Жауаптар

Уважаемая Жанар Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, рассмотрев Ваше обращение, в пределах своей компетенции сообщает следующее. 1. Могут ли объекты кондоминиума быть отчуждены либо переданы КСК в пользу физических лиц после ввода эксплуатации жилого дома? При этом жильцами, согласно закону, не предоставляли согласия на передачу в собственность частному лицу. В соответствии с подпунктом 14 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. При переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затрагивают общее имущество объекта кондоминиума, общедомовые инженерные системы. Собственники квартир, нежилых помещений должны на собрании рассматривать подобные вопросы. В данном случае вам необходимо обратиться в суд. 2. Как жильцы/ОСИ могут вернуть эти площади в состав объекта кондоминиума? В какие государственные органы обращаться? Согласно пункту 8 статьи 31 Закона до государственной регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом объекта кондоминиума не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общем имуществе считается совершенной при осуществлении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности. В соответствии со статьёй 8 Закона споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. Рекомендуем вам обратиться в судебные органы. 3. Имеет ли право ОСИ вышеуказанные объекты кондоминиума, незаконно находящихся во владении частных лиц, «опечатать» и отключить от инженерных коммуникаций до выяснения законности их правообладания? Согласно пункту 2 статьи 8 Закона выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке. 4. Учитывая многочисленные нарушения Закона со стороны КСК, можно ли открыть проверку на бывший орган управления кондоминиумом, а именно КСК - ПК «Бақыт Сервис НС»? Согласно пункту 1 статьи 41-1 Закона государственный контроль в отношении субъектов контроля в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом осуществляются посредством проведения должностными лицами жилищной инспекции проверок и профилактического контроля. Жилищная инспекция осуществляет проведение проверки наличия отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума при обращении собственников квартир, нежилых помещений. Также, жилищная инспекция осуществляет полномочия по вынесению обязательных для исполнения предписаний (представлений) по устранению нарушений Закона и правил содержания общего имущества объекта кондоминиума и составлению протоколов об административных правонарушениях. Таким образом, в целях разрешения поднимаемого вопроса, рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию местного исполнительного органа. 5. Какие последующие шаги нужно предпринять ОСИ и жильцам дома чтобы вернуть все объекты кондоминиума включая тех.этаж и подвалы? Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию города Нур-Султан. Также необходимо обратиться в суд. 6. Какие документы бывший орган управления объектом кондоминиума (КСК) обязаны передать созданному ОСИ дома? Являются ли копии бухгалтерских документов обязательными для передачи? Порядок передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума регламентирован Правилами содержания общего имущества объекта кондоминиума, утверждёнными Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108 (далее-Правила). Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества с момента создания юридического лица либо образования простого товарищества или при изменении формы управления объектом кондоминиума направляет в течение 3 рабочих дней кооперативу собственников помещений (квартир), потребительскому кооперативу собственников квартир, нежилых помещений, потребительскому кооперативу, выборным или наемным физическим лицам - управляющим жилыми домами (менеджерам) либо юридическим лицам, управляющим таким домом уведомление по форме согласно приложению 3 настоящих Правил. Уведомление, предусмотренное пунктом 20-2 Правил, должно содержать наименование формы управления объектом кондоминиума, образованной собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома и место нахождения объекта кондоминиума. Лицо, с момента получения уведомления, а также его направившее, предусмотренные пунктом 20-1 Правил, в течение в 3 рабочих дней совместно составляют акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, утвержденной по форме согласно приложению 4 Правил. Передача совету дома или председателю объединения собственников имущества либо доверенному лицу простого товарищества финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, осуществляется не позднее 3 рабочих дней до подписания акта приема-передачи согласно приложению 4 к Правилам. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи согласно приложению 4 к Правилам. Лицам, указанным в пункте 20-1 Правил, не допускается использовать с текущего счета средства, предусмотренные на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на иные цели, не указанные в смете расходов утвержденные в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 42-1 Закона. Не передача финансовой, технической документации и иных технических средств является нарушением действующего жилищного законодательства. Согласно статье 8 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. Таким образом в случае не передачи вышеуказанной документации и иных технических средств, рекомендуется обратиться в судебные органы. В случае несогласия с решением органа, рассматривающего обращение, Вы вправе обжаловать его установленном порядке согласно статьи 91 Административного процедурно-процессуального Кодекса Республики Казахстан от 29 июня 2020 года № 350-VI.

