОСИ доверенность от председателя ОСИ для получения касающего его и ОСИ информации? ответ Получение каких-либо доверенностей собственникам квартир, нежилых помещений для получения информации о деятельности ОСИ законодательством Республики Казахстан не предусмотрено. 21. Вправе ли председатель ОСИ заключать со всеми охранниками, консьержами договора ГПХ? ответ Согласно подпункту 6) пункта 7 статьи 43 Закона председатель ОСИ выполняет такую функцию как заключение и исполнение договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности. 22. Предоставить протокола собрания собственников № 38 от 05.11.2021 года. ответ Комитет является ведомством Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, осуществляющим в пределах компетенции, в соответствии с законодательством Республики Казахстан реализацию государственной политики, а также контрольные и реализационные функции в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений, коммунального хозяйства и обращения с коммунальными отходами, государственного регулирования в области водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения в пределах населенных пунктов (пункт 1 Положения Комитета, утвержденного приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 января 2019 года № 55). При этом Комитет, являясь уполномоченным государственным органом в вышеуказанных сферах, не имеет прямого доступа к документам, относящимся к деятельности органов управления. В связи с этим, предоставление вышеуказанного протокола собрания не представляется возможным.

Төлеуов Е.У. 12.01.2022, 06:05

Дуйсенова Гулшат

Төлеуов Е.У.
29.12.2021
· Өтініш қабылданды·
· Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
168
№ 720984

Для чего предусмотрели срок полномочий председателя 1, членов Совета дома, Ревизионной комиссии ОСИ 3 календарных года, если никто не исполняет данную норму закона? Каждый председатель с новым составом по очереди 50/50. ...

Толығырақ

Дуйсенова Гулшат

Төлеуов Е.У.
29.12.2021
· Өтініш қабылданды·
· Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
151
№ 720982

Может ли Совет дома, Ревизионная комиссия ОСИ по умолчанию исключив членов, заседать и принимать решение в количестве 2 членов? ...

Толығырақ

Жауаптар

В соответствии с пунктом 1 статьи 42-3 Закона собственники квартир, нежилых помещений на собрании избирают из числа собственников квартир, нежилых помещений совет дома, который состоит не менее чем из трех собственников квартир, нежилых помещений. Согласно пункту 1 статьи 49 Закона собственники квартир, нежилых помещений на собрании вправе избирать ревизионную комиссию в составе не менее трех человек либо ревизора из числа собственников квартир, нежилых помещений, осуществляющих контроль за деятельностью по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума. Таким образом, совет дома и ревизионная комиссия правомочны осуществлять свою деятельность при наличии количества членов не менее трех человек. При этом самовольное исключение членов совета дома и ревизионной комиссии из состава является неправомерным, так как их избрание и исключение, соответственно, осуществляется на собрании собственников квартир, нежилых помещений.

Төлеуов Е.У. 12.01.2022, 05:58

Дуйсенова Гулшат

Төлеуов Е.У.
29.12.2021
· Өтініш қабылданды·
· Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
139
№ 720980

Может ли Совет дома, Ревизионной комиссии состоять из четного количества членов? Если голоса разделились поровну, то какое считается принятым? ...

Толығырақ

Жауаптар

в соответствии с пунктом 1 статьи 42-3 Закона собственники квартир, нежилых помещений на собрании избирают из числа собственников квартир, нежилых помещений совет дома, который состоит не менее чем из трех собственников квартир, нежилых помещений. Согласно пункту 1 статьи 49 Закона собственники квартир, нежилых помещений на собрании вправе избирать ревизионную комиссию в составе не менее трех человек либо ревизора из числа собственников квартир, нежилых помещений, осуществляющих контроль за деятельностью по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума. Таким образом, нечетность количественного состава совета дома и ревизионной комиссии предусмотрена для исключения спорных ситуаций при принятии решения, когда голоса могут быть разделены поровну и в связи с этим решение не может быть принято большинством голосов.