Жауаптар

Уважаемый Алексей! В ходе изучения обращения установлено, что 05.08.2021 года с 17:05 часов около дома 69, по ул. Васильева автомашина «KIA» с государственным регистрационным номерным знаком 902 AU15, осуществляла стоянку транспортного средства под знаком 3.27 (остановка запрещена). По данному факту сотрудниками БПП УП г. Петропавловска в отношении водителей транспортных средств «KIA» с ГРНЗ 902 AU15, составлен административный протокол по ст.601 ч.1 РККоАП (Несоблюдение требований, предписанных дорожными знаками или разметкой проезжей части дороги). Акимат Северо-Казахстанской области выражает Вам свою признательность и готовность к дальнейшему сотрудничеству.

Жауаптар

Уважаемый Алексей! По Вашему обращению водитель автомашины «Kia Optima» (гос.номер 902AU15) установлен и привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.601 КоАП (несоблюдение требований, предписанных дорожными знаками или разметкой проезжей части дороги). Кроме того, с водителем транспортного средства проведена профилактическая беседа о недопущении впредь нарушений ПДД. Благодарим Вас за активную гражданскую позицию.

Жауаптар

Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, рассмотрев Ваше обращение, в пределах своей компетенции сообщает следующее. 1. Могут ли объекты кондоминиума быть отчуждены либо переданы КСК в пользу физических лиц после ввода эксплуатации жилого дома? При этом жильцами, согласно закону, не предоставляли согласия на передачу в собственность частному лицу. В соответствии с подпунктом 14 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. При переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затрагивают общее имущество объекта кондоминиума, общедомовые инженерные системы. Собственники квартир, нежилых помещений должны на собрании рассматривать подобные вопросы. В данном случае вам необходимо обратиться в суд. 2. Как жильцы/ОСИ могут вернуть эти площади в состав объекта кондоминиума? В какие государственные органы обращаться? Согласно пункту 8 статьи 31 Закона до государственной регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом объекта кондоминиума не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общем имуществе считается совершенной при осуществлении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности. В соответствии со статьёй 8 Закона споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. Рекомендуем вам обратиться в судебные органы. 3. Имеет ли право ОСИ вышеуказанные объекты кондоминиума, незаконно находящихся во владении частных лиц, «опечатать» и отключить от инженерных коммуникаций до выяснения законности их правообладания? Согласно пункту 2 статьи 8 Закона выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке. 4. Учитывая многочисленные нарушения Закона со стороны КСК, можно ли открыть проверку на бывший орган управления кондоминиумом, а именно КСК - ПК «Бақыт Сервис НС»? Согласно пункту 1 статьи 41-1 Закона государственный контроль в отношении субъектов контроля в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом осуществляются посредством проведения должностными лицами жилищной инспекции проверок и профилактического контроля. Жилищная инспекция осуществляет проведение проверки наличия отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума при обращении собственников квартир, нежилых помещений. Также, жилищная инспекция осуществляет полномочия по вынесению обязательных для исполнения предписаний (представлений) по устранению нарушений Закона и правил содержания общего имущества объекта кондоминиума и составлению протоколов об административных правонарушениях. Таким образом, в целях разрешения поднимаемого вопроса, рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию местного исполнительного органа. 5. Какие последующие шаги нужно предпринять ОСИ и жильцам дома чтобы вернуть все объекты кондоминиума включая тех.этаж и подвалы? Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию города Нур-Султан. Также необходимо обратиться в суд. 6. Какие документы бывший орган управления объектом кондоминиума (КСК) обязаны передать созданному ОСИ дома? Являются ли копии бухгалтерских документов обязательными для передачи? Порядок передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума регламентирован Правилами содержания общего имущества объекта кондоминиума, утверждёнными Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108 (далее-Правила). Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества с момента создания юридического лица либо образования простого товарищества или при изменении формы управления объектом кондоминиума направляет в течение 3 рабочих дней кооперативу собственников помещений (квартир), потребительскому кооперативу собственников квартир, нежилых помещений, потребительскому кооперативу, выборным или наемным физическим лицам - управляющим жилыми домами (менеджерам) либо юридическим лицам, управляющим таким домом уведомление по форме согласно приложению 3 настоящих Правил. Уведомление, предусмотренное пунктом 20-2 Правил, должно содержать наименование формы управления объектом кондоминиума, образованной собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома и место нахождения объекта кондоминиума. Лицо, с момента получения уведомления, а также его направившее, предусмотренные пунктом 20-1 Правил, в течение в 3 рабочих дней совместно составляют акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, утвержденной по форме согласно приложению 4 Правил. Передача совету дома или председателю объединения собственников имущества либо доверенному лицу простого товарищества финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, осуществляется не позднее 3 рабочих дней до подписания акта приема-передачи согласно приложению 4 к Правилам. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи согласно приложению 4 к Правилам. Лицам, указанным в пункте 20-1 Правил, не допускается использовать с текущего счета средства, предусмотренные на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на иные цели, не указанные в смете расходов утвержденные в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 42-1 Закона. Не передача финансовой, технической документации и иных технических средств является нарушением действующего жилищного законодательства. Согласно статье 8 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. Таким образом в случае не передачи вышеуказанной документации и иных технических средств, рекомендуется обратиться в судебные органы. В случае несогласия с решением органа, рассматривающего обращение, Вы вправе обжаловать его установленном порядке согласно статьи 91 Административного процедурно-процессуального Кодекса Республики Казахстан от 29 июня 2020 года № 350-VI.

Жауаптар

Уважаемая Ордабаева Жанар! Рассмотрев Ваше обращение, сообщаю следующее. 1. Касательно передачи помещений, относящихся к общему имуществу объекта кондоминиума, в частную собственность, сообщается, что согласно п.3 ст.34 Закона РК «О жилищных отношениях» (далее - Закон), собственники квартир, нежилых помещений вправе использовать части общего имущества объекта кондоминиума ограниченного пользования, закрепленные за ними на условиях, установленных договором имущественного найма (аренды) о передаче имущества в ограниченное пользование, с зачислением арендной платы на текущий счет объединения собственников имущества. Данный вопрос требует обсуждения жителей на собрании, так как в порядке ст.42-1 Закона, собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. Решение собрания оформляется протоколом. Однако, указанная норма предполагает именно аренду, но не полное отчуждение частей общего имущества объекта кондоминиума. 2. В случае возникновения фактов передачи частей общего имущества объекта кондоминиума и их регистрации, Вы вправе обратиться в суд для признания совершенной сделки и регистрации таких помещений незаконными, так как согласно ст.8 Закона, споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. 3. Согласно пп.10, пп.11, пп.12 п.2 перечня коммунальных услуг и Типовых правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 29 апреля 2020 года № 249 (далее - Правила), коммунальные услуги – услуги, предоставляемые потребителю, включающие водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, сбор, вывоз, утилизация, переработка и захоронение твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, для обеспечения безопасных и комфортных условий проживания (пребывания). Поставщик – юридическое или физическое лицо, независимо от формы собственности, предоставляющее потребителям коммунальные услуги согласно заключенного договора. Потребитель – физическое или юридическое лицо, пользующееся или намеревающееся пользоваться коммунальными услугами. В соответствии с п.3 Правил, предоставление коммунальных услуг производится на основании договора, заключенного между поставщиком и потребителем и/или иным лицом, доверенным в установленном законодательством порядке заключать договора на каждый вид услуг. Согласно п.21 Правил, поставщик не отказывает в предоставлении коммунальных услуг или ограничивает потребителя в получении коммунальных услуг по причинам невыполнения требований другими потребителями, а также по причинам, не предусмотренных законодательством Республики Казахстан. На основании вышеизложенного, ограничение помещений от предоставления коммунальных услуг со стороны ОСИ является недопустимым, так как ОСИ не является поставщиком данных видов услуг. 4. Согласно имеющихся сведений, 27.07.2021 года для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума по ул. К. Сатпаева, д.16/1 зарегистрировано ОСИ «Бахус 2-2021» в соответствии с требованиями ст.42 Закона РК «О жилищных отношениях» (далее - Закон). В соответствии со ст.44 Закона, объединение собственников имущества считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Таким образом, действующим органом управления объекта кондоминиума, расположенного по адресу: ул. К. Сатпаева, д.16/1 на сегодняшний день является ОСИ «Бахус 2-2021». Вместе с тем, согласно пп.1, п.2 Критериев оценки степени риска и проверочных листов в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения, в области промышленной безопасности по соблюдению требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств, утвержденных совместным приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 29 апреля 2020 года № 253 и Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 апреля 2020 года № 33, субъекты (объекты) контроля – органы управления объектами кондоминиума, председатели объединения собственников имущества многоквартирного жилого дома, доверенные лица простого товарищества многоквартирного жилого дома, управляющая компания, управляющий многоквартирным жилым домом, за деятельностью которых осуществляется государственный контроль. Данные нормативы не позволяют проведение проверочных мероприятий и принятие мер в отношении ПК «Бақыт Сервис НС» в рамках компетенции Управления жилья и жилищной инспекции города Нур- Султан (далее – Управление), так как последнее больше не является органом управления объекта кондоминиума Вашего дома. Помимо этого, также следует учитывать ограниченные полномочия Управления. 5. Как указано в ответе на вопрос №2, в случае возникновения фактов передачи частей общего имущества объекта кондоминиума и их регистрации, Вы вправе обратиться в суд для признания совершенной сделки и регистрации таких помещений незаконными. 6. Касательно вопроса передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, согласно главы 2-1 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума (далее - Правила), председатель объединения собственников имущества при изменении формы управления объектом кондоминиума направляет в течение 3 рабочих дней кооперативу собственников помещений (квартир), потребительскому кооперативу собственников квартир, нежилых помещений, потребительскому кооперативу, выборным или наемным физическим лицам - управляющим жилыми домами (менеджерам) либо юридическим лицам, управляющим таким домом уведомление по форме согласно приложению 3 настоящих Правил. Лицо, с момента получения уведомления, а также его направившее, в течение 3 рабочих дней совместно составляют акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, утвержденной по форме согласно приложению 4 настоящих Правил. Передача совету дома или председателю объединения собственников имущества либо доверенному лицу простого товарищества финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, осуществляется не позднее 3 рабочих дней до подписания акта приема-передачи согласно приложению 4 к настоящим Правилам. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи согласно приложению 4 к настоящим Правилам. В свою очередь, согласно приложению 4 к Правилам, пунктом 2.10 предусмотрена также передача финансовой документации.