Төлеуов Е.У. 12.01.2022, 05:57

Дуйсенова Гулшат

Төлеуов Е.У.
28.12.2021
· Өтініш қабылданды·
· Денсаулық сақтау ·
142
№ 720969

Может ли политический, административный государственный служащий быть членом Совета дома, Ревизионной комиссии? Насколько это соответствует антикоррупционному законодательству? Например, депутат Мажилиса Парламента РК Рау А.П. ...

Толығырақ

Жауаптар

В соответствии с пунктом 2 статьи 24 Закона Республики Казахстан «О Парламенте Республики Казахстан и статусе его депутатов» депутат Парламента не вправе быть депутатом другого представительного органа, занимать иные оплачиваемые должности, кроме преподавательской, научной или иной творческой деятельности, осуществлять предпринимательскую деятельность, входить в состав руководящего органа или наблюдательного совета коммерческой организации. Нарушение настоящего правила влечет за собой прекращение полномочий депутата по представлению Центральной избирательной комиссии Республики. ОСИ и ПТ не являются коммерческими организациями и вместе с тем согласно статье 42-3 Закона совет дома избирается из числа собственников квартир, нежилых помещений. В данном случае депутат Мажилиса Парламента Рау А.П., являющийся собственником квартиры, нежилого помещения вправе избираться в совет дома и ревизионную комиссию. Должности членов совета дома и ревизионной комиссии не оплачиваются.

Төлеуов Е.У. 12.01.2022, 05:56

Дуйсенова Гулшат

Төлеуов Е.У.
28.12.2021
· Өтініш қабылданды·
· Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
152
№ 720966

Что делать, если старый председатель ОСИ несмотря на прекращение ее полномочий продолжает пользоваться ЭЦП ключом, печатью ОСИ и ничего не передает по акту, а вместо этого тайно проводит новое собрание? ...

Толығырақ

Жауаптар

Решение собрания собственников квартир и нежилых помещений является основанием возникновения, изменения и прекращения полномочий председателя ОСИ. В соответствии с подпунктом 19) пункта 18 Типового устава ОСИ, утвержденного приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 15 апреля 2020 года № 205, председатель ОСИ обеспечивает хранение и передачу вновь избранному председателю ОСИ, в случае сложения своих полномочий, документации многоквартирного жилого дома (правоустанавливающие, финансовые, бухгалтерские и иные документы). Таким образом, предыдущий председатель ОСИ после прекращений своих полномочий обязан передать всю документацию вновь избранному председателю. Кроме того, после прекращения полномочий предыдущего председателя, его действия от имени ОСИ являются неправомерными. Стоит отметить, что государственный контроль в сфере управления жилищным фондом проводится жилищной инспекцией в соответствии с Законом и Предпринимательским кодексом Республики Казахстан.

Төлеуов Е.У. 12.01.2022, 05:55

Дуйсенова Гулшат

Төлеуов Е.У.
28.12.2021
· Өтініш қабылданды·
· Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері ·
158
№ 720964

Можно ли считать действительным протокол о переизбрании председателя, членов Совета дома, Ревизионной комиссии ОСИ без прекращения полномочий прежнего состава? ...

Толығырақ

Төлеуов Е.У.

«Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» АҚ Басқарма Төрағасы

Кипатов Сабыр

Жауаптар

Ургалиев Жаслан

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Төлеуов Е.У.

«Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» АҚ Басқарма Төрағасы

Төлеуов Е.У.

«Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» АҚ Басқарма Төрағасы

Біз туралы

Ашық диалог

Байланыстар

Төлеуов Е.У.

«Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» АҚ Басқарма Төрағасы

Кипатов Сабыр

Жауаптар

Ургалиев Жаслан

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Дуйсенова Гулшат

Жауаптар

Төлеуов Е.У.

«Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» АҚ Басқарма Төрағасы

Төлеуов Е.У.

«Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» АҚ Басқарма Төрағасы

IT-компаниялардың қабылдауға жазылуы

Назарыңызға

Біз туралы

Ашық диалог

Байланыстар