Жауаптар

Құрметті Нұрбахыт! Қазақстан Республикасының 2020 жылғы 29 маусымдағы Әкімшілік рәсімдік-процестік кодексінің 65-бабының 1-тармағын басшылыққа ала отырып, Сіздің өтінішіңізді құзыреті шегінде қарап және шешім қабылдау үшін Шығыс Қазақстан облысының әкімдігіне хат жолданды. Өтінішіңізде көрсетілген фактілерді қарау қорытындысы бойынша Сізге Шығыс Қазақстан облысының әкімдігі жауап береді.

Жауаптар

Комитет по управлению земельными ресурсами на Ваше обращение сообщает следующее, что пунктом 2 ст. 50 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) не установлено ограничений на возможность бесплатного предоставления только по одному из указанных целевых назначений настоящей статьи (для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности, для индивидуального жилищного строительства, для садоводства, а также дачного строительства). Таким образом, гражданину Республики Казахстан единожды могут быть предоставлены бесплатно в частную собственность три земельных участка по всем трем целевым назначениям, установленным п.2 ст.50 Кодекса, в соответствующих размерах, за исключением включенных в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с пунктом 1 статьи 48 настоящего Кодекса. В случае несогласия с настоящим ответом, Вы вправе обжаловать его в соответствии со статьей 91 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 29 июня 2020 года.

Жауаптар

Уважаемая Нурсауле!

На ваше обращение №706203 направлен ответ на указанную вами личную почту. Благодарю за обращение!

Жауаптар

Комитет по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан, рассмотрев Ваше обращение в пределах своей компетенции, сообщает следующее. Согласно пункту 1 статьи 48 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс), предоставление земельных участков или права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, установленных подпунктами 1-21) настоящего пункта. В связи с чем полагаем, что предоставление земельного участка для испрашиваемых целей осуществляется на торгах. Также отмечаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 48 Кодекса, земельный участок, предназначенный для продажи, выставляется на торги после: определения границ земельного участка; определения целевого назначения земельного участка и его кадастровой (оценочной) стоимости; принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов); публикации сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов). На основании изложенного, по вопросам предоставления земельного участка рекомендуем Вам обратиться в местный исполнительный орган по месту нахождения предполагаемого земельного участка. Дополнительно отмечаем, что разъяснения государственных органов не имеют обязательной юридической силы и носят рекомендательный характер (статья 60 Закона Республики Казахстан от 6 апреля 2016 года «О правовых актах»). В случае несогласия с настоящим ответом, Вы вправе обжаловать его в соответствии со статьей 91 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 29 июня 2020 года.

Жауаптар

Комитет миграционной службы, рассмотрев обращение касательно соблюдения миграционного законодательства гражданином Турецкой Республики Аккуш Осман, сообщает следующее. По информации Управления миграционной службы Департамента полиции г. Алматы в отношении указанного лица была произведена проверка в части соблюдения им действующего миграционного законодательства Республики Казахстан. По результатам проверки нарушений в действиях иностранца не выявлено, оснований для выдворения из Республики Казахстан не установлено